易津途
天津的房價經過兩年的下跌，已經擠出了不少的泡沫，目前來看，還是已經有一定的投資價值了，而且落完戶口以後，為了能辦理孩子戶口的遷入，也是需要在天津有房的，那麼這一部分剛需族就踏上了選房的歷程，如何才能選到合意的房子呢？除市內六區外，還有哪些值得購買的地方呢？下面，“落在天津”小編給您推薦的是海河教育園，至於原因，下面就來給您說一說。
一、海河教育園起點高，是天津市統一規劃：
海河教育園位置在津南，但行政區劃卻並不屬於津南區，而是歸市裡統一規劃，甚至可以稱作是除市內六區以外的“第七區”，在整個2019年中，天津市為了支持海河教育園的園區建設，市財政局專門劃撥土地資金20億，累計劃撥資金超百億，足見對海河教育園的重視程度。
園區內功能規劃清晰明瞭，目前已經有天津大學，南開大學兩所重點大學的學生在園區內生活，並且還有十來所高職類院校，待規劃完成後，將達到居住至少10萬人的規模。
海河教育園內購物也是非常方便的，靠近津南區的成熟社區鹹水沽，附近就有月壇商廈，永旺夢樂城，吃飯休閒娛樂都賊方便，同時，今年還開業了津南新城吾悅廣場，以後的人氣只會越來越旺。
海河教育園的居住環境更是好，綠樹成蔭，綠草遍地，生態大園林，社區小園林，住在這裡基本就跟住在森林裡面的感覺差不多，每天都可以呼吸到最清新的空氣。
二、海河教育園中考可以直接考市內六區的高中：
這才是海河教育園的殺手鐧。一直以來，為何市內六區的房價高居不下？最重要的原因就是對中考而言，市內六區是一個統一的招生系統，只有市內六區的戶口學生才可以報考市內六區的高中，而比如說津南區，想要考到市五所，那基本上是不可能的，即使學習成績再好也沒戲，所以這也是為什麼家長為了孩子都要在市內六區買房，在中考誘惑的刺激下，市內的房一直保持堅挺，即使是在其他區的房價出現鬆動並且出現走跌的情況下，市內六區的房子也極少會出現下跌。
市內六區的房子是由於教育加成的原因，才出現了房價的居高不下，而現在海河教育園同樣可以考市內六區的高中，這樣的話，房價高也就在情理之中了，現在海河教育園的房價均價基本在兩萬左右，所以與其買市內六區的老破小，還不如來這裡買個新房，要論居住環境的話那可真是一個天上一個地下了。
同時，園區內建有地鐵，6號線在海河教育園內就設有三個站，以後出行只會更加方便。
天津的海河教育園是新興的板塊，各種配套還在不斷完善中，等這片價值窪地被人們意識到以後，海河教育園的發展只會更加迅猛，到那是房價可就不是現在的價格了。篇幅有限，難以詳細講解，如果您還有其他問題，歡迎私信“落在天津”小編進行交流。
落在天津天津落戶公益
首先天津買房還是看首付預算，環城四區按照咱們這個需求，挨著地鐵的項目幾乎沒有低於2萬的，所以首套首付基本都在60萬左右起，總房款在180-200萬左右起。
1.西青區
西青目前主要賣兩個板塊，張家窩和精武鎮，張家窩的賣點是天津南站高鐵站和地鐵3號線，精武鎮主要是距離外環線近，再加上幾所大學，缺點是在售項目離現有高鐵大學城站3公里左右，西青一般建議首先考慮是因為在環城四區中發展最快的，也是呈現出來最好的，但這個也根據每個人的感受不同選擇點不同；
2.北辰區
北辰的地塊比較大，所以在售的板塊比較分散，目前地鐵旁項目就是北倉的1號線劉園和5號線的鐵東，劉園那邊價格會高一些，差不多2.3-2.5萬，鐵東這邊是比較不錯的一個區域，單價2萬左右，在建永旺，樓盤聚集，唯一缺點是農藥廠問題，不然這邊確實是個未來可期的區域；另外一個選擇比較多的就是小澱的北部新區附近，京濱高鐵北辰站設立新環內，只不過發展需要的時間成本比較大，小澱，北倉示範鎮和雙街價格基本都在1.5萬左右，最便宜的區域應該當屬大張莊了，價格在1.2萬左右，所以如果考慮自住加上地鐵，鐵東確實不錯；
3.津南區
