不知道大家有沒有發現，現在走在哪裡，都能看到一排排的商鋪，尤其是新建的小區，幾乎都配套有社區底商或是社區商業街，甚至配套有大型商場、購物中心等。
城市綜合體越來越多，城市商業也越來越多。這些本該為城市發展更新助力的建築，卻在慢慢的淪為城市的一道“傷疤”。
不僅是在一些一線城市，甚至三線城市，一些房價過萬的商品房，開盤後依然有很多人一搶而空，開盤2小時不到即售罄；商鋪價格則更高，最低2、3萬/平起，高則6-10萬/平的商鋪也有，這種現場在房地產市場上很常見，而其中剛需只有少部分，一大部分是用來投資的。
還有些如一線城市的開發新區，在政策、交通、產業等各種規劃的利好扶持下，住宅、商鋪，依然賣的很火。但一到了晚上，你會發現一個真實的現象，一棟棟的高樓只有星星點點的亮著，路上幾乎看不到幾個人，路上來往的交通車輛也不多，這說明住宅的高空置率。
住宅的高空置率外，還有更另人心酸的。商業規劃人氣在先，再好的商業規劃沒有人氣都是一張白紙。現在我們看到越來越多的商鋪空置，不止一些新開發的區域，甚至城市核心區域的中心地段，佔據了好位置也難免出現大片的空置。
空置的社區底商
都說小區的社區底商穩定，但當前，在電商經濟首當其衝的影響下，小區底商也僅有幾類門面能長期駐守，越來越的實體店鋪開始消失，大量商鋪空置，租出不去，已成事實。
受電商經濟衝擊，只有這幾種門面在增加：
1、便利店
便利店一般在小區的社區底商下面都會有一家，日常生活用品、水、飲料等，都涵蓋其中，出門隨便買個東西，都是很多人必需的。因此，這類店面依然在增加。
2、藥店
藥店裡的很多商品，是電商經濟無法替代的，在現代年輕人健康問題頻出的情況下，藥店的生意依然無法替代。
3、銀行
銀行的業務問題眾多，每天諮詢辦理相關事項的人依然很多，存款、貸款、房貸等各種業務。這也是電商經濟所無法替代的。
4、房產中介
新入駐的小區周邊，基本都會有一家甚至2~3家的房產中介，無處不在，這也從另外一方面說明房地產市場的火熱。
小區底商
5、餐館
餐飲仍是當前實體經濟不可或缺的一種，衣食住行依然是人們生活所需的首位。
6、兒童教育培訓
兒童經濟也是當前的主力業態之一，受電商的影響小，兒童教育、培訓、舞蹈、繪畫、遊樂場等各種培訓機構，無論是小區底商還是購物中心都涵蓋有此類業態。
門面大量空置的原因
說回門面大量空置的原因，除了因為地段，人氣因素外，高租金依然是很多中小商家的進駐門檻。
而高租金背後的原因，不得不說，與當前房價高，商鋪售價有很大關係。一個動則4~5萬一平的商鋪，上百萬的商鋪總價，投資者需要收回成本，高額的回報率從哪裡收回？當然是獲取高租金收益了。而當前很多中小商家的承受能力一般，無法支撐起昂貴租金，再加上人氣不是特別旺的地段，商家也是有苦難言，進退兩難，賺的錢一大部分都用於支付昂貴的租金。如此一來，商家生意難以為繼，投資者也不願降價租金，如此循環，商鋪自然就空置了。
同時商業體量越來越多，隨處可見的小區底商、商業街，一公里之類2/3個大型商業體同時存在的不在少數，商家生意自然就分散了。
那麼商鋪還能投資麼？
商鋪投資
商鋪投資是種長期行為，“一鋪養三代”、“閉著眼睛投資”的時代已經過去了，現在商鋪投資需要理智、冷靜分析，不能盲從。看地段、看規劃、看人氣、看消費習慣、看後期運營等，投資商鋪成功的人畢竟在少數。如果你不是行家，建議最好不要輕易碰商鋪。
閱讀更多 浩哥觀商業 的文章
