瞬間67766

首先，我們在這裡談論未來南昌的房價是漲還是跌，這是沒有意義的，因為未來未知，是不可測，那如果能輕易預測，現在都是千萬富翁了，又怎麼會在這裡回答你的提問？

但是有幾點事實，我可以藉此陳述一下：

1、房住不炒已經是自上而下的政策方向，未來房價一定是以穩為核心，比如限購、政策收緊、加息等等，房價大漲的可能性是不大的。

2、今年年初公佈的數據表明，南昌商品房的庫存已經高達902.38萬㎡，加上年後仍然不斷有土地供應拍賣，要消耗掉這些庫存，南昌樓市2019年可謂任重道遠！

3、目前南昌在引進人才方面，也是給予很大的政策，中專及以上學歷幾乎可以說是零門檻落戶，確保人口流入，保障南昌房產行業的穩步前行，畢竟南昌城市規劃還在推進擴大。

南昌生活家

預言一波：南昌房價必然會漲的!

1.\t首先，從城市地位來看,南昌在全國屬於弱二線城市.但畢竟是省會城市,目前看來南昌的經濟文化發展在江西當之無愧的領頭羊!江西省底子本來就弱,做大做強南昌市是肯定的.可以看到近幾年的規劃和發展,無論是南昌撤縣設區,贛江新區成為國家新區,打造VR產業城市,都可以看出南昌不斷改進和發展的決心!所以,在經濟上南昌快速發展是必然的,經濟的發展,必然影響房地產的良好發展.

2.\t其次，從地理位置來看,南昌雖然屬於中部,雖然不屬於中心城市,但是在經濟帶上屬於目前國家重點打造的”長江經濟帶”的範圍內,在未來5~10年內,南昌的發展不再是一個默默無聞的小弟,也是有兄弟的人.況且,昌景黃高鐵,贛深高鐵的修建,南昌到福州高鐵的立項,逐漸形成省內出行的大動脈,外加滬昆高鐵的穿行.南昌作為幾大鐵路的匯集點,影響力也必然上升,同時房價也必然受到有利的影響.

3.\t很重要的是，2019年3月發佈的<2019年新型城鎮化建設重點任務>的文件，對於二線城市來說就是一個重磅炸彈，在未來的時間裡，戶口將不再是限制，越來越多的人口流入二三線城市。南昌作為江西的龍頭老大，必然收益最大，城市人口增速必然加快。同時，受制於耕地紅線的影響，南昌目前的城市建設用地是不夠的，南昌的房地產發展在未來明顯會存在一個“缺房賣”的現象，房地產庫存量低，商品房價格則上漲。

4.\t另外，在看看南昌現在的房價。截止到2019年2月，南昌房產均價12349元每平米，排在39位。在全國來講，並不高。在南昌各區域來看，紅谷灘二手房已經高達20000元每平米，朝陽新城也走在20000元大關的路上，但南昌其他區域並不高，大多在8000元至15000元之間。在經濟發展的大趨勢下，上漲是必然的。

5.\t總結下來，南昌房價在未來一定會保持上漲的趨勢，大體上跑贏通貨膨脹問題不大。當然，受制於市場供需，政策等因素，不排除個別區域短時間內的價格下跌的可能。

南昌微資訊

講幾點：

1、南昌不是南昌人的南昌，是江西人的南昌。九龍湖大多數購房人士是江西其它地市有錢人或在外地做生意或拿高薪的。購房或自住或投資；所以不要拿南昌本地平均薪水來衡量南昌房價。

2、江西在過去的20年，人口淨流出，但近5年來，人口迴流呈增長態勢（有相關的數據）。迴流的一些高知或高產者第一考慮會落戶南昌，原因想必很多，不詳述；

3、南昌近幾年投資增速位居全國前列，城建、產業佈局（包括互聯網、VR等）也越來越好，作為省會，地處華東，位置優越，在承接中國最發達地區華東（上海、浙江）和華南（廣東）產業外延上也佔盡優勢。

