在房企並不好過的2018年，融創中國（01918.HK，以下簡稱“融創”）在3月29日交上了一份令人頗為滿意的“成績單”，公司在2018年實現營收、淨利雙雙大幅增長，分別上漲89.4%、50%。在融創的2018年業績發佈會上，不同以往的是背景板上多出了“在堅實的優勢平臺上高質量增長”一句話，這似乎也是公司此次成績的最佳註解。而對於外界關注的2019年銷售目標，融創董事會主席兼執行董事孫宏斌在答記者問時指出，融創今年銷售目標5500億元。
高基數之上業績快速增長
“在堅實的優勢平臺上高質量增長”這句話在融創2018年業績發佈會上顯得格外引人注目。經歷市場規模的提升，融創營收、淨利開始步入增長新階段。3月29日，融創2018年年報正式出爐，公司營收、淨利在高基數之下分別大幅增長89.4%以及50%。
根據融創披露的2018年年報顯示，公司在報告期內實現營業收入1247.5億元，同比增長89.4%；當期對應實現淨利潤174.5億元，同比增長50%；實現毛利率25%，同比上升4.3個百分點；實現毛利潤311.4億元，同比增長128.5%；公司擁有人應占利潤為165.7億元，同比上漲50.6%；每股基本盈利3.79元，同比上漲37.3%。董事會建議派發末期股息每股人民幣0.827元，同比提升65.1%，履行了“將戰略優勢轉化為優異財務表現”的承諾。
在業績快速增長的同時，融創的淨負債率水平繼續保持穩步下降的趨勢，截至2018年底的淨負債率為149%，同比大幅下降了53個百分點，降槓桿取得明顯成效。同時，考慮到未來業績集中釋放對淨資本增厚的作用，融創的淨負債率水平有望繼續下行，業績增長的質量進一步提高。
事實上，健康的財務是融創穩健經營的基礎，自創立以來，融創始終以現金流的絕對安全作為風控底線，並在過去兩年間積極降低債務總額和負債比率，進一步優化資本結構、增強財務彈性和安全性。年報顯示，截至2018年期末，融創總資產7166.60億元，同比上年末的6231億元增長15%；所有者權益731.07億元，較上年末的606億元增長21%；現金餘額1202億元，同比增長24%。
銷售規模再上新臺階
值得一提的是，在融創此次披露的年報中，公司2018年合同銷售金額4608億元格外吸睛，超額完成了4500億元的全面銷售目標。而對於2019年，融創將該銷售目標定在了5500億元。
自2010年上市以來，融創憑藉其良好的品牌和產品優勢，市場銷售增速領跑同行。在充足高品質可售資源和高品質產品力的支撐下，2018年，融創的銷售繼續保持了較高的去化率水平，全年實現合同銷售額4608.3億元，同比增長27.3%，超額完成了4500億元的銷售目標，克而瑞排名穩居行業第四，進一步鞏固了行業頭部地位。同時，2016-2018的三年合同銷售金額複合增長率達75%，成為業績快速增長的有力保障。
據瞭解，城市深耕是融創自公司創設以來決勝江湖的法寶之一。2018年，融創旗下有16個城市公司銷售金額突破100億元，其中超過300億元的城市有重慶、青島；銷售超過200億元的城市有上海、杭州、鄭州和濟南，而以北京、成都為代表的9個城市站穩100億元規模。尤其可喜的是，在上海、天津等9個城市，融創勇奪單城銷售榜桂冠，並在全國合計25個城市穩居銷售榜前五強。
展望2019年，融創對市場不悲觀也不盲目樂觀，公司仍然手握充足且高質量的可售資源，有望支持銷售的持續穩步增長。具體來看，在華北、北京、上海、西南等區域的101個城市，融創合計擁有7834億元的可售資源。其中，6589億元的可售資源分佈於一二線城市，佔比高達84%。
房地產開發仍為核心主業
圍繞“地產+”美好生活，融創已經形成了地產、服務、文旅、文化四大戰略板塊。在公司2018年業績發佈會上，孫宏斌強調融創將堅持房地產開發的核心主業地位，並重點提升現有資產的運營和盈利能力，培育成為未來公司新的利潤增長點。
據悉，自融創喊出“地產+”美好生活口號之後，公司在高起點上開始佈局文旅板塊，於2018年成立了文旅集團，並通過與萬達的交易收購了一支架構完整、經驗豐富的文旅團隊。同時，2019年初，融創以東方影都、樂融致新和樂創文娛的資產為基礎，成立了融創文化集團，致力於打造家庭娛樂平臺和提供優質內容，並與融創文旅集團密切協同發展。2019年，成立伊始的融創文化集團將更加註重組織架構的完善和團隊建設，進一步提升體系管控能力，實現文化集團的高起點發展。
據融創方面介紹，融創服務將在鞏固現有優勢基礎上，深化社區多元服務場景；融創文旅2019年重點確保廣州、無錫及昆明文旅城精彩開業及後續待開業文旅城的方案優化升級；融創文化高起點發展，致力於打造成為中國文化產業的領軍企業。
數據顯示，融創地產業務2019全年將有超過400個項目進行銷售，預計總可售資源超過7800億元。融創在年報中表示，公司的核心主業房地產開發業務已經建立了堅實的競爭優勢，非地產業務也擁有良好的發展基礎或者高起點佈局，在2018年優異的經營成績基礎上，公司將在2019年努力實現更加全面和高質量的成長。
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