 “迷你”別墅 |
| “迷你”別墅 |
文/廣州日報全媒體記者蔣幸端 圖/廣州日報全媒體記者石忠情
自從東莞限購限貸以來，市場上144平方米以下別墅越來越多。與大戶型別墅相比，首套、二套購買144平方米以下戶型別墅可以首付三成、四成，總價相對較低，可以滿足剛需、首次改善需求購房者，因此在市場上也更受歡迎，成交佔比也越來越大。
記者在採訪中發現，碧桂園、萬科等開發商紛紛在東莞打造144平方米以下小別墅，搶佔剛需、首次改善市場，“迷你”別墅市場關注度加大。
數據：200平方米以下小別墅佔主導
從市場供應和成交來看，目前200平方米以下的小別墅也日漸佔據主導地位，面積小、總價低，購房者的接受程度也比較高。
東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2018年三季度東莞別墅供應明顯放量，供應650套，為今年季度新高，同比小幅下滑1%，其中中海雲麓公館集中入市 242套；受到供應放量影響，市場成交熱度有所回升，成交654套，為近兩年季度新高，同比上升12%,其中海逸豪庭、金地前海山和卓越維港成交最為突出。
另外由於總價在500萬元以上產品成交增多，別墅價格結構性上升至歷史高位，達到23606元/平方米，環比上升8%。
不過，從別墅成交結構來看，200平方米以下經濟型別墅仍占主導地位，約佔全市的55%。第三季度受卓越維港和君薈庭集中籤約影響，144~200平方米別墅成交比例上升至36%。值得注意的是，由於開發商為規避政策影響，144平方米以下戶型可首付三四成，且總價和首付成本相對較低，致使144平方米以下別墅成交成為熱點，成交佔比大幅回升至19%，環比上升10個百分點，其中金地前海山金和碧桂園映月臺成交最為顯著。
庫存：別墅消化週期達26個月
儘管小別墅產品受到歡迎，但是市場上別墅的競爭壓力仍然很大。據東莞中原戰略研究中心監測顯示，第三季度全市洋房成交套數佔比92%，同比下降2個百分點，為今年三個季度新低，相反，別墅和住宅公寓成交佔比均有所回升，尤其別墅成交佔比回升至近兩年新高，主要由於別墅供應加大，一定程度上刺激別墅需求釋放，疊加海逸豪庭、金地前海山和卓越維港等個盤集中成交影響，別墅成交量上升。
不過，在消化週期上，別墅產品仍是三類產品中消化週期最長、競爭壓力最大的。
據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，9月底東莞全市住宅庫存 585.57萬平方米(含商務公寓)，其中洋房、別墅和公寓存量分別為392萬平方米、109萬平方米、85萬平方米, 消化週期分別為洋房10個月、別墅26個月、公寓11個月。
業內：滿足“二孩”家庭換房需求
東莞中原戰略發展中心總經理車德銳認為，目前人們對於別墅這類型稀缺產品的保值比較認可。
此外，他認為手中資金充足的東莞本地人也會出手購買小別墅。車德銳表示，這一輪購買別墅以東莞本地人為主。經過近兩年市場變化手上回籠資金充足，部分本地人有了購買別墅入市的能力和慾望。
另外，“二孩”時代的到來，也刺激相當一部分別墅購房需求。三房換四房成為許多“二孩家庭”目前最迫切的換房需求，而市場上出現的144平方米以下小別墅戶型對“二孩家庭”的吸引力很大。
業內人士介紹，這些創新型的小別墅產品有著別墅所配備的花園、天台，但在首付上卻不必按照大戶型豪宅的房貸政策，仍然可以按三成、四成洋房首付購買；在總價上，目前城區大戶型豪宅的總價在300萬元左右，與這些城郊小別墅產品總價相當，價格相差不大，居住環境卻更好，更符合“二孩家庭”的需求。
記者踩盤：
“迷你”墅帶裝修出售
萬科的小別墅萬科大中江南院子在10月正式亮相，與傳統別墅不同，該別墅佔地面積僅為141平方米，但卻屬於有天有地的獨棟小別墅。走進別墅樣板房大門，可以看到一個精緻的小花園，花園右側一張榻榻米上擺著一副圍棋；房子是一棟精緻的三層獨棟小別墅，大門口正對著的是餐廳和廚房，一樓左側是客廳，但由於佔地面積小，客廳也很精緻，更像是一個起居室。
“迷你”獨棟別墅整體感覺精緻，但是由於面積小，與傳統別墅相比仍然存在差距，如樓梯較小，僅可供一人通過；房間面積小，沒有傳統別墅的闊綽等等。優點則是總價較低，可低首付購買，產品採光好，設計精緻，容易獲得年輕購房者的青睞。
早前，碧桂園也已經推出了143平方米的小別墅產品，且成交相當不錯。業內人士介紹，由於第二套購買144平方米以下小型別墅仍可享受普通洋房的首付四成政策（144平方米以上豪宅二套首付需六成），且總價低，備受購房者青睞，近一年來144平方米以下小型別墅成交顯著增長。
記者在採訪中瞭解到，今年下半年多個樓盤推出小別墅產品，如恆大江灣推出130平方米別墅、城市花園二期推出132~157平方米別墅，萬科大中江南院子推出141平方米小院別墅等等。
從促銷情況來看，近期多個樓盤進行一口價單位促銷，別墅產品也加入特價促銷行列，不過值得注意的是，別墅特價房大多戶型面積較大，基本在250平方米~500平方米之間，總價也相對較高。
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