11月16日，央行發佈2019年第三季度貨幣政策執行報告，耐人尋味的是，此前一直堅持的“房住不炒”的提法突然失去了蹤影，讓所有房產投資者凝注了關注點。
我們來看看央行報告對房地產的最新描述。
11月16日，央行在《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》中寫到:“按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”
而此前在二季度貨幣政策報告中，央行指出:“按照“因城施策”的基本原則，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”
非常清晰的看到，兩次報告中，相同的提法是“按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”而不同的是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的提法沒有了！
前面我反覆告訴大家，研究政策尤其是房地產政策，其實就是研究政策的變化，也就是捕捉原來沒說而本次說了或者原來說了而本次沒有說的內容，這才是最重要的內容。而原來說了本次又說了的就是套話。
所以，每次我解讀房地產政策，都是在研究那些新增加或者減少的內容。因為新增加內容的就是後面政策的發力點，而減少的內容就是後面政策的鬆綁點。
顯然，本次央行政策的增加點沒有出現，而減少點就是房住不炒，說明房子是用來住的，不是用來炒的定位出現鬆動！
但是，兩次央行報告都重申了“7.30”政治局會議對房地產的最新提法，即“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
所以，房住不炒的定位如何堅持，到底是加強房子是用來住的，還是鬆綁房子不是用來炒的，就成為後面的政治局會議的討論的重點，自然也就是中國房地產調控是否會鬆動的方向。
在發表本文的時候，央行發佈了第四次公佈貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR利率為4.8%，下調0.05個百分點。
對於房地產市場來說，影響最大的政策就是房貸極其利率政策，而5年期LPR就代表了房貸利率的走勢。因為中國人民銀行已經發布公告宣佈：從10月8日起，新發放的個人住房貸款，定價基準從貸款基準利率轉換為貸款基礎利率（LPR）。
在10月8日之前，房貸利率是“央行基準利率+上浮或下浮比例”，也就是個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或者下浮多少，來確定個人住房貸款利率。比如基準利率4.9%，上浮10%，你的房貸利率就是5.39%。
但是10月8日起，新發放的個人住房貸款將改為“LPR利率+加點”，比如LPR為4.85%，加點10，房貸利率就是4.95%。
現在，房貸利率下降了5個基點，跟央行貨幣政策公告中突然消失的“房住不炒”有必然聯繫嗎，我們繼續關注後續政策的大招。
歡迎大家關注微信公眾號“美房投資俱樂部”查看更多更詳細的精彩內容。
閱讀更多 美房網投資俱樂部 的文章