4、縱觀全國各省會城市，南昌在規模上還屬於比較迷你，未來會有較大發展。

5、南昌1.2萬的均價，房價收入比在全國排名居中，不突出。

結合以上幾點：預測南昌房價上漲趨勢仍比較明顯，政府調控壓力仍然比較大。現在的問題只是房產公司的短期金融貸款壓力。尤其是小房產公司，後續也許會有爛尾的可能，所以建議購房還是選擇大公司、大品牌地產商。如果政策調整為現房銷售，這些就不是問題了。

上述個人觀點，不喜勿噴，本人不是中介，也不是炒房客。謝謝。

shzyart15206

我10年來得南昌，那個時候剛步入社會，很多同事也在那個時候購房，印象深刻的是當時象湖房價在3000左右，真心不貴，貴的新房在紅谷灘，老城區最貴的青山湖周邊。也有計劃購房，但是剛步入，真心沒能力。08-09年全國房地產都是下跌態勢，但10年南昌房價漲幅全國第一，11年全國漲幅第10，那時象湖房價已經翻了一倍，但是6000出頭還是南昌最低的一個區域，現在18年，象湖應該是在1-1.2萬均價之間，也就是說翻了4倍有餘，在那邊也住過半年，大部分小區，不管是建築工程、設施配套、物業管理、戶型結構設計等等，感覺都非常差，真的是非常差，但是象湖入住率非常高，瞭解的人都知道，那邊很多都是外地來南昌定居的人，本地人基本往紅谷灘新區去了，這今年南昌在我眼中擴大了好幾倍，紅谷灘新區發展起來其實至少用了10年。後面發展的九龍湖板塊，新建區板塊，灣裡區版塊，高新區板塊，朝陽新城板塊，小藍板塊（蓮塘並行方向），瑤湖板塊，贛江快速路沿線板塊（青山湖區外擴），昌北板塊，還有規劃獲批的贛江新區（機場方向），高鐵新區（東站），可以說，南昌透支了太多，10年南昌500萬左右人口，現在還是546萬人口（最新數據），這還是加入了靖安縣，據說南昌下一步計劃併入永修、高安、豐城、餘干、鄱陽，也就是說南昌的發展不是靠內力，而是靠搶奪周邊市區，所以大家想想吧！現在南昌均價1.2萬，應該可以買到灣裡、望城、瑤湖、象湖、小藍、蓮塘等區域的房子，南昌的社評工資2017年是4747元，個人不看好南昌後勁，而且目前大勢風向已經變了，未來可能只有良好的地段和區位優勢樓盤能抗得住（青山湖、紅谷灘、朝陽），其他區域有可能跳水

石頭村吳彥祖

作為一個在南昌生活了十多年，在房產領域也有著多年經驗的木子君，談談自己的看法和見解，我給出的預言是南昌房價一定還會漲。從08年金融危機之後，全國房價開始陸續上漲，南昌也不例外。直至2015年左右，整個南昌市場，老城區均價在7K左右，（學區房除外）最貴的紅谷灘均價1.5W，城區各周邊包含高新區，經開區，九龍湖等到處開發，均價在六千多至七千出頭。從專業角度聊房價，多年的漲幅這個價位並不算高。然而，真正的漲幅從2016至今，受國家政策的各種調控和一系列限購限貸等政策，短短的幾年時間，房價已成翻倍的趨勢，正所謂越調控越漲！是什麼原因導致呢？南昌未來房價還會漲的原因又是......？

一剛性需求依然佔據整個市場的主導！

南昌常駐人口數據從原來的不足500萬到至今已超過的500萬，而這個還在增長的數據直接影響整個市場的剛需。過重的剛需市場需求是導致房價上漲的一個重要原因。有人口，就有市場，這個道理誰都懂！可能你會問到，這麼龐大的數據後面有很多是外來人口，外來人口不是限購嗎？是的，一點也不錯。可你有沒有想過，南昌的象湖區和九龍湖這兩個板塊是不限購的。這也就是兩個板塊這幾年瘋漲的原因！而有的外地戶口通過自身滿足“兩年社保和繳納個人所得稅”的優越條件是達到購房標準。

