前两天，大家还在说，这个国庆节的新房成交数据有下跌，同比下降了14%。可能今年重庆楼市也就差不多了，接下来可能就开始一段平淡期了。
结果，国庆之后的第一个周，好几个盘出现的景象又让人瞬间感觉有点穿越。那是热闹的不得了！
（国庆后第一个周末：实拍图）
看来今年的重庆楼市也还并没有打算就这么交代了嘛。
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旅游业不用说，今年国庆节的重庆，又是红火榜上的第一名，接待游客3859万人，可比第二名多出了不少。这事儿早已人尽皆知。
俗话说此消彼长，可能是因为旅游业太红火了，楼市相应的就低调了一些。不知道是不是那条呼吁给外地游客让路、让本地人尽量少出门的短信，也同时影响到了人们出门看房买房的脚步。
但是当我们再次复盘，也有一些更深层次的发现。
在过去的4年时间里，绝大多数时间重庆都是处在上升通道的，这么长的时间确实也消耗了大量的购买力。
但我们要注意到，2016年的国庆节比起前一年同比上涨了120%，说明那年的国庆是把销售规模拔升到了很高的水准的。
往后的几年，都是以16年这个巅峰作为基准来比较的，所以哪怕有所下滑，比起前几年的状态，也实在要好上太多了。
今年的国庆，虽说有所下滑，但其实同比也只是下降了14%。如果和最顶峰的16年国庆相比，也只是下滑了28%而已！
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究其原因，我认为很可能是因为旅游业蓬勃发展的原因。前几年重庆每逢节假日也很火，但是这股火热就像房地产一样，也是有一个逐步扩大的过程的。
重庆旅游业近几年靠特色山水美景、良心热情服务积攒起来的好口碑，到今年算是迎来了一个爆发小高峰，因为重庆今年国庆节接待游客人数领先第二名太多了，已经不是几年前的那种小优势了。
正巧又遇上70年的大庆节日氛围很浓厚、再加上近期楼市比较平稳不用着急。可能很多重庆人、要买房的人都想着国庆回来再买房了吧。都还是休息休息，该出去耍了。
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因此，我说这样一个很特殊的专属于欢庆和旅游的一星期，它并不能很好地去概括预测重庆楼市的整体大趋势。
我们在第一线，也看到了国庆归来的第一个周末，很多盘突然引来了热烈的销售盛况，这才是真正的金九银十该有的样子嘛。
说实话，这一惊一乍的感觉不仅让购房者们不太适应，哪怕连我们写文章的人也觉得不太适应。
但是市场行情，它就是这样的。当我们觉得好像今年就这么交代了，大家都可以缓一缓，明年再看了。结果人们的购房热情突然又杀了一个回马枪。
其实这么些年每次有点什么小风浪，都会有人说：喔霍，看嘛，重庆房子这下要凉了啥。说到后面就变成了，看嘛，重庆房子又要凉了啥。好像经常都在凉，但是回过头拉通了看，过去这4年来，重庆楼市是一直稳稳稳稳当当地在向上走。
价格有暴跌了吗？
并没有！
二手房市场一些之前不理性的涨幅倒是可能吐出来了，但是整个楼市的根基，那些重点区域的价格，并没有出现特别明显大跌。反而从大趋势看，一直是上涨趋势，说起楼市凉了凉了，结果今年第三季度比第二季度又涨了2%。
成交量严重下降了吗？房子卖不出去了吗？
也没有！
二手房市场确实比较冷。新房市场却一如既往的稳定，拿地也稳定，成交量也稳定。每个月销售量都增长是不可能的，每个月有些起伏很正常。但严重的腰斩式的卖不出房子的销售局面是不存在的。
所以这4年来，人们是经常辗转反侧，但是房地产本身，稳！
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（国庆后第一个周末：实拍图）
而对于国庆之后的第一周，如此热闹的盛况，应该主要还是取决于以下三点原因：
1、重庆的需求和购买力还是大量存在。
虽然说这几年开发商卖了很多房子，很多人也买了房子，但是重庆主城区常年都处于人口净流入的状态，而且人口流入的规模还一直名列前茅。
再加上很多区县的人来主城区买房，并不需要迁户口到主城区。所以，面对这样一个外地人口和区县人口都大量涌入的状况，重庆的需求量是持续增加的，购买力也是一直在补充的状态。
2、国庆影响了前后半个月，积压了需求。
在过节之前的一个星期，大部分人的工作都会比较忙吧，到了国庆节，又要休息一下，出去耍一下。有相当一部分要买房的人，在国庆节前后大概耽误了半个月的看房时间。然后在节后集中释放了需求，形成了一个小波峰。
3、开发商的大规模促销提供了近4年来最佳的上车时机。
不得不承认现在的行情，比起上半年，确实要平淡不少。所以开放商普遍都推出了比较大的优惠促销方案。这其中有首付分期的，有送礼品的，还有一些龙头企业，以前从来不搞活动搞分销的如今也慢慢放开跟进了。一下子又刺激到了人们的神经，很多人都意识到了，现在的楼市比较平淡，但从另一个角度说这也是一个绝佳的上车机会。
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重庆楼市的确已经开始出现分水岭，对于购房者来说，需要注意些什么呢？
我的建议是慎重且果断。
风口来了，猪都在飞；但风口之后，就知道是谁在裸泳。
现在进入到横盘期，大家买房要格外慎重，不要为了贪一些小便宜去买明显不优质的房子，以后涨也涨不怎么起来，跌的时候还心惊胆战。 还是要坚持选一个品质好房，哪怕在横盘期它售出价格仍然比较坚挺，也不要去贪图小便宜。现在不慌了，也可以好好多选一选。
但同时，如果看好了就不要看到天荒地老，还是可以果断一些。人生之中重要的事情很多，不是只有房子这件事。看房本身是一件很花精力的事情，再加上市场多变，看到一套性价比高的，就可以上车了。现在很多项目不好卖，出了很多优惠政策，对于真的有需求的人来说，正是买好房子的绝佳时机。
如果确实有需求，还非要再等更便宜的，心里很久都不踏实。风水轮流转，指不定一个风吹草动，价格又开始动起来了，到时候如果没及时入手，错过涨幅。又是一地鸡毛，又是后悔不已，就真的没得必要了。
所以说，人呐！
在楼市平稳期的时候就应该单纯的上车，不要想东想西想太多，一会又说房价要降了，一会又说房价稳不住了，一会又说房价跌惨了！
结果，房价一涨全部都慌了。
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