按照性質不同，房屋會分成商品房、回遷房、拆遷政策的產物，回遷房一般是開發商在徵收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對於市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。
但很多人心裡對於回遷房，商品房以及經濟適用房傻傻分不清楚，經常會有人有這樣的疑問，回遷房可以購買嗎？購買時需要注意哪些問題？
一、什麼是回遷房？
回遷房：指的是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
二、回遷房產權多少年？
回遷房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的：
1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；
3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。
三、回遷房與普通商品房的區別？
1，房屋價格不同
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2，房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關係不同
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
四、回遷房可以買賣嗎？
回遷房是否可以買賣需要分情況：
A、業主已取得房產證時：
有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
B、業主手中只有回遷協議時：
業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
在回遷房買賣交易時，大多回遷房的業主都要求收取80％~90％的樓款，主要是可以作為買方購買房子的保證，餘數則在真正過戶後再付清，這時候就要留意了，因為戶主也不能保證什麼時候一定能真正過戶，這樣的回遷房買賣交易對於購房者來說具有一定的風險。
五、如何規避風險
遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發展商的實力，如果發展商資金運作良好，項目穩定，建設速度快，這樣的回遷房相對於來說還是比較靠譜的。
1、一定要約定房產過戶和交房的時間，如果簽訂回遷房買賣合同時，業主並沒有取得不動產權證，無法辦理過戶手續。購房者需要和業主約定好具體的房產過戶時間，實踐中雖然不能保證何時取得不動產權證，但要寫明自業主取得不動產權多少之日起開始辦理房屋所有權的轉移手續。
2、用先租後買保障權益，如果雙方均十分滿意的話，雙方可以簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後，再將租金轉為首期房款，從而可再進行按揭貸款。採用這種方式也可以保障雙方的權益。
購買回遷房一定要查清其土地性質，避免購買到集體土地性質的回遷房屋。
另外，如果是劃撥國有土地上建設的回遷房，因為享受了國家政策的優惠，不含土地轉讓金，真正辦理房產證時還需補交相關稅費，當然這也可以和賣家約定好雙方怎麼出費用。
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