2020年秋季即将试点「多校划片」，学区房的铁饭碗面临价值破裂的风险；与此同时，距离福州市教育局召开“六年一户”的听证会已经过去近一个月了，至今还是有不少家长的心在悬着。
纵观福州楼市前三季度来看，特别是二手房成交量波动明显。
福州2019年前三季度二手住宅走量
但神奇的是上个月鼓楼区二手房成交量大幅度上涨，学区房需求复苏成为楼市寒冬中的阳春主力。
其中，分别对口延安中学和屏东中学的房价虽然有所波动，但相比其他拦腰斩断的价格来说，依然坚挺。
一、弱势中学变身福州中考之王，从延安、屏东双校的价值蜕变，洞见学区规则洗牌的未来
说起这两所中学，这几年的成绩斐然，是公办初中当之无愧的翘楚。尤其是延安中学，更是斩获了中考十五连冠王的好成绩。
近些年延安中学升学率霸占榜冠
延安中学今年中考的“一三附”录取率为12.65%，“老八所”录取率为31.81%，依旧是福州公立初中的TOP1。与2018年的中考成绩相比，今年延安中学的整体录取率有所下降，但依旧无法撼动其公立中学的霸主地位。
回溯历史，这两所学校都曾是上一辈老福州人眼中的弱势末流学校。
延安中学校貌
先说延安中学，历史底蕴深厚，但无奈前身是省立福州职业学校，后面变为女子中学，成绩一直属于垫底的；再看屏东中学，校龄比较短，距今才37年，教育师资经验不够丰富，生源成分也比较一般。
二、小升初全市统考，看似公平的游戏规则背后，是福州一整代人的考分童年
福州小升初最早是全市统考，1990年到1997年改成按学区统考。比如鼓楼区分成四个学区，各学区组织统考，然后按照重点校分配给名额，（比如钱塘小学指定一中100个名额）从高分到低分录取，剩下全部进入指定中学学习。
小学生用考试成绩决定初中归属，真正做到了由学生本身通过竞争来区分谁有资格接受精英教育，而不是取决于他们父母的财富和地位。
但是，万事都有两面性。在看似解决了教育公平的同时，一个新的问题产生了——
由于中学招生是按不同层次从高分到低分分批录取，层层筛选，最差的生源就沉淀到了排名末位的学校，周而复始，加上教师的积极性不高，也很难提升办学水平。强者恒强，弱者恒弱，教育资源分配不均衡的恶果显现。
而当时，福州一中、师大附中、福州三中等8所一级达标校（简称“老八所”）初高中一体，按照惯常的升学路径，考入重点初中，意味着半只脚就踏进了重点高中。
考分军备竞赛，从小学开始。千军万马过独木桥的小升初考试，竞争激烈和高考有过之而无不过及。对许多福州孩子来说意味着从小学时代就成为了考分机器，一切围绕着中考指挥棒转的童年扼杀了一代人的整体创造力。
三、从市统考择校到划片招生，延安屏东双校生源大转身
于是，为了减轻孩子的压力，福州推出了一项新政策——小升初取消统考，就近划片入学。
1998年，福州正式实施初中就近入学政策。同时，伴随着另一个大招——初高中脱钩，分离办学。
从98年开始，福州老八所没有了初中，只设高中，初中的精英教师资源被分散到其他学校。
制定政策的初衷，是缩小义务教育阶段办学的差距，减缓学生过重的课业负担，克服初中择校热、加强薄弱初中建设等问题。
这一系列政策的出台，彻底改变了福州小升初的格局，也改写了延安中学和屏东中学的命运。
延安中学截流到了鼓二小、二附小的生源，屏东中学则是对口了钱塘小、鼓实小的生源。
这些生源非常优质，大部分都是很多省市机关干部、科研机构的子女，先天在接受家庭教育上就领先了其他区县，加上他们的父母本身也是应试教育里面的顶尖高手，能够发挥的资源和作用也比较大。
另外，这四所小学也是老八所初中部录取率比较高的学校，受到的社会关注度比较高。无论是教学设备，拨款经费均是最顶端的配置。来自社会的监督促使老师教学会更加认真，还有最重要的是家长能够提供的作用，给予孩子展示的机会比一般学校强的多。
福州市鼓楼第二中心小学学校内部设施
一方面，从统考到划片的学区政策调整后，延安屏东的生源一夜之间成为了福州顶尖的优势生源；另一方面，核心师资又随着老八所的初中部解散而流向这两所中学。
延安中学和屏东中学至此，开始弯道超车，披荆斩棘，一跃稳居福州公办初中的前三甲。
群众的眼睛是雪亮的，福州家长们在新的招生环境中达成了共识——“买学区房，最好要买鼓楼的，买鼓楼的，最好要买延安屏东对口的。”
当这个共识形成，且很难改变时，对口的学区房就形成一种强大的稀缺资源，房价多年来领涨福州二手楼市。
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