二每年的棚戶改造和政府工程還在持續增加

南昌市光每年的棚戶區改造數量都是驚人的，這波被改造的“拆遷戶”必然要流入到房產市場中去。而政府工程，必然帶動經濟和房地產！回首一望，我們不難看出：老城區的房價上漲離不開地鐵開通和快速路的修建以及目前尚未建好的高架橋；九龍湖的房價離不開省政府的搬遷和西客站的工程；經開區的房價離不開贛江新區的規劃；昌東區房價離不開未來航空城的規劃等等。總的一句話，南昌的發展離不開政府工程建設，而政府工程必將促進房價上漲！

三學區房成熱點

隨著二胎政策的放開，以及家長對小孩教育越來越重視，學區房將成為永不止息的熱門話題。能讀學區的房子必然要比普通的貴很多，而學區房的價位必然拉開並帶動整個市場!您可以查看能讀育新，外國語學校，站小，鐵一中，南師附小等名校的學區價位遠高於普通房價，而且還不愁賣！

四投資客依然大量存在

這些年南昌房價的上漲離不開投資客的一些“貢獻”。也正是看到市場的發展前景，炒房團才賴以生存，追逐利益的背後，大肆拉高房價。而未來的南昌市場，炒房客依然大量存在！

五開發商拿地成本越來越高

隨著人民幣的貶值，人力物力的成本提高將導致開發商拿地的成本只會越來越高。有相關數據統計表明，南昌部分樓盤拿地價就已過萬，試想加上樓面的價格及背後隱形的成本，售價過兩萬將是必然。所以，僅從這一點看，南昌的房價還要上漲。

以上是木子君的個人觀點，您有不同見解歡迎下方評論哦，喜歡可以點贊加關注，交流更多房產經驗和心得！

木子君聊房

中國科學院預測科學研究中心發佈了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告，給出了2018年房價漲幅的允許範圍。

關於社科院對於房價的預測用一句話概括就是：2018年，商品房預計同比上漲3.7%，住宅價格預計同比上漲4.2%。

這個漲幅範圍是如何預測的呢？主要是根據CPI漲幅和貨幣貶值速度來預測的。

國家統計局1月10日公佈了最新CPI數據，2017年全年CPI上漲1.6%，漲幅比上年回落了0.4個百分點。而從絕對價格來看，2017年1-12月，全國商品住宅平均銷售價格為10455元/平方米，與上年同期相比提高416元，漲幅為5.6%。

住宅價格漲幅5.6%>CPI漲幅1.6%。

通過這個數據，我們可以預測一下南昌2018年的房價。

這是南昌2018年1月的房價表，我們可以預測到：

那麼，2018年南昌房價究竟會呈現怎麼樣的趨勢？

1、精裝修捆綁銷售成為主流

從今年3月1號開始，南昌市將全面實施主城區新建全裝修住宅銷售，通知中明確規定，3月1日起我市新建全裝修住宅裝修部分需要明碼標價，在商品買賣合同中約定成交總價的同時，應分別約定毛坯價格和裝修價格，而這個規定其實在通知公佈前南昌新建的裝修房都已經開始實施，當然以前這種捆綁裝修合同並沒有擺上檯面，這次正式出臺也是將可另籤裝修合同規範化，這其實也對南昌市眾多高價拿地的樓盤以及限價樓盤提供了合理的豪裝依據。而對於這個依據如何定價，值得推敲。總之，未來在南昌買房，你要習慣豪華精裝房，因為我有依據。

2、核心板塊都將出現高價盤

重新回憶一下南昌2017年樓市，你會發現，幾個核心板塊都有備受期待的樓盤，包括紅谷灘的富力、八一廣場的蘇寧、以及朝陽的華僑城，這幾個盤無疑都將是板塊內普通住宅的價格峰值點，特別是蘇寧和華僑城這種新進入南昌的開發商，本身就自帶配套，再加上其他城市帶來的口碑，多方面的資源都將造就為區域高價盤。

