时代1086100
首先，简单说一下为什么物业费按照面积收费。
其实，按照面积收费恰恰是为了公平一些
我们知道，一个物业公司承包某小区的物业，假设一年需要10000块钱服务费用，所以现在需要向小区内的业主收取这笔费用，无非就是几种收费办法。
一种按照户头收费，把费用平均到每家每户。
一种是按照面积收费，房子大的多交点，房子小的少交点。
一种是按人头收费，把钱平摊到小区内的所有住户。
我们分析一下第一种收费方法的话，就会产生大户型一家五口只要交100，小户型一个人住也得交100，这样子肯定就出现了不公平。
如果是按照人头来收费的话，有可能别人的大户型只住了三口，小户型也是住了三口，交的钱一样多，这样子也会有失偏颇。
所以按照面积来收费的话，其实是其中有考虑到了人口的因素，也考虑到了户头的因素，大户型一般来说住的人可能就会多一些，人多一些自然占用的公共资源也就会多一些。所以相比来看的话，按照面积来收费恰恰是比较公平的收费方法了。
至于室内的卫生是否应该负责打扫，当然不行啦，先不说别人愿不愿意，因为本来物业公司就是按照承接公共区域设施和卫生来提的总报价，如果还要包括室内卫生，价格肯定就不是这么多了。
再说就算是物业公司愿意，业主想必绝大部分都不会愿意，比较家里面都是属于私人领域，经常有陌生的大妈大叔上你家打扫卫生，你们真的放得下心吗？
最后澄清一点，这里绝对不是为物业洗白，站长从事装修有些年头了，确实看到过很多黑物业乱收费，且费用不明等各种状况，甚至有物业直接与业主发生冲突的事情都有很多，但是确实只要收费合理明确，这种方式还是不会有问题的。
谢谢各位的观看
装修第1站
我觉得物业费应该按户收取，按房屋面积收取纯属扯淡，按户收取每户的价格都一样，例如每户每月100元，因为叫物业费，其实就是公共环境维护费，因为收取的费用包括安保，卫生，监控，公共设施维护，基本就这些项目，这些项目居民的享受和房屋大小没有任何关系，既然居民都享受这些项目，那为什么不能按户收取呢？按平方收取，物业可从来没有管理过房屋内部的设施，从法律角度看，物业也没有任何权利管房屋内部的设施，所以按平方收取不合理，按户收取才是合理的.
我在说一下电梯，个人感觉电梯应该换成打卡的，虽然是配套的公共设施，但低楼层和高楼层的使用情况肯定不一样，起码电费和损耗不一样，楼层高多拿钱，楼层低少拿钱，在一个电梯刷卡使用可以避免外来人员进入小区，多一层保护，经常坐电梯出行的居民可以按月收费，类似公交月票，电梯刷卡的钱单独设立账户，专门维护电梯使用，既然使用了，就得交电梯维护费用，不然电梯因缺少维修，出了事故，更加不合适
毕竟现在是一个花钱买安全的时代，安全不能指望别人
其实物业公司按平方收费，是公司耍的小聪明，因为按平方收费业主算不出公司的一年盈利，如果按户收费业主是可以算出来的，大家想想，一个新小区业主的总房面积可能不知道，但是总户数肯定知道，这样一来，减去大体的人员工资和费用，基本就能算出物业公司一年的盈利，这是每一个公司不想看到的，这就是矛盾点.
在这里我想为物业说一句话，其实新小区的物业公司前几年都是赔钱的，起码3年吧，因为开发商没有卖掉房子，业主没有收房，物业就没有收入，但是即使有一户入住，物业管理就不能少，这是前期投入，费用也不少，物业公司得在后期慢慢挣回来，这就是为什么物业制止业主委员会的诞生，一旦有了业主委员会，很可能换物业，但是前期投入就石沉大海了.
