國家一錘定音，開發商最不想看到的一幕或出現，購房者卻連連叫好
最近筆者發現一個驚人的數據，那就是央行發佈了《中國金融穩定安全報告》。數據顯示我國住戶部門槓槓率高達60.4%，接近警戒線，同時個人住房貸款佔住戶部門債務餘額的53.9%，也就是說我國居民的債務一半都來自於房貸，這也就是大家常調侃說到“自從買了房再也不敢過多的消費，不敢生病”。其實我們有時候都會思考一個問題，那就是高房價給一般人到底帶來了什麼？房價越來越高，物價越來越高，工資卻一成不變，對於大多數人來說，高房價的結果就是買不起房，還得硬著頭皮六個錢包買房，其實只有一少部分人能從中得利。
其實對於2020年樓市走向來說，現階段不少機構和專家都給出自己的看法。曾多次命中房價走向的社科院再次預測：一線城市房價先抑後穩，但不排除個體政策影響，例如深圳豪宅稅改革，房價觸底反彈，個別業主聯合抬高房價；二三線城市跌漲並存，上漲可能是由於城市調控放鬆，但下跌卻有城市止跌令託底；四線以下城市普遍下跌。而經濟學家馬光遠表示未來20%的樓盤值得購買，20%的城市值得投資。同時被稱之為最貴的經濟學家任澤平表示，我國城鎮化進程還有很大空間，房地產行業仍有較大發展空間。
對於以上的觀點來看，先不要去判定觀點對與否，至少都有一個共同點，那就是一線城市是公認的上漲區，而四線以下城市房價走向在於城鎮化的佈局。事實上對於這一點來說，國家早已一錘定音，從政策風向來看，新華社、人民日報等官方媒體頻頻發聲，從“房住不炒”到”房地產市場應該拒絕大起大落”，央行再次重申“不將房地產作為短期刺激經濟的手段“，再到刪除房住不炒、保留因城施策，這一系列信號既是造勢又是大勢所趨。同時也有一些東西逐漸浮出水面，開發商最不願看到的一幕或出現，主要有以下內容。
一是購房群體斷層或者說有能力買房的人少之又少。在過去的10年時間，我國居民槓桿率從17.9%到現在的60.4%，現在的樓市表面上是房子賣不出去，實則當前購房者手上都沒有錢，再加上央行將資金隔離樓市，幾乎所有環節都將面臨資金壓力，這才是當前樓市最本質的問題。那銀行、開發商、購房者都在喊缺錢，那錢去哪裡了呢？據數據顯示我國居民財富70%都聚集在房產，所以錢不是消失了，而是早已透支。70後80後早已揹負房貸，90後群體陸續也要要面臨買房的抉擇，請問你覺得開發商對90後群體買房有信心嗎？
二是城市走向趨勢和開發商預期形成差距，房貸業務受到衝擊。最近又有不少城市陸續放鬆限購，例如成都發布“支持入駐企業員工購房的通知”，購買直管區範圍內的房子不受社保和戶籍限制。而佛山市出臺政策更為驚人，表示具有本科以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受社保、個稅繳存限制。與此同時不少長三角的二三線城市傳出利率繼續上行、額度告急、暫停房貸等消息，有專家稱這種停貸影響區域進一步擴大，深圳等一線城市也會出現部分銀行暫停房貸的跡象。
對以上兩點現狀來看，不少開發商陷入僵局，在買漲不買跌的固定思維影響下，或許房價下跌還遠遠不夠。對於購房者來說卻連連叫好，一方面是開發商極力想要扭轉局勢，不排除會製造契機，例如以往較火的特殊房型、特價房源；另一方面是在租賃市場、公租房、人才房等住房形式多元化背景下，買房不再是有房可住的唯一形式，更重要的是買方市場早已佔據了主動地位，就以我一朋友買房的例子來講，掛牌價直接砍價20%，中介工作人員卻勸業主不要盲目拒絕建議後續再商量，這一案列從目前的形勢來看市面上屢見不鮮。
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