看過很多論壇買房人的吐槽，看著心碎的新盤樓面價，明明是一片利好，輪到自己卻漲不動。有的是吐槽自己買了之後後悔的，有的是吐槽自己的房子漲不動著急的。這到底是怎麼回事？
買房的世界，總是這麼充滿懸念，有你想不到地方！
樓面價，很多媒體在計算的時候，計算邏輯大致為：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。這個算式錯了嗎？沒錯，但是簡單了。部分地塊在開發的時候，建築要求會有：商用比例，這個比例越高，開發商的成本越高。有的地塊在配套不齊全的情況下，開發商可能還會附帶建幼兒園等。健身設施，老人活動中心，居民公用場所等。這些建好的所有權歸屬，也會在土地掛牌中列出來。掛牌的地塊，地面是否是平整的等等。
所以開發商的成本不能僅僅靠樓面價來體現，未來的房價除了這點不能靠其體現還有一個原因。
你會買安置轉商品房嗎？某城熱門板塊總會有一群安置房小區，配加一些改善房。看著富人們出入，享受著比富人更低的居住成本。這就是安置房的特權。但從某種程度來說，該類小區漲的趨勢有限，接盤俠似乎並不買賬。在某城的房產交易網上，安置轉商品房，吸引著低收入買房群體。價格比一般的商品房要便宜。這或許是用低價擠進熱門板塊的機會。
我和我的同事討論過這個話題，對方給的答覆是：“要是投資漲價，我就買商品房。光是住，我就找些安置房，但是一般不好找。”
低價擠進熱門板塊，房價漲勢卻困難，只能二選一。
買房的世界，還是公平的。搜“談房”，與小編一起補充買房經驗值
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