津南區現在主要賣點是海教園，鹹水沽屬於老城區，單價在1.4-1.5萬，所以會有很多考慮自住的人考慮，畢竟比較成熟，但成熟帶來的也是一眼看的到的價值；另外還有八里臺、葛沽等區域，那邊相對來說會便遠一些，周邊配套就沒那麼便捷了；海教園因為有南開學校，可以考市區高中所以很多注重教育的一般會選擇這邊，這邊大學的聚集體所以人文書生氣氛比較濃厚，海教園的單價基本在2萬起；
4.東麗區
東麗區之前一直炒華明鎮，但是近一些年也沒有那麼火了，現在好多人會研究空港那邊，就是濱海機場的位置，但東麗發展的很慢，考慮的人特別少，除非是靠近環線市區的位置，因為海河以內的河東、紅橋和河北發展的沒有海河南好，所以使得東麗沒有那麼好，交通也不是很便利，靠近地鐵附近的也是1.8-2萬左右，所以除非是就打算買東麗，不然一般不太建議東麗的。
買房跟自己的需求和預算有關，看是從事哪類工作，靠近東南西北四個方向那邊更合適一些，一方水土養育一方人，優缺點沒有絕對，還是看主要需求。
南派老妹夫
大家好！我是楊金宗，很高回答這個問題。本人主要從事天津市濱海新區房地產經紀服務行業，對於您的這個問題我簡單闡述一下個人的觀點。
如果你是海河人才來的戶，在不考慮市內六區的情況下，你不可能去遠郊買，你的選擇還有環城四區和濱海新區。對於環城四區不太瞭解，如果你想考慮濱海新區的話，你可以著重考慮一下這個區域。
1.濱海新區中新天津生態城區。
從目前的房產交易量來看，天津中心生態城的成交量是非常高的，在這裡買房的很大一部分客戶都來自於北京以及海河人才。今天生態城區主打的是教育和環境，現在全部錢一共有六所學校。其中包括濱海小外一部，濱海小外二部，濱海小外三部，華夏未來，南開中學以及北師大附小。
生態城片區天津經濟技術開發區相比，房價沒有開發區那麼高，對於落戶天津，買房養老，購房居住，自己孩子上學都是一個不錯的選擇。目前天津市生態城人比較少的一個原因是周邊配套不夠完善。但是隨著軌道交通z4線的建設運營以及學區方面的吸引到這裡置業的人會不斷地增加。
2.天津經濟技術開發區
在濱海新區下屬的各個區域當中，天津經濟技術開發區在這裡面應該是發展的比較好的一個片區。這個片區各種商業配套齊全，交通出行非常便利。從學校來講，庭經濟技術開發區一共有五所學校，其中包括一所私立貴族學校。分別是天津泰達一中一小，天津泰達國際學校，天津泰達實驗學校，天津泰達二中二小和私立的貴族學校楓葉國際學校。
交通出行方面，目前在運行的軌道交通出行有津濱輕軌9號線。這條輕軌線也是市區與濱海新區的連接線。乘坐津濱輕軌9號線可以直接到達市裡天津站。但是在整個濱海新區中，天津經濟技術開發區的房價是比較高的。商品住宅均價從20,000到50,000不等。房屋總價在110萬以上。對於孩子上學和交通配套來講都比較均衡。
3.天津市濱海新區<strong>塘沽區。
塘沽區是在濱海新區當中發展得比較早的一個區域，就目前來講，也是人口比較多的一個區，在這裡買房人氣比較足，交通便利，大型商業配套齊全，吃喝玩樂應有盡有。包括大家眾所周知的，洋貨市場，外灘公園根本都集中在塘沽區。塘沽區與生態城、開發區，小區相對較老，房齡較老，小區綠化相對較少。道路規劃相對於差一些。從房價來講，均價相比開發區第一些。總價來講，你可以花不到100萬在這邊買個房子。但是需要注意的一點，由於學校的原因，塘沽區也有比較貴的小區，比如浙江路小學旁邊的小區，塘沽實驗旁邊的小區都不便宜，和開發區實際差不了太多。
在這裡零零散散講了這麼多也比較亂，由於篇幅限制。如果說裡面的內容看得不是很明白，大家也可以私信我或者在評論區留言。我會在第一時間給大家一一解答。如果大家對買房方面有什麼需求和疑惑可以隨時諮詢我！我是楊金宗，每天為大家分享買房買房的各種乾貨！
楊金宗
天津的未來在北部，只有寶坻和武清。很多人都說濱海新區，但實際濱海新區就是個笑話!國家每次都是幾萬億的砸錢就發展成這樣?還是實際點哪裡離著北京近就買哪。
用戶4126227928
天津“海河英才計劃”對於天津的發展，是一個遠見卓識，深謀遠慮的計劃。