3、市中心老城區區域價值將回歸

南昌市中心老城區新樓盤不多，幾個新樓盤都是附帶在商業綜合體上面，價格也都在2萬邊緣，而南昌今年各區棚改徵收地塊面積高達6000餘畝，這是一個很龐大的數字，棚改徵遷除了能刺激新區的發展以後，也能催生地塊的再生價值。而南昌今年對於市中心老城區的改造投資也是相當大，未來老城區一旦再生樓盤，價格自然不會低，再加上市中心老城區地鐵線路密佈，包括人口、醫療、教育等重要的資源是新區沒法比的，而今年幾個重點項目都是在服務老城區，老城區的價值也最終將在大拆特拆中迴歸。

4、16年、17年地王來了

還記得2016年團結路正榮地王嗎？樓面價10372，項目空置了半年多，現在還在蓄客了，馬路上傳來消息售價要超2.5萬，這個只有兩棟房子的微盤，看來是要阻擋絕大部分剛需入門。而2017年的朝陽大名城地王，在拿地10個月後終於開始建設，樓面價13820還保持了南昌目前為止最高單價地王，周邊的環境證明了這個項目比正榮要接地氣，這個盤業內人士預測價格利潤最小化也要超2萬。這兩個地王盤終於要在今年面市，也是時候檢測限購區域南昌房價到底能不能突破2萬峰值，南昌房價的天花板到底是多少？

5、南昌不再有價值窪地

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象湖灣裡的房子都要一萬多了，這句話見證了近期南昌樓市的表現，當一個城市整體價格趨於近郊區最高價格時，整個城市便不再有價值窪地。而南昌幾個新區包括儒樂湖新城、南昌東站高鐵新區規劃起點都高，也都是南昌重點發展的區域，有了先前的九龍湖以及朝陽的參考，未來自然不是價值窪地。

老龔談談

從5.11後眾人的不屑一顧，到7月份的市場的自然冷卻，再到7.24的意外之喜，買房人的神態可能比微信表情包還要精彩。

此外，這兩天國家層面也正式為房地產定調：不將房地產作為短期刺激經濟的手段，宣告著那些指望經濟下行壓力下對房地產網開一面的願望也可以休矣。

對不缺房子但還在想方設法通過房子獲利的人來說，這是一次來直擊心靈的連擊。

而蘇州樓市還能買房嗎？這個來自靈魂拷問的永久性話題又來了。

從新房角度來看，限價是機會啊，以自住、改善為目的的有什麼可考慮的呢，難道真想著蘇州房價會降？

並且這是難得的機會啊，相比於南京和杭州、成都等動輒萬人搖的城市來說，蘇州是多麼的友好啊，中籤率還是挺高的，而且724之後，投資客更加謹慎，自住客戶之前抱怨的和要投資客同臺搶房的問題得以緩解，你中籤的幾率又大了不少。

過去十幾年樓市一直在驗證著一個真理：調整期是買房的最佳時期，而與限價相遇，這可是蘇州歷史上首次，不要太爽歪歪，這也是購房者有史以來最無後顧之憂的一次購房。

房價5000的時候，買房擔心跌

房價1000的時候，買房依然擔心跌

房價15000的時候，買房依然有些擔心

房價20000的時候，沒人擔心房價會跌了

限價存在，對購房者來說是一顆定心丸。

而二手房的爭議性就比較大了。

買方以市場要涼相要挾，擺出一副你不降價老子就去搖新房的姿勢去探底，而賣方的心態是，老子冒著風險買的房子好不容易漲了，你還想虎口奪食，門都沒有。

這種僵持或許將持續一段時間，當然會有個別急於用錢的降價甩賣，但要說扯開已經成型的二手房價格體系，那也是不現實。

在這種新房二手房雙重價格體系下，最終究竟是新房向二手房靠攏，還是二手房向新房並進，只有時間會給出答案，現在下任何論斷，都不靠譜。

其實這次新政的影響真的挺大的，我發現了一個很有意思的現象，就是公司設計部沒買房的同事脾氣小了，臉上的笑也多了，變得好說話了，改設計稿的時候不會給臉色看了。

他說：我不怕房價高啊，但你不要亂漲啊......

