擁有一棟別墅，遠離塵囂、清靜閒適、庭院花香瀰漫、遠處湖光山色……閒來無事邀朋喚友小聚酌情，愜意的別墅生活是許多人的夢想。但作為住宅產品中最特別存在，別墅也一直面臨著諸多政策方面的限制，加上低密屬性的土地資源日益稀缺，大有要讓別墅告別市場的趨勢。
“限墅令”後昆明別墅產品供應堪憂
2019年4月，住建部下發的《關於別墅項目建設審批有關事項的通知》明確提出：“各省級住房和城鄉建設部門要立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。”
雲南省隨後按照住建部要求，也要求各市各地開始梳理獨棟、雙拼別墅項目。這一次清查整治被媒體稱為再次發佈“限墅令”，未來別墅項目的審批會越來越難，別墅產品會越來越稀缺。
儘管別墅越來越少，但昆明人對高品質人居的需求依舊沒有減少。縱觀昆明過去四年別墅市場，2015-2018四年裡別墅市場供應量總和為148萬方，成交量總和為173萬方，其中2017年別墅供需不平衡最為明顯，供需比幾乎接近1比2，昆明別墅市場呈現出一片供不應求的普遍態勢。
2017年以來昆明別墅市場供需逆轉：2019年供應持續下降、需求不減反增
在別墅審批趨於嚴格的政策背景下，昆明的別墅產品後續供應堪憂，而對於不多的存量別墅來說，物業價值將更進一步提升。
別墅要靠著“海”
昆明城區市場在售的別墅項目本身就少，主要集中在東南、滇池、呈貢、官南、東白沙、世博片區，除去東南板塊外，其他區域的供求關係明顯失衡，普遍是需求量大於供給量。其中滇池和呈貢板塊最為明顯，供銷比甚至接近1比3，另外，官南板塊也出現供不應求狀況，足見滇池周邊別墅的受歡迎程度。
當然滇池片區出現這樣的供需不平衡實屬正常，由於別墅產品對於優質環境資源的高標準要求，導致昆明最好的別墅項目一定要靠近滇池，從早年的度假區到三個半島，再到度假區大漁片區和古滇片區，一個奔來眼底的五百里滇池，遠眺秀美的睡美人山，滇池沿岸別墅依山傍水，正是上天賦予昆明最適合打造高端別墅的風水寶地，靠近滇池的別墅自然成為購買別墅的首選，因此滇池周邊尤其是沿湖岸區域就是昆明別墅毫無疑問的主力供銷區域。
有需求自然會有供給，因此，昆明城區不算多的別墅產品，佔據區位和生態環境優勢，價格偏高，但是數量相對較少。一方面，滇池周邊產品在“限墅令”的疊加作用下，明顯更受歡迎，另一方面，昆明市以“大健康之城”為核心定位，日後別墅類產品將備受青睞，而距離昆明主城不遠同時又能緊靠滇池的別墅勢必成為搶手產品。
最稀缺：滇池東岸最後兩片別墅用地之一
據不完全統計，目前昆明主城滇池周邊在售和待售別墅產品屈指可數，其中區位、景觀、環境、配套、產品各方面均不錯的項目更是鳳毛菱角，北大資源紫境府主打的中式合院就是其中的佼佼者。
紫境府作為千億國企北大資源首個入昆紫境系產品，以《徐霞客遊記》為原型，於滇池邊打造純墅作物業，構建新中式墅作院落，距離擴建後的國家準4A級撈魚河溼地公園約300米，距離滇池600米左右。
項目在保證高品質人居條件的情況下，避免了別墅普遍存在的居住功能單一性，不僅可以享受富氧氣候，森林綠地，憑藉獨一無二的前排視野眺望滇池，同時還與城市中心保持較近距離。項目配套餐飲服務中心、高端會談中心、游泳館健身房，娛樂中心、購物中心與私人影院，另有品牌美容機構提供服務，醫療保健中心、北大醫療相結合提供醫療保障，區位、配套、環境等方方面面都決定了它的不可複製性和稀缺性。
同時，項目採用新派雲法打造園林景觀，融入皇家御苑的人文禮序新中式風格，將傳統造園技藝融合現代設計，以明代《徐霞客遊記·滇遊日記》中的曼妙場景為原型，將山、水、雲、畫、石、林、溪，幻化到府院場景中去，設計五大水中庭，並利用水溪，將其串聯。
北大資源紫境府首推的約228-240平米中式合院的產品定位也很有殺傷力，拓展後使用面積約442-570平米，贈送約50㎡觀景露臺，無論是從使用面積還是設計理念都貼合了昆明的別墅主流需求，從近年來昆明別墅成交情況看，總價在400-600萬之間的合院產品已成為別墅市場主打。
從整體看，昆明未來新的別墅項目肯定越來越少，畢竟別墅的存在約等於低容積率低密度的土地供應，基於土地集約利用的政策，未來土地開發強度必然持續收緊，而對於滇池沿岸這樣的熱點區域更是如此。同時隨著對別墅產品的審批趨於嚴格，勢必影響昆明主城的別墅供應量，“最後的晚餐”也因稀缺而珍貴，有意出手的話，宜早不宜遲，目前北大資源紫境府VIP客戶全城火熱招募中，辦理即可享2%優惠。
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