天津要實現科學、綠色、健康、持續性發展，就必須要努力融入京津冀一體化的國家大戰略。就必須要緊緊抓住這個歷史上千載難逢的歷史機遇。這就必須要海納百川，招賢納士，光纜人才。歡迎各方英才在天津濱海新區買房落戶創業，這是一切有識之才，實現夢想的最好選擇。
有些天津本地人，由於某種認識上的誤區，對天津濱海新區的響螺灣高層建築群頗有微詞，總在嘲諷這裡是爛尾工程。在這裡我必須要談談我的見解。
置身天津濱海新區于家堡的海河岸邊，看對岸的響螺灣高層建築群，真得令很多初見者，甚至不少有識之士眼前為文一亮，不禁深深地被響螺灣的壯觀氣魄為之震撼。是的，這裡崛起了一個仿若曼哈頓的高低錯落，組合考究，地理位置適宜，設計理念先進的高層建築群。看上去絕對氣魄非凡。至少讓天津誕生了一處少有的，壯觀的，現代的城市天際線(儘管現在還處於建設中盤活中)。目前在國內除了上海陸家嘴高層建築群和香港維多利亞灣建築群外，真得國內無城可比。這本身就是一個奇蹟。雖然由於某種原因(也許是資金暫時斷裂)使這個建築群進展緩解，但一旦建成了，這個非凡的城市天際線，會讓世界震撼，將成為天津崛起的標誌性建築群。因為這個建築群的整體效果實在是蔚為壯觀氣魄非凡，這是天津的榮幸。是的，天津響螺灣高層建築群，儼然正深深地默默地低調地蘊涵著一種蓄勢待發的潛力。
因為多少低水平設計讓一座座城市黯然失色，成為永遠定格了的遺憾。是的，低水平是包袱，高水平是財富。
再給天津一點時間，上海的陸家嘴大廈也曾空過，深圳的大廈也曾空過。天津正處在結構性調整的關鍵時期。上海如果不是首先建起摩天大廈群，縱有科學技術經濟文化等軟實力的綜合性全面性的發展，也不會有如此的魅力吸引全世界的眼球。上海外灘對岸的陸家嘴高層建築群如同一個向外展示的窗口，又如同上海的城市客廳。她讓世界為之震撼，同時也讓世界看到了上海，從而讓上海走向了世界。
現在天津是著名的雙子城。如上所說，天津正積極融入京津冀一體化的國家大戰略。天津濱海新區正在打造自貿區、高新區、金融區。眾所周知，臺灣台北修建一條很短的地鐵(臺灣叫捷運)，用了20年。天津十年崛起一座新城。這樣的速度只有中國大陸才有。是的，再重複一遍，天津正處在結構性調整的關鍵階段。你不覺得天津正在蓄勢待發嗎？你不覺得天津現在的低調正是臥薪嚐膽嗎？ 是的，再給天津一些時間，如此宏偉的曼哈頓風格的摩天大廈群，國家會讓她爛尾嗎？東方曼哈頓一定會騰飛於世界。
2018年天津連續第八次入選魅力中國——外籍人才眼中最具吸引力的中國城市，充分說明了天津未來發展的巨大潛力。
天津濱海新區的于家堡響螺灣高層建築群，一定會成為天津未來的城市天際線之一。待天津厚積薄發之時，將一定會讓世界囑目。
天津一定會讓曾經如雷貫耳的“京津滬”這個持續了若干年的歷史名詞概念重回中華大地！外地人即使身處一個三四線小鎮也在極力維護本地的形象為本地的發展而自豪。天津本地人千萬不要再自己黑自己了，最終受害的是天津自己。因為津噴子們在習慣性的噴自己時，殊不知你正在向全國乃至世界為自己的故鄉——天津做廣告。
關海608
在天津落戶買房，為什麼選擇團泊西區
團泊西區從行政區位上來說，屬於靜海區，從地理位置上來講，位於天津的西南方向，和環城四區的西青區有著一河之隔（獨流鹼河）。靜海有團泊湖 津南有天嘉湖 東麗有東麗湖 現在很一大部分落戶以及外溢人口在這幾個區域。從這幾個位置到市裡的距離來看團泊湖是離外環線最近的。講到這裡的話不得不提一下西青區，西青區是環城四區發展最好最成熟的區域，無論是經濟發展還是居住舒適度，都屬於環城四區的首位，西青區發展比較早發展已有10餘年。西青區挨著上三區的兩個區域：南開區和河西區，這兩個區域的外溢人口有很大一部分都去往了西青區，現在來講預算低一點的團泊西區離市區也比較近，除了承接落戶人群也會承接很大一部分市區的外溢人口。
