在國家持續不斷的調控下，樓市整體上歸於平穩。這裡要明白一個問題，當下的樓市並非是個別媒體報道的一邊倒市場，真實的情況是，沒有絕對的熱點城市和過冷的城市，裡面都有好賣的樓盤和不好賣的樓盤並存。
其實，這種現象應該屬於正常現象。不像樓市火熱期，大家“奮不顧身”往樓市裡衝，而現在購房者出手更為理智謹慎，不符合要求的樓盤一般也不會購買。從這樣的樓市行情中，我們就會發現一種現象，“好”房子不愁賣，而“差”房子卻沒人願意出手。實際上，如果長期關注樓市的人應該知道，樓市一旦“重啟”，這3類房子率先“受益”。一位網友曬了一下自己家房子曾“受益”的經歷。
小王父母一直有購房的打算，其實他們是有房子住，再購房主要就是想給小王以後結婚用，父母陸陸續續看了很多樓盤，新房和二手房都看過，樓盤或小區的優缺點還是比較瞭解的，最擔心的無非是買了後會不會降價，一直等到2014年，感覺樓市又要啟動了，半年時間，周邊的樓盤就漲了1000元/平米，再也坐不住的小王父母決定下手，把心儀已久的某小區一套二手房納入囊中。
時間轉到今天，小王的那套房子已經漲了1.5倍。據小王講，這套房子最高價格是在2017年，可能比現在還要高出10%左右。不過，對於小王來說，這已經無所謂了，反正在短時間內也不會賣，因為這兩年他要結婚自住。為什麼他的房子能漲這麼快呢？我們從中可以得到啟發。
一方面，房子地段尚可。雖然不在城市核心區，但處於核心區與郊區的連接地帶，到哪裡都方便，既能享受到市區優質醫療資源等公共配套，又能遠離主城區過度的擁堵，帶家人孩子郊遊踏青很方便。
另一方面，房子屬於學區。這個學校雖然是一個主城名校的分校，而且也才招生三年，但名氣已經出來了。3次期末考試，各年級成績都位列區域前茅，在優質教育資源稀缺的今天，居民買不了主城區一等一的本部學區房，而這些相對優質的名校分校則成為了“香饃饃”，其價值也快人一步。
再一方面，交通方便。小王小區300米處就有一個地鐵站，出行非常方便，還有一個公交站，家人經常出門到批發市場買新鮮菜。此外，大概5-6分鐘就能上繞城高速，自駕出行也非常方便。
當然，這是小王自述。這其中，學區應該是非常大的一個加分項。實際上一套好房子除了上面3個因素外，要想增值潛力更大，自住也舒服，如果條件允許的話，還需要從以下3個方面考慮。
1.品牌開發商。我們不能說一個好開發商能把所有的樓盤做得很好，但相較於口碑不好的開發商，做得好的概率更大。品牌開發商在品牌施工管理更統一和嚴格，品牌管理和維護更有迫切感，產品設計打造更適合形勢發展需要。好品牌就會有好價格，當進入二手房市場時，同樣也會帶來更多溢價，一旦遇到樓市“啟動”，往往也會是區域內的“領漲”小區。
2.品牌物業。物業越來越市場化，這是一種趨勢。這是伴隨著人們對服務要求水平提高而進化的。根據有關調查顯示，我們現在一些改善人群，換房的動機除了房子小不夠住外，有相當一部分就是因為小區物業只知道收費，不管理、少維護，車子亂停亂放，小區閒雜人隨意進出，居住體驗感差。而好小區，一定有一個好物業，君不見一些普通小區在換了品牌物業之後，價值也會向上爬“一大截”，小區業主的二手房掛牌價更有“信心”了。
3.商業配套。現在網絡購物非常發達，但人們對精神生活的嚮往是無處不在的。網絡代替不了家庭帶孩子出去吃喝玩樂，也代替不了年輕人逛街的享樂。所以，在房子3-5公里範圍內，需要一個相對集中的商業綜合體集群，一站式解決周邊居民的體驗需求，這就是我們常常稱之為的“商業配套”。
最後再總結一下，上面前後提到了好小區的六個因素。能具全部具備的，那肯定就是頂層小區了，價值潛力必定出類拔萃。但是，在實際生活中，我們很多小區不能面面俱到。在此，房君在此做一個提煉，地段、學區、品牌開發商這3類小區要素是基礎，起碼要具備1項，最好2項以上，然後再在此基礎上搭配商業配套、品牌物業等要素，如此，若遇到樓市“重啟”，至少也不會跑輸大市。
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