土地篇（一级市场）
问：重庆9月的土地市场怎么评价？有何特点？
答：1. 9月新增供应量下降明显，受8月土地供应增多影响，9月土地成交量与8月基本持平。同比2018年9月，本月土地市场在供应量上有所下降，成交量有所上升。从土地性质来看，供应地块中住宅性质地块占比有所下降，但住宅地块依旧是成交主力。
9月新增土地供应5宗，其中纯住宅用地1宗，住兼商1宗，商业商务3宗。可建体量约35万方，环比8月下降约86%，同比2018年9月下降63%。
9月成交土地共6宗，其中纯住宅用地3宗，住兼商3宗。可建体量约73万方，环比8月基本持平，同比2018年9月上升117%
2. 整体平均溢价率6.6%，近郊热点区域仍有小幅溢价能力，但溢价能力持续下滑。
9月成交6宗地块平均溢价率6.6%，环比8月（平均溢价率9.0%）下降约2.4%。6宗地块中，有3宗地块溢价成交，包括中央公园、大学城、西永等近郊热点区域地块，但3宗地块溢价率均没有超过20%，溢价率较之前同区域地块相比仍在持续下滑
3. 成交地块以近郊热点地块为主，企业参拍积极性在持续下降。
9月成交6宗地块分别位于水土、中央公园、西永、曾家、大学城。6宗地块均含住宅性质。国盛摘获曾家地块，龙湖+香港置地摘得大学城地块，保利、香港置地各摘获中央公园地块各1宗，金科+金辉联合斩获西永地块，协信挂牌摘得静观地块。参拍企业数量较8月仍有有明显减少，企业参拍积极性持续下降
问：10月的土地市场会有怎么的趋势？
答：受供应减少影响，10月土地市场仍会有小幅度回落，成交量将持续下降。从供应地块分布来看，老城核心区及近远郊板块均有土地供应，包括凤天路、石坪桥、龙兴、农业园区等区域。因此10月土地市场较9月热度会有明显下滑，但核心地块出让仍会引起关注。
从供应来看，公告交易日截至10月30日，共有5土地供应预告，1宗纯住地块，1宗住兼商地块，3宗商业及商务地块，总可建体量达35万㎡，环比下降79%。从地块分布来看，龙兴、石坪桥、凤天路等核心及热点区域均有分布，其中石坪桥1宗地块公告价超过7500元/㎡。
市场篇（二级市场）
问：9月商品房成交变化大吗？为何有这种变化？
答：进入传统“金九银十”，市场略微回暖，供应量成交量均有明显上升，整体供大于求，价格小幅上涨。
9月重庆主城区商品住宅供应约269万方，环比上涨58%，企业供应量上升明显，同比2018年下降24%，降幅明显。9月商品住宅成交约179万方，环比8月上升7%，同比2018年下降23%。9月商品住宅建面均价约12000元/㎡，环比8月小幅上涨4%，同比2018年小幅上涨5%
问：哪些区域和板块表现突出？
答：巴南、渝北、沙坪坝住宅成交占主城69%，近郊热点板块仍是成交主力。
住宅成交表现突出的区域为巴南区、渝北区及沙坪坝区，成交量占整体主城市场的69%。具体板块来看，巴南区依靠鹿角、高职城、李家沱三大核心及近郊板块支撑成交，9月成交量占全市25%；渝北区主要由空港工业园、龙兴、中央公园、礼嘉四大板块支撑成交，9月成交量占比30%；沙坪坝依靠西永及大学城支撑成交，9月成交量占比14%
问：9月份的房价有什么变化？
答：9月住宅市场建面均价再次回升至12000元/㎡，环比8月有小幅上涨，住宅市场整体成交结构有小幅变化，近郊热点区域项目占比持续上升，企业仍以稳价保量为主,各业态均以低总价走量为主基调。
1、从总价上来看，150万以下的产品成交占比71%，150-300万成交占24%，而300万以上的产品仅占3%。近郊板块总价低，吸纳了大量的购房客户。
2、从业态上看，75%的别墅成交是300万以下的近郊经济型别墅，85%的洋房是200万以下的近郊洋房产品，小高层是200万以内占比92%，78%的高层是150万以下的近郊刚需高层。
问：项目情况表现特点？
答：大盘低价项目持续热销，核心区及近郊热点板块高性价比产品持续热卖。
1、大盘低价项目持续热销。2019年9月单盘成交金额排名中，融创文旅城、富力城以及中国摩分列第一、第九及第十。融创文旅城单月成交约9.7亿，富力城单月成交约4.2亿，中国摩单月成交约3.8亿。三个项目产品价格均处于板块较低水平，加上大盘属性，使其成为各自板块内热销项目。
2、核心区及近郊热点板块高性价比产品持续热卖。核心区以金融街融景城、天誉智慧城、恒大天璟为代表，9月单月单盘成交约4-6亿；近郊以龙湖两江新宸、中交中央公园及龙湖九里晴川为代表，9月单盘成交约3-5亿。均为配套较为成熟的低价高性价比项目。
问：9月企业成交如何，为何有这些变化？
答：1-9月累计业绩破百亿5家，企业业绩集中度基本不变。融创、龙湖9月单月业绩破20亿，恒大、金科单月超10亿。
1、2019年1-9月5家企业累计业绩突破百亿，融创、龙湖、万科、金科、恒大。成交金额占主城总业绩约35%，相比1-8月业绩集中度基本不变，企业1-9月业绩最高突破220亿。
2、融创、金科以低价、近郊高性价比项目实现业绩；万科多核心区、资源型项目实现稳定业绩增长；龙湖在5月开始发力，6月多盘齐发，7月持续去化，8月多项目加推，9月持续加推，品牌+核心地段、近郊品质改善项目，实现业绩增长；恒大后继发力，依靠核心区及近郊刚改项目支撑成交。
问：怎么看待10月市场？
答：10月土地及市场热度或有回落，市场供应量会有所提升，需求量或有小幅上涨。同时，改善型产品成交量持续下降，改善型产品仍有较大促销可能。价格上，一方面，受市场供货量上升影响，引导价格向下浮动；另一方面，企业资金及业绩需求较大，需要持续跑量，总体价格变化幅度不会很大。
1、传统的“金九银十”，再加上企业业绩需求影响，供应量必然会持续提高。
2、价格方面，2019年仅剩3月的时间，却少有房企能够达到自己的业绩目标，企业营销任务压力持续加大。同时，从今年9月的市场情况不难看出，“金九银十”的影响在下降，企业对价格的预期必然不会太高，稳价跑量依然是主基调。对购房者来说，仍然是较好的购房时机。
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