所以他對新政歡迎的不得了，就差送面錦旗了，無疑這次的政策群眾基礎還是很強大的。

我們說房價上漲最大的動因可能就是其金融化屬性，而歷次的調控也都以地產去金融化為目標，只是力度強弱有所不同。

而通過政策來人為創造週期，用時間來換取空間，實現樓市軟著陸，利國利沒買房的人，皆大歡喜。

前段時間看過一份報告，說當社會處於發展的初期，房地產的發展可以盤活整個經濟體系。而當一座城市的房價收入比超過一個數值，就會對經濟的發展產生負面影響。

而這種影響可能正在改變著普通人的日常生活。

比如說住在北京五環內的人們不理解的拼多多模式。

北京五環不僅是一條環線，也是一條生活方式的分割線。對有錢人來說，生活還可以遵循著原有的軌跡，但對於普通購房者來說，買房掏空的不僅是積蓄，還增加了對未來不確定性帶來的憂慮，產生的結果就是為不確定性進行積蓄，消費進行降級。

而另外一份報告也在驗證著同樣消費降級的事實。

2018年，中國汽車銷量為2808.1萬輛，較2017年同比下降2.8%，中國汽車市場遭遇20多年來首次下滑！但以BBA領銜的三大豪車市場卻逆市實現了高速增長。

當然，結果必然是多方面的因素共同促成的，但誰身邊還有沒有買房後，消費大不如前的人呢，超過20塊錢的外賣都是需要慎重考慮的問題。

坦白的說，新政真的挺好。

今年年初，表姐一直在盯著某個開盤時間永遠在下個月的項目，但遲遲無消息，新政出來後，她說不打算再等了，準備全家出國去玩耍了。

想想祖國的大好河山，想想心裡的詩和遠方，何必非得跟房子過不去呢。房住不炒，讓無房者看到希望，有房的人迴歸幸福小日子也挺好，你幸福他開心這個社會多和諧。

小小洋人123

您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊；今年中國“火爐榜”中，高溫日數量排名前十的城市依次為重慶、西安、杭州、南昌、武漢、鄭州、長沙、天津、合肥和濟南，如果想安好，請避開這些城市。

縱觀全國各大城市，從年初開始大部分的城市房價都是處於上漲趨勢，而各個省會城市房價就更不用說了，就沒有下降的苗頭；南昌作為江西的省會，房價也是出奇的高。

南昌作為省會城市，其經濟發展的相對一般，過去5-10年的發展，紛紛別臨近各省份省會城市經濟所超越，而且南昌的經濟發展速度也相對緩慢。但是細看南昌還是有發展潛力的，如南昌是中國的綜合交通樞紐和光電產業基地，世界級的光伏產業基地；南昌鐵路客流量位居全國第4位，是各個高鐵幹線交匯處，是中國最繁忙交通樞紐之一。

2017年GDP為5003億元，常駐人口546萬，人均GDP為91500元；據《2017全國城市年輕指數報告》，南昌入選中國十大最年輕城市。

南昌目前的房價均價在14000元/平米，核心城市房價基本在20000元/平米左右徘徊。至於南昌房價是否還會漲，個人認為分兩塊，其一，新區、主城區房價依舊會上漲，南昌既沒限購也沒出臺嚴厲樓市政策，這些城區炒房的水分還是有不少的。其二，隨著全國樓市調控收緊，國家棚戶改造力度收緊，使不斷上漲的房價放緩腳步。

如果是剛需購房，建議換選稍微較低的區域購房，畢竟目前南昌的房價還是挺高的；如果是投資行為，建議謹慎，南昌的經濟發展較一般，而且增速相對緩慢，考慮到投資回報率問題，建議不要有投資行為。

結果至上

小編，你覺得你是個傻子嗎？ 目前的南昌就是因為管理層不負責任，造成房價高留不住人，城市發展沒有動力形成惡性循環，比周圍的其它省會城市落後了多少，看看最近的長沙控制房價留住人，這才是根本

luqgg

南昌的房子，我算了一下，比如5000塊一個月，不吃不喝要做30年

關鍵字: 房產 南昌 房價