屈小营
谁告诉你房价在降，好像没有这回事吧。
国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。
这说明，大部分城市，房价根本就不是在下降，而是相对稳定，有微弱的上涨，当然，这个涨幅跟以前动辄大涨，不值一提。
也就是在房地产调控期间，房价依旧保持总体上涨的趋势，不过这个上涨的幅度极大收缩了而已。也可以说，目前房价相对稳定。
在这种情况下，说明市场需求依旧强劲。因为在房地产调控时期，也就是投资性购房大量减少的情况下，房价依旧保持微弱上涨趋势，说明刚需是很强劲的。有需求，就有市场，有市场，就有供应，这是正常的。
其次是，作为房地产开发商，如果不拿地不建房，那么他们干什么去了。房地产开发商的主营业务，就是盖房子卖房子。而要盖房子要卖房子，首先要有地，那么拿地就是第一要素。一二线城供地不足，没有多少地可以开发了，那么退而求其次，转向三四线城市就是必然的。
再有，目前国内城市化率只有不到60%，中国的城市化依旧在路上。而现在的城市化，主要是农村居民进入三四线城市，因为一二线城市已经人满为患了，很难吸纳更多人口，这样大量农民城市化，就是必须转向三四线城市。这时候房地产开发商进入三四线城市拿地，也是正常的。
总之，房地产泡沫确实挺大，但市场需求也确实非常强劲，没有说在短期之内，房价会有大的下跌趋势。但房价好像也没有大涨的动力，因为房价继续大涨，那么就更大的超越居民购买能力，市场就是进入滞涨，或者是有价无市的状态。
有一些三四线城市，确实已经过度开发，但还有不少三四线城市，其实还处于刚起步状态。不同城市有不同的发展层次，也是出于不同的发展时期。中国这么大，不能一概而论。
波士财经
我们这算是四五线城市，2017年之前都是当地小开发商，房价稳定在3500左右，2017年来了恒大精装房，呼啦房价到了6800，当时我们觉得不可思议，6800啊，随随便便一套房子100万，在这个平均工资2000的城市我们觉得房子肯定卖不出去，然后陆续来了雅居乐，吾悦，碧桂园，本地地产商的房子也看涨，我家住的地方算是本市房价最高的地段，之前晚上散步，路边都是空地，一个人走着还有点怕怕，忽然某一天发现之前荒芜的地段现在高楼林立，竟然是本地最高房价所在。今年毛坯到了7000一平方，两年多的时间，被这些知名地产商把房价炒上了新高潮，翻了一倍不止，我们这些人民群众眼睁睁看着房价翻红再不买不行了啊怕某天买不起了，有点像买股票，买涨不买跌，这些房子反而卖的出奇的好，二手房中介也是生意兴隆，这就是知名房地产商为什么来三线以下城市，因为三线以下城市房价还有上涨空间，还可以再炒再炒，不知道这些四五线城市炒到顶点他们干嘛去
M钥匙链链M
给你说一件事就明白了，有个朋友开了一个煤矿，前些年好做，在银行贷了很多钱，现在行情不好，做不下去了，员工的工资都发不起，于是就停止了，这已停产不要紧，银行都要找来催还款了，可是他没钱还不了，那只能继续开工，这样就是，赔本干买卖。银行不催债。停产不赔钱，银行来要债，一个是马上死，一个是慢性。嘿嘿，跟这个是不是一个人道理……
伟166822583
您好，专业的问题让专业的我回答吧！
针对该问题：明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房，究其为何？
首先回答该问题，因为三四线城市现在加剧推进城镇化改造，大量闲置土地给利用起来。房价不是在下降，而是趋于稳定发展中。
