2019-11-29 19:26:35 探房邦

昨晚至凌晨，五象山莊內燈火通明，一場名為“VIP定製活動”的活動在這裡舉辦，主辦方是龍光地產，“VIP定製”的內容就是“選房”。

這場選房活動之所以備受關注，主要因為三點，一是“地王”身份，二是身處五象湖板塊，三是他對周邊項目定價的影響，也是因為這些原因，這場選房活動的相關數據備受關注，尤其是價格和去化情況。

從昨晚開始，關於這場選房活動的各種數據持續流出，今天我們就結合這些數據來聊一聊這個項目對周邊新房、二手房以及南寧樓市整體走向的一些影響。

活動現場

搶跑：36計，跑為上計

龍光天瀛所處的五象湖區域一手競品樓盤主要有彰泰府、萬科金域藍灣（還有待推售樓棟）、建發璽院、新希望·龍光錦麟玖瓏璽以及萬科金域中央。其中，彰泰府順銷，建發、新希望項目待售，萬科金域中央新品即將開盤，萬科金域藍灣保留樓棟近期可能也會推出。

龍光天瀛和萬科金域中央近兩個月都在大力蓄客，龍光天瀛推出6棟、7棟部分房源總計252套；萬科金域中央推出23棟、25棟總計405套房源；而萬科金域藍灣也一直在持續吸引意向購房者的關注。價格方面，龍光天瀛均價在20000元/㎡左右，萬科金域藍灣的放風價也在20000元/㎡左右，金域中央則是17000-18000元/㎡之間。

活動現場

“近期開盤/推貨”是這三個個項目的共同節點，而龍光項目的策略是——先下手為強。這種局面5年前的五象湖樓市江湖同樣上演過，不過那時候搶跑的主角是萬科魅力之城、華潤二十四城、綠地國際花都以及合景天匯廣場，萬科魅力之城搶開之後，留下其餘四家在寒風中各自凌亂，再之後，價格戰來臨……

緣分就是這麼神奇，這次依然有萬科，不同的是，這次預備，跑的是龍光。

五象湖板塊之外，鳳嶺南板塊售價14000-16000元/㎡的保利領秀前城也是瘋狂出貨，萬達茂的洋房、江景高層也籠絡了不少購房者，眼見就到年底了，再不跑，就來不來了。

數據：去化率約36%？

龍光天灜開盤簡報

開盤時間：2019年11月28日晚

開盤形式：內部選房（5萬定金定房定價）

推售房源：6#、7#部分房源（6#為兩梯四戶，7#兩梯五戶）

推售套數：252套

（60㎡56套，95㎡28套，108㎡84套，138㎡28套，143㎡28套，165㎡28套）

到場人數：150人

售價（毛坯）及去化率情況：

1、60㎡：均價2.1萬/㎡左右

2、95㎡和108㎡：均價1.9-2萬㎡左右

3、138㎡、143㎡、165㎡：均價1.86-1.9萬之間

現場銷售折扣：認籌享95折，全款享98折

據內部人士透露，60㎡去化最快（剩餘4套左右），其次為95㎡和108㎡（去不到一半），去化較差的為138㎡、143㎡、165㎡（去化個位數），總成交約90套，總體去化率約為36%。（目前未取證）

活動現場

從流出的數據來看，價格方面，60㎡戶型均價2.1萬/㎡左右；95㎡和108㎡戶型1.9-2萬/㎡之間；138㎡、143㎡、165㎡戶型1.86-1.9萬之間，整體均價2萬左右。

去化方面，60㎡兩房戶型最受歡迎，僅剩3-4套，去化最好；95㎡和108㎡戶型去化一般，未達5成；138㎡、143㎡、165㎡大戶型去化最差，總體去化率約為36%（具體數據待進一步核實）。

咋一看這個數據表現一般，但龍光天瀛畢竟是整個五象新區第一挑戰20000元/㎡均價的普通住宅項目，而且是在南寧樓市整體降溫的大背景下，表現尚可。

60㎡戶型圖

108㎡戶型圖

143㎡戶型圖

影響：預期或下降

目前，五象湖板塊的學區房比如萬科魅力之城、華潤二十四城、綠地國際花都、合景天匯廣場、萬科金域藍灣、龍光玖瓏湖等的二手房價大概在18000-22000元/㎡之間，學區組合總共有三個，一是五象一小+三中初中部、二是濱湖路小學+十四中初中部、三是五象四小+十四中初中部，其中，二手房價最高的是五象一小+三中初中部學區對應的二手房源。