物业和业主相互理解吧，只要服务好，钱挣到明面上，都是可以的！
九层深渊
物业公司就是大毒瘤，早摘除早好
用户3977152850830
物业除了清运垃圾是有用的，其他真的没有什么用。
我们小区的门卫经常换，根本不认识业主们，所以也无法管理进出人员和车辆，发小广告和小商贩说进去找人或者忘记带门禁钥匙就给开门禁放进来，导致自己小区的业主车辆没地方放。
原来清扫小区和楼道卫生的干了没两个月就撤了，公共设施维修就更别提了，单元门禁坏了也不负责修理，这样的物业没有也罢！
再说了，人家家里面积大，相对性的买的分摊面积也大，但是家里只有两个老人，就要多交好些物业费，仔细想想好像很亏哎，人家买的公摊和大家一起在用，为什么还要人家多花物业费的钱？
我的房子我做主
物业费按照每户的总建筑面积收费，但是业主室内的卫生是不负责打扫的。
1、业主与物业公司签署的一般是政府住建部门下载的制式合同，再经过物业公司的法务顾问进行修改之后确定，挨家挨户进行签署。在《物业服务合同》里面规定，物业公司负责小区的公共建筑物、公共楼道、公共场地场所、公共空间、高空玻璃、地下夹层，以及公共设备设施、设备间、附属设施的卫生、消毒、除四害的工作，不会有哪个物业服务合同会约定业主室内的卫生由物业公司负责。
2、业主已经支付了物业服务费用，就是因为业主在上述的场地和场所产生的垃圾、灰尘、污染、杂物进行清理和专业的保洁工作。
3、好比全体的纳税人都交钱给了政府税务部门，政府的警察、城管、卫生等部门，就是为了公共服务的，强调的是公共，不是私有。假如我们都要求警察在每个小区派驻小区警察，费用财政部门会审核吗？答案是不会。我们也要求城管都进驻小区，对每家每户的私搭乱建进行及时监督和处理吗？答案是不会。
4、进入业主私宅，首先从法律上讲，必须征求业主的同意才行，毕竟带有业主的隐私。如果物业工作人员可以随意进入、进行卫生打扫和消毒处理，是否挑战了业主起码的天赋人权——隐私权的保护？再者，物业公司进入业主家里，服务的标准是什么？需要做的保洁业务是哪些？是基本的地面清拖干净、卫生间刷洗干净、玻璃刮洗干净？这就是另一外一个领域的服务范畴了。至少需要重新拟定物业服务合同来规范业主的需求和物业的保洁卫生行为，要不出了事情谁承担呢？比如业主说物业公司进入家里之后财物被盗了、重要金银细软不见了、嫌弃员工有汗臭了……等等如何规范？
5、个人建议物业公司还是不能进入业主私宅进行物业费范围内的保洁工作，可以指定每年或者每季度给业主免费做一些家政项目。如刮玻璃一定的平方范围、地面清拖一次、消毒一次等，费用交纳清楚的业主可以免费一次。时机可以选择在过年过节，也可以按照业主的需求来进行。
虽然物业服务合同没有约定必须给业主户内进行卫生清洁工作，但是为了吸引客户，建立客户粘性，取得业主信任，物业公司是可以根据业主的需求量力而行，也可以在合同里明确规定，这样不但利于市场的有序竞争，同时也有利于物业与业主的和谐关系的建立。
张长国聊旅游
物业费和室内是没关系的，所以物业不可能给你打扫室内卫生。提出这个问题说明你是对物业费的收取标准不了解，相信很多人可能都没想过这个问题。下面老亮就和大家来聊聊。
物业费为什么按照面积收取
第一，物业按面积收取比较方便，如果按照家庭人数收取问题就会比较复杂。
第二，小区用地范围内的土地是全体业主的，一般在发放房证时同时会有一个土地使用证，土地使用证上的面积是和房证的面积有一定的比例关系的。物业负责的区域除了公共的土地就是楼道内的公摊面积，这些面积都和房证面积有一定的比例关系，所以物业费也就按照面积来收取了。
物业费按什么标准收取更合理
老亮认为物业费按照人口多少来收取相对公平，因为每个人都会产生垃圾，不论大人、老人还是小孩。但是按照人头收取物业费在统计人数时就比较困难了。
另外如果按照面积收取也是未尝不可的，但是需要有前题条件。比如物业的广告收入，物业的停车收入都应按面积分配来直接兑现或抵扣物业费。
以上是老亮理解的物业费按面积收取的原因，以及对物业费收取标准的想法，有不同观点或者准确答案的欢迎指正交流。
老亮说房
很高兴与大家交流。
物业费按面积收费那室内的卫生是否也应该負责打扫吗问题，我来给大家解答疑惑：