说个真实事例，本人13年开始从事房地产代理行业多年，亲历大型房企进驻本人居住的四线小城市。小城市原本电梯楼房价均价是4500-5000。自从由恒大集团进驻开发第一个楼盘项目，定价为6500-7000起，楼价在2016年开始飙升，陆续融创，绿地等等大型房企进驻后，重新活跃了整个房地产市场。现在本人居住广东四线小城市，基本电梯楼均价基本都是最低都要85800一方起。而本人居住小城市多数人均工资不超5k!2016年-2018年这两年期间，从事投资房产投资，基本回报率达到40%回报。甚为夸张是本人亲历一次多名购买客户从事教师行业，结合在一起付首期购置一套物业。最后盈利在30万左右，花了时间是18个月左右。小付出大回报！这就是现在房地产现象。
但是在2019年开始，房屋开始都是有价无市，业主还在高价托盘中，但是回报率还是保持在30%左右。相信现在很多做生意的人士，都没有这么高的回报率吧？开发商扔在三四线城市开发楼盘建筑，因为三四线城镇化推进还有很大的空间，土地仍然有大量给闲置，主要政府规划得当，开发商仍然热衷于在三四线城市大力发展房企事业，只是投资比以前更加谨慎。同样在改革潮流中，淘汰更多不合规模的中小型房企。
最后建议，哪些没有购买房产，而想购买在急于考虑的人群，永远不要问没有购买房产的人咨询。因为最后城市的配套教育总比农村的要好，有能力有条件适时入手购置自住。不建议炒房。最好的比例永远都是城市一套房屋，农村一套房屋，两边都可以随时住，方便闲时享受农家乐。
希望我的回答能给到你一些帮助，有任何房地产问题或者疑问都可以点击关注我咨询！谢谢大家！
壹更壹新
最近，有网友询问，鉴于一二线城市受到房地产调控的影响，房价会缓慢下跌，而未来三四线城市房价大幅调整的概率最大，但是现在开发商们为何仍在三四线城市拿地建房，这究竟是为何呢？
对此，国内房产专家认为，目前国内三四线城市购房需求还是有的，比如在棚改货币化安置的情况下，很多拆迁户拿着国家给的钱去周边买房置业，开发商看到了三四线城市还有建房的商机，才会在三四线城市拿地建房，等棚改货币化结束后，开发商们也早就跑掉了。
而我们认为，开发商并不会认为未来房价会大降，但是他们认为未来房价会趋于稳定，才会跑到三四线城市拿地建房。开发商在三四线城市拿地建房主要有以下几个因素：首先，国家正在推动城镇化，目前我国城镇化率只有58%，未来有望达到80%以上，所以，估计将会有大量农民进城成为市民，必定要落户，而落户就要买房。于是，开发商就要借此商机，也分得政府推进城镇化进程的一杯羹。
不过，我们认为各国的国情不同，发达国家城镇化率达到80%，中国未必会有那么高的城镇化率。中国城镇化现在推进速度缓慢，主要有二个原因：一是，农民只要一进城，就要面对高房价、高生活成本。现在很多三四线城市房价动辄一万元/平方米，农民工即使进城也买不起房。再说很多三四线城市产业基础不发达，农民就算进城，也无法找到工作，所以广大农民都不愿意进城。
二是，进城会让农民成为市民，身份一下子有了大的转变，但还不如呆在老家生活过得安逸：要想住房子，就在自家宅基地上盖，房子住得很宽敞，也花不了几个钱。农民在农忙时候在家地里干干农活，农闲时候到周边工厂去打打零工，吃着新鲜蔬菜，喝的是无污染的水，呼吸的是洁净的空气，很多人根本不屑举家搬迁到附近的三四线城市去过那里的市民生活。
再者，对于开发商来说，现在要从银行贷款难度很大，除非是有房地产项目可以做，而三四线城市地价相对便宜，开发商们想以此项目为由，向银行贷款。一旦贷到资金后，就用这钱归还前面欠下的债务。因为，今明两年开发商的债务集中到期，已有300家中小房企宣布破产。而如果通过拿地建房，向银行融得资金，届时再将资金挪作他用，先还清前面的将要到期的债务。
最后，在经过这几年的疯狂扩张之后，开发商的负债率早已突破了60%的警戒线，很多开发商的负债率达到了100%以上，在这种情况下，还想在市场上融资的难度是很大的。如果在三四线城市购地建房，开发商可以为由头，向外发行债券。而对于投资者来说，开发商有着实实在在的项目摆在哪里，这样的投资风险不高，所以也会踊跃购买债券，开发商便可度过资金短缺的难关。
