06.12 房價重登“2”字頭 珠海5月樓市量價齊升

　珠海房產之窗訊 “紅五月”珠海樓市整體量價齊升，全市均價反彈，重回“2”字頭，但相比往年成交量依然有差距。據珠海中原研究中心數據顯示，5月全市交均價20779.36元/㎡，環比回升4.00%，同比微降0.62%。2018年5月全市住宅成交約2208套，銷量環比上升21.05%，同比大幅上升1.4倍。

　　西區依然是成交大戶，網籤前十中，西區項目有8個

5月全市網籤排名前十項目共網籤891套，佔全市45.00%；網籤前十中，西區項目有8個。

5月住宅網籤面積20.36萬㎡，環比增長28.05%。網籤套數1980套，環比增長31.30%。其中市區網籤6.48萬㎡（608套），環比增長30.91%；橫琴網籤0.48萬㎡（64套），環比下降12.73%；金灣網籤6.39萬㎡（613套），環比增長3.06%；斗門網籤7.01萬㎡（695套），環比增長66.90%。

　　5月土地市場推地速度加快，共推出10宗地，環比激增 1.8 倍

根據珠海中原研究中心數據顯示，5月土地市場共推出10宗用地，供應規模（建築面積）54.16萬㎡，環比激增1.8倍，其中，主要以橫琴商辦用地為主；供應面積16.67萬㎡ ，佔比30.78%；其次為斗門、唐家綜合用地，供應面積16.17萬㎡，佔比29.86%；商住用地供應速度仍較緩慢，本月僅推出1宗，供應面積4.59萬㎡ ，佔比8.47%。

同時，5月土地成交走高，全市共成交11宗地，成交規模（建築面積）47.64萬㎡，環比增長1.3倍。

5月住宅供應量回落，金灣為主力供應區域，新增供應房源以90-100㎡剛需、剛改戶型為主

5月全市新增住宅2171套，建築面積21.45萬m²，環比下降11.88%，同比下降28.48%。金灣為主力供應區域，共取得651套房源，新增供應規模6.37萬㎡，佔全市29.71%；受旭日華庭、華髮廣場等項目面積段影響，本月新增供應房源以90-100㎡剛需、剛改戶型為主，共新增707套，佔全市總供應量的32.57%。

　　5月樓市表現量價齊升，銷量同比、環比均明顯走高

珠海市區

均價 30914.05元/㎡，環比下降3.86%，同比下降0.38%。

2018年5月市區成交住宅 753 套，環比增長63.70%，同比大幅增長110.34%，在新房源入市刺激下，區域市場活躍度增強，銷量顯著回升。

2017年以來市區價格整體波動幅度不大，基本穩定於30000—32000元/平方米。

　　橫琴

均價44227.62元/平方米，同比下降0.69%，環比下降1.64%。

　　2018年5月橫琴成交住宅 348 套，環比激增3.6倍，同比增長7.2倍；在新項目的成交帶動下，成交量大幅上揚。

與其他片區相比，橫琴市場價格表現堅挺，價格走勢整體呈震盪趨穩之態。

唐家

均價28759.96元/平方米，環比上升4.85%，同比上升2.24%。

2018年5月唐家成交住宅 509 套，成交量與上個月相比激增4.7倍；同比大幅增長12倍。

2017年4月8日新政調控至今，區域價格走勢穩中趨降。

新香洲

均價29196.03元/平方米，環比下降1.91%。

2018年5月新香洲住宅成交 23 套，環比增長43.75%，同比下降88.78%。目前區域在售項目處於持銷階段，去化速度較慢且近期無新增房源入市活躍市場，因此區域整體成交水平較低。

區域房價震盪趨穩。

　　老香洲

　　均價35154.51元/㎡，環比上升8.36%。

2018年5月老香洲住宅成交44套，同比持平，環比下降33.33%。區域市場存量少且後續供應不足，市場活躍度較弱，區域成交量長期處於較低水平。

老香洲市場均價走勢整體趨平穩。由於區域整體成交水平較低，單個項目的成交對區域房價走勢影響較大，造成結構性房價上漲。

　　吉大

均價38259.68元/㎡，環比持平，同比下降8.59%。

2018年5月吉大區域住宅成交0套。自2016年10月後，區域成交量長期處於較低水平，市場活躍度較弱。

區域項目價差較大，因此單項目的成交對區域價格的影響顯著，區域價格走勢整體波動幅度較大。

　　前山

　　均價為26015.88元/平方米，環比下降1.41%，

2018年5月前山住宅成交 22 套，環比下降62.07%。本月區域項目以持續為主，無項目開盤加推，因而成交量與上個月相比有所回落。

片區受成交影響，近兩個月區域房價趨於平穩，波動幅度收窄。

拱北

均價38912.49 元/平方米，環比下幅下降1.07%，同比下降3.86%。

2018年5月拱北成交住宅 31 套，銷量環比下降18.42%，本月區域活躍性不高，在售項目以持銷為主。

片區價格呈穩中趨降之態。

南灣

均價36160.70元/平方米，環比上升6.68%，同比下降15.72%。

2018年5月成交住宅 164 套，環比下降34.66%，同比上升69.07%，片區成交量與去年同期相比仍呈回升之態。

斗門

均價14951.24元/平方米，環比上升6.78%，同比下降0.42%。

5月斗門成交住宅 674 套，環比下降23.76%，同比增長5.67倍。今年斗門成交量自3月“小陽春”大幅衝高後，近兩個月雖有所回落，但整體成交水平仍高於去年同期，在“讓利跑量”的營銷策略下，區域市場明顯回暖。

金灣

均價15308.88元/平方米，環比上升2.03%，同比下降6.24%。

2018年5月金灣成交住宅 433 套，環比增長6.91%，同比增長4.09%。

2018年以來，金灣房價走勢基本穩定於15000—16000元/m²之間。