就學校和學區而言這邊有兩個大學和一個正在建的大學，形成新的大學城。目前已有天津體育學院和天津中醫藥大學已經正在修建的天津醫科大學，大學文化氛圍比較濃厚。最重要的是這邊有一個重點學校北京師範大學附屬學校，12年一貫制從小學到高中。市裡的分校在天津排名前5 在全國排名32 今年已經開學學校的老師都是985/211碩士及以上師範類院校畢業 新進的老師都必須在老校區試課半年以上由老校區老師打分合格才能進新校區教書。
交通來說開車就經過一個團泊大道長約9公里雙向八車道中途3個紅綠燈左右5/7分鐘到達津淶公路再6/7分鐘可以到達外環線15分鐘到華苑20-25分鐘到達時代奧城。現在公交162到達大學城地鐵站終點是時代奧城附近。以及馬上要開通一條公交終點到天津南站。地鐵來說有地鐵5號線延長線待建以及Z1線規劃將來滿足團泊西區到市區的地鐵需求。
配套上講醫療方面有三所三甲級醫院馬上入駐團泊西中醫藥第三附屬醫院（綜合性醫院）糖尿病醫院血液病醫院 為附近醫療就醫保駕護航。這些醫院也都在建以及規劃完成預計21/22年左右完成。奧特萊斯大型商業廣場早已開業 佔地6萬平方的古羅馬風格的大型購物中心 將來以及規劃多條商業街。
邊老師來巡山
天津落戶，後面就是孩子上學了吧？感覺要考慮的因素很多啊。本人南開區老天津人，感覺能買市內的還是市內的，最好就是和平河西南開，100萬以內能住人的，價格合適的房子還是不少的，至少可以一步到位，孩子上學的大問題直接解決了。
要是資金不富裕，但是也想住的寬敞的，最近幾年津南區的發展不錯，尤其有個海教園，天大南大等學府都在那邊了，地鐵和產業園區也都發展起來了，是個可以好好挑的地段。別的環城區就算了吧，畢竟落戶的都是為了孩子教育，看看好中學好大學都在哪就知道買哪的了。
一縷舊時微涼
天津濱海新區的中新生態城是北方最完美的城市。中新生態城規模不大，只有100平方公里，但是特別完美。
首先，生態城顧名思義，生態環境，是絕對一流的。
第二，旅遊業。生態城與薊州區、和平區是天津重點打造的三個全域旅遊示範區。生態城度假遊玩的旅遊景點很多，有航母公園、國家海洋博物館、方特歡樂世界、水魔方、媽祖文化園、億利生態島、東堤、貝殼堤公園、海鷗候鳥公園等等，還有很多免費的生態公園。
第三、教育業。生態城有非常多學校，教育資源是天津市最集中的地區，沒有之一。大學有中國核工業大學、國家開放大學生態城校區。中學小學有鼎鼎有名的南開中學生態城學校、濱海小外（天津外國語大學濱海附屬學校），北京師範大學附屬學校、清華大學附屬學校、天津科技大學附屬學校。幼兒園也有很多，有鼎鼎有名的艾毅幼兒園，全天津才兩所，另一所在天津市區。國際學校有海嘉國際學校，按照美國的課程體系來教學，還有生態城楓葉國際學校，按照加拿大的課程體系來教學。
第四，商業。生態城有全國等級最高的愛琴海購物公園。
第五，別墅。泰禾院子在每個城市都代表著高端中式別墅。泰禾院子首次落戶天津就選擇了生態城。當然生態城還有好多高端別墅和洋房。
第六，創新創業。天津最適合創新創業的是濱海新區，而濱海新區最適合創新創業的有三個地方，分別是中新生態城、北塘（濱海中關村）、開發區。生態城有很多創新創業需要的眾創空間、孵化器、加速器。比如，國家動漫產業園的啟迪之星孵化器、啟迪之星加速器、海量數量孵化器、北航眾創空間孵化器等等。
第七，交通。生態城有輕軌地鐵，也有生態城內部公交車，男女老少坐公交車全免費。
這麼多還不能打動您嗎？想了解更多有關中新生態城，可以私信給我。
暢想未來30年
別的不瞭解 北辰區土著 可以買華晨小學和實驗小學的學區房 均價2萬出頭 上了這倆小學 百分之八十可以考入四十七中學 只要上了四十七中 基本上就等於能上本科了 如果想考211 985之類的 就得在四十七中前200名左右吧
喇喇啊啦啦啦啦
你可以考三個地方一個是武清北辰，這裡的區域大概是啊天津西北區域，主要承接北京。
還是北辰，看下天津東北外環就是明顯缺的那塊，這裡是離市中心最近的房價便宜且未開發的區域，計劃會劃入環內。
團泊湖，沒說的就是便宜，這裡有一定針對性如果你計劃和你的就業主要集中在天津西南高新區這一片那這裡房子是最合適。從市區到這片和從團泊去差不多。