现在很多人觉得奇怪，三四线城市房价泡沫最大，为啥开发商就仍在那边拿地建房，不怕房价下跌风险吗？事实上，三四线城市房价短期未必会发生，而开发商现在债务集中到期、现金流匮乏却是眼前的麻烦。所以，现在是从银行贷到款，发得出债券才是正事。更何况，在开发商看来，中国要推进城镇化进程，大量农民都要进城购房，我们在三四线城市大量拿地建房，将来也不愁卖不出去。
不执著财经
问主，我请问你，哪里房价在降了。是你们村吗？
你要知道，现在就算是农村，你盖一个房子，排除家电家具在内，上下各四间的通常小房子，都得35万打底了，加上家电家具，没有40万，就不想要。
就算你只盖一层，那也得25万打底了。
这只是农村地区。
然后，你跟我说，三四线城市，房价降了。
哪个城市房价降了，你要提城市名字。哪个城市，上个月均价10000，这个月均价9000了。没有。
我们看到的是，房价没有大涨，但在温水煮青蛙式的慢涨了。年初10000一平，现在13000一平了。
如果是投资，你可以观望；但如果是自住刚需，别观望了。明明10000一平到手，你再等一年，一平14000了。
我问你，到时，你买不买？买不买？
董江波
开发商对于三四线城市的偏爱可见一斑，尤其是恒大与碧桂园两个龙头房企特别喜欢在三四线以及下游城市拿地开发。而对于三四线城市的楼市本身而言缺乏人口基础的支撑是其最大的问题。同时在不少三四线城市房价出现下行压力的时候为什么开发商还是喜欢在三四线城市开发拿地呢？
并非所有开发商都喜欢三四线城市
对于三四线城市市场的喜爱并不是所有开发商的共性。在排名前三的大型房企当中万科在今年的年中业绩会上就表示今后只在一二线城市拿地。融创也是如此只拿优质城市的优质土地。所以对于三四线城市的市场喜爱并不是所有开发商的共性。而是部分企业或者说大部分房企共同的选择。
三四线城市缺乏人口基础房价为什么长得快
对于三四线城市的楼市而言，几乎没有调控政策介入是三四线城市的楼市共性。开放的市场与需求是房企看中三四线城市市场的根本原因。不过三四线城市的人口基础确实薄弱。在一线城市发展不可超越和二线城市不断快速发展抢占人口红利得同时，三四线城市的人口更显的薄弱了。薄弱的人口基础并没有在现阶段给三四线城市的楼市带来任何的问题。究其原因就是在于楼市发展的一般规律，三四线城市的房地产市场从无到有，从小到大，从普通到精致都是一次次的品质提升，也是如此大房企的入驻，新形式的带入给三四线城市的居民带来了需求提升的可能。而对于住房的不断改善性需求就是楼市发展的不竭动力。因此，三四线城市的房价也就有了上涨的更大空间与机会。
填补空白开发商抢占三四线市场
大型房企的入驻就是在填补三四线城市的空白。新的小区环境，新的低密社区，新的户型格局，贵的品牌效应都给原本低端的楼市带了变革。而且购房者要买要改善就只能买这些大型房企的房子。如此有指向性的市场哪个开发商能不爱。其实开发商的入驻也不全是为了卖房子。开发商卖房子只是一锤子的买卖，而物业的服务却是一辈子的长期买卖。在抢占了房地产市场之后输入物业管理才是房企入驻小城市不断扩张的原因。
目前的碧桂园与恒大每年都销售大量的房子，并且销售均价也远远低于专注优质市场的万科等房企。其中的原因就是这两家房企的销量大多来源于几个较低的下游城市。而大量的楼盘最终带来的大量物业管理收入才是发展下游城市的目的。楼市可以进入下行阶段，但物业费并不与房价匹配，只要有人住就有市场存在。所以三四线城市的市场空白才是新房企抢占入驻的最直接原因所在。
房产老J
这个涉及到房地产开发和企业经营的问题，简单跟大家分享一下。
首先，开发商前几年在三四线城市拿了大量的土地，不建来卖，留着干嘛？
以碧桂园为例，截至2019年6月30日，碧桂园土地储备2.6亿㎡，其中大部分位于三四线城市。这么大量的土地，不建来卖，留着干嘛？
