這波宏觀調控，導致新房市場價格部分失真，為了更好地體現市場真正的價格，找到深圳樓市2019年的真正表現力，得從二手房市場找答案。
為此深圳看房團參考了安居客數據：
福田11個板塊分別有二手房登臨10萬+；
南山有6個板塊登臨10萬+；
寶安中心區上榜；
龍華上塘片區上榜。
福田：是否依然會成購房者的最愛？
在這個以南山馬首是瞻的投資年代，竟然發現福田的10萬+板塊數量依然排列榜首，十分詫異。
福田有11個板塊上榜，他們分別是百花片區、香蜜湖片區、福田中心區、車公廟片區、石廈片區、上步片區、華強北片區、竹子林片區、農科中心片區、景田片區、蓮花片區。
以上片區中，雖然很多區域僅僅個別項目跨越了十萬+單價，這也體現出了福田對購房者的吸引力依然十分強大。福田作為深圳的中心區，成熟的環境，良好的教育，完善的配套，這些都是毋庸置疑的。制約福田的則是稀缺的土地供應，很少新盤入市。
下半年推出的天健天驕、深業中城、中心天元，無論哪一個推出都有轟動的社會效應，為何反應如此巨大，因為福田新推出的項目實在太少，不是福田不夠好，只是很少新房推出而已。
中心天元
在市場走向低迷，市場氛圍趨冷的時候，天健天驕被所有媒體看空之時，10萬5000元每平的單價，刷高了景田南的歷史單價，可沒曾想，當天的銷售依然熱銷八成之高；福田2019年的第二次驚詫來自於香蜜湖的深業中城——2794人搶192套房，凍結資金140億，一天之內日光，這是香蜜湖片區創造的年內深圳樓市事件；緊接著，是福田中心區的表演：800萬認籌，驗資2000萬，中心天元一套逾6000萬總價，再次刷爆社會眼球。
作為“75”後到“80”後，福田太多記憶中的標誌性建築。香蜜湖則是這代人為之奮鬥的豪宅夢，若要問他們的置業理想，基本上都是水榭花都、香蜜湖一號、東海花園等項目。雖然這些項目已經離他們的記憶越來越遠，可已經成為了他們那代人骨子裡的奮鬥方向。
南山：最高單價跳漲五萬每平
蛇口、前海、華僑城、南山中心區、南頭、後海六大板塊，房價分別跨越了10萬+的康莊大道。隨著國家前海自貿區國家戰略的實施，科技+金融的南山戰略，躍然眼前。作為全國自貿區的高度，前海已經成為南山的一顆璀璨夜明珠，南山的置業前景十分遠大，深圳西移已經成為現實。
南山2019年樓市創造的一個深圳之最，那就是深圳灣的恆裕濱城單價達到27萬每平米成交，雖然小道消息說深圳灣1號最高價已達到30萬每平，但僅僅只是傳說。
深圳灣1號
27萬的單價，比2018年的22萬單價，整整拉高了5萬元每平米，不能不咋舌，讓我想起來某位專家號稱：未來的深圳灣房價將達到50萬每平米。2019年離這一目標，已經實現了60%。相信2020年，深圳灣將妥妥地行走在30萬+的康莊大道上。
南山另外一個有投資價值的區域是西麗，科教+樞紐的定位，西麗已經從過去的窪地出發，走在追趕者的路上。西麗樞紐是深圳國家鐵路客運三主四輔的主樞紐之一。加上科學城的規劃遠景，西麗打造的是科教+樞紐中心的定位。目前的房價對於未來的西麗定位，還有相當的投資價值存在。
寶中、龍華：會否星星之火呈燎原之勢？
2019年，對於寶中與龍華而言，具有舉足輕重的意義。分別有金茂府、榕江雲璽兩個新盤跨越10萬+的單價，雖不敢說後無來者，至少目前看是創了新高。龍華金茂府均價10.3萬，最高13萬單價，龍華的地段，感覺還是有一定的壓力，不過至少2019年龍華又刷新了最高單價；寶中10.9萬的榕江雲璽，當天去化8.4成。
榕江雲璽
龍華跟寶中，的確是兩匹黑馬，背後的重大利好都是重大的城市規劃。
隨著8.18深圳城市定位為社會主義先行示範區之後，深圳一年3萬套的新房，已經面臨著全國的資金過來搶房的局面，即使過去賣不動的公寓，最近也搶的風生水起。
在這種形勢下的深圳樓市，我們有理由相信寶中、龍華之後一定會成燎原之勢。比如2019年的光明，均價從年初的均價36000左右，上漲了至少30%以上。又如龍華2019年創了新高；深圳灣創了新高、福田中心區創了新高、寶中創了新高；光明最高達到5.4萬每平米，同樣創了新高。這麼多區域2019年陸續創新高的同時，我們有什麼理由看空深圳呢？
如果讓深圳看房團推薦深圳值得投資的片區，寶安的沙井、龍華、光明、前海、西麗，將是不錯的選擇。
相信2020年的深圳樓市，深圳灣將跨越30萬的單價行列；香蜜湖將榮登20萬單價的殿堂；前海與寶中、福田中心區可能有20萬單價的項目出現；龍華、西麗將穩步在10萬+的跑道上。8.18政策後的深圳，全國看好的資金，紛紛屯兵深圳，彈丸之地的深圳必將因供不應求的現狀領跑全國樓市。
閱讀更多 深圳看房團 的文章