关于物业费按室内面积收，还是按公摊面积收，还是按室内面积加公摊收的合理牲，已经争论好久。我注意到甲方说甲有理，乙方说乙有理，丙说丙有理，说法不一，论证不同，理论实践大比拼，也没有得出个所以然的结论。为什么？因为大家都在纸上谈兵，忽略一个重要问题一一成夲核算？我给大家举一个很简单的例子：一百平方米面积的房屋，室内部分面积八十平方米，公摊面积二十平方米。现在问题来了，假如物业管理服务成夲加税加风险金加利润是一百元，你采用什么算法来定物业费？结果是三个：室内面积加公摊，室内面积，公摊面积。那么第一种算出来每平方米物业费是一元；第二种算出来是每平方米一元二角五分；第三种算法算出来是每平方米五元。结果出来了，若你是业主你选择哪个方案？若让全体业主投票，可以说百分之九十以上的业主选择第一种方案，而不选第二、第三种方案，不知楼主你选择哪种方案？但很明显的一个事实，业主选择哪种方案已无所为了，已经不重要了，因为受物业管理服务成夲控制，那种方案的总物业费都是一百元。不知道楼主还纠结不纠结物业费怎么收的问题了。
对于采用室内面积加公摊面积收取物业费的算法，你认为室内卫生也应该打扫的问题已经不存在了。另外法律保护私有财产，你的室内面积部分是业主真正意义的私有财产，住宅不得轻易进出侵犯，另一个出于隐私保护，你懂的。所以室内靣积部分，不但卫生不负责，连维修也不负责，希望业主应理解国家这种既顾及法律又顾及伦理道德的综合物业费收取方法，因为只是一种方法。
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美侯王666
物业管理是需要的，收钱也是应该的。问题是收多少，按什么标准收，没有标准。一般来说，都是开发商说了算，开发商在业主买房时，物管费价格就已经定了，且已经明确告诉买房者。这时的购房者也 没有办法说物管费价格高不高，也不太管，因为房屋的价格，格局，面积，朝向，公摊，大环境，小环境，房距等才是购房者真正关注的。
其次，物业管理多半都是开发商的直亲，亲友。物管公司取得某小区的管理资格也可能付出代价（有亲缘关系除外），比如事先向开发商提供一笔费用。
由此看来，本来不应该如此高昂的根本不值的物管费就产生了。
业主来自四面八方，一盘散沙，看见物管费高，服务不好，很生气，但木已成舟，既成事实，毫无办法。
所以，我建议，最有发言权的只有社区政府部门和物价局，政府可以起到两方面作用：
一，每年各物管公司要向政府部门、物价部门及业主报告工作，各社区要组织评比，对好的，除表彰外，可以由物价部门提议适当上调价格，而对那些 服务差，定价过高的要回到正确价格上。
二，对太差的要批评教育，甚至取消其从业资格，这是一个细致、有意义而艰苦的工作。如果政府能坚持干好这项工作，也是真真切切在为百姓作好事，真正在踏踏实实为人民服务，百姓相信领导有办法有能力做好。
梅园新枝
有些个收费项目的确不合理，物业只负责外边卫生，室内面积再大物业也没扫一笤帚，根本都讲不出理性，公开熊人！公摊面积都是不合理！没处说理去！过去没物业卫生也照样收拾！一戸交一份"卫生分"比有物业的都干净！现在的物业光知道收钱，服务质量上太差！
强歌69363307
首先说，物业费是物业公司服务公共区域的所收取的费用，并不是服务业主私有区域的收费。
以产权面积来收费，其实就是一个数字游戏。物业费，道理上按照每家公摊面积来收取的。公摊面积是等于产权面积×公摊系数。用公式来说明吧：公式一：物业费＝物业费单价×产权面积，这个公式是目前物业费的收费公式。公式二：产权面积＝公摊面积/公摊系数。把公式二代入公式二，得到公式三：物业费＝物业费单价×（公摊面积/公摊系数）。把公式三变形得到公式四：物业费＝（物业费单价/公摊系数）×公摊面积。
物业费和公摊系数是固定的，公摊系数是大于零，小于一的，根据公式四，物业公司也可以以公摊面积计费，只需要把物业费单价提升就行了，业主缴纳的用的物业费是不会变的。
通俗一点来说，我们可以简单粗暴的理解，这个就相当于去市场上买核桃，带皮的和不带皮的，价格肯定不一样，带皮的是毛重价格，价格要低一些，不带皮的是净重价格，价格肯定要高一些。物业费若以以产权面积来计算，物业费单价就相当于带皮的核桃价格，毛重价格，如果以以公摊面积计算，就相当于不带皮的价格，净重价格。
大部分物业公司之所以采用以产权面积计算，更多是考虑产权证上只写了产权面积，没有写公摊面积。用公摊面积收费的话，业主缴费时，还需要自己再计算一次，算公摊面积。