下图是碧桂园2019年上半年销售金额的城市分布。位于三四线城市的项目占比超过60%。
其次，开发商拿地、开发都要大量的钱，哪怕降价卖也比空置不开发更有利。
现金流是开发商的命脉。房地产行业因为是资金密集型、高杠杆的行业，所以国内绝大部分的开发商都背负着天量的负债。
这些债务，每天产生的利息非常惊人。这些利息都是需要还的，对于开发商而言，一个项目亏本卖，远好过资金链断裂。亏本卖了，也就亏了，但资金链断裂，企业就完了。
以下是2019年上半年上市房企的有息负债规模。恒大8000亿，碧桂园3300亿，融创3000亿。
第三，规模是目前开发商快速发展最有效的手段。
有了规模，才能拿到更便宜的地，才能借到更便宜的钱，才能在资本市场获取到更高的收益。这些相比房价而言，是更加重要的事情。
以上。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我。
英眼看湾区
不好意思，房价并没有降![]()
据《路透》根据国家统计局最新公布数据测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升幅放缓至8.8%，是自去年10月以为新低，连升47个月，上月升幅为9.7%；
环比上涨0.5%，连涨52个月，涨幅较上月收窄0.1个百分点。
无论从同比还是环比，房价一直都没有跌过，只不过是涨幅收窄而已。牛的是，房价环比连涨了52个月，也就意味着每个月房价都比上个月高，连涨了52个月！4年零4个月了！这周期有点太长了吧！
上一轮房价下跌，应该是2015年之前了。2015年降息之后，房价再也没有降过，一路上涨。
宽松之下，房地产投资继续保持两位数增长
目前全球又一轮宽松周期来了，今年以来，全球几十个央行都有降息行动，包括美国，欧央行，印度，巴西，当然，也包括中国，LPR已经连续两个月下降了，这就是降息。
不过，为了防止房价上涨，央行已经采取了措施，比如降息，但是房贷不降。而且还限制房地产融资，反正就是坚定房住不炒的政策不动摇，以防再炒房价。
但是这么做，依然无法阻止房价上涨啊，说房价要跌，从去年就开始了，但是个别城市降了，平均一算，还是涨。这就给了地产商信心，继续干。
2019年1-8月份房地产行业数据，投资同比增长10.5%，继续维持两位数增长，1-8月商品房销售额同比增加6.7%，比1-7月提升了0.5%，1-8月新开工面积累计同比8.9%，可以说房地产目前依然是投资主力军。
现在政府只希望房价不要涨太快，目前涨幅是越来越小，已经低于两位数了，这就是成效。
所以还期望房价跌？估计政府都想不到会跌，只希望涨的慢点而已。
赵冰峰财经
房价真的在降吗？似乎还是只有少数城市吧。看一下2019年8月70个大中城市二手房销售价格指数，环比下降的绝对比上升的要少的多。如果与去年价格相比，房价下降的城市更少。再跟2015年相比，呵呵，一个都没有。
其实，开发商在三四线城市继续建房开发楼盘，仍然是为了活下去。如果说我们把地都买了，还不去建房？那是不是傻？拿什么去还银行的贷款利息呢？当然，我们新建商品房销售是预售制，很多人买了房子、还了贷款两三年了，还住不进房子去。这种情况下，都收人家钱了，不把房子建好了，怎么算完成合同呢？除非你破产。破产了，房子没建好，想想会产生什么后果？
就是这样的循环：买地，借钱，动工，预售，再买地。只有这样，房地产企业规模才会越滚越大。现在国家卡住的就是房地产企业的借钱途径，逐步缩小他们借钱的规模。这样的话，仅凭自有资金，房地产企业买地的可能性就会越来越小。这样就会压缩房地产市场规模。为什么？未来实在没有那么多人买房了，必须现在就开始减速。
所以，房地产商建不建房跟房价下不下跌没有关系。房价下跌，主要看的还是房地产商买地的热情。毕竟谁也不想房地产商收了钱，不建房子吧？
