过去的几年，调控的方式除了土地供应外，主要有四限：限购、限贷、限价、限售。
刚刚过去的一周，重庆经历了限售两年的首次开闸。
与早先预计的一样，限售的9月23日这一关口重庆楼市平稳度过，二手房源的增长速度并没有变化，但还是突破了12万套。
四限中，从对影响上来说，限购＞限贷＞限价＞限售。
限价首先冲击二手房，有限价新房在，谁还买二手呢？唯一不买限价新房的原因是买不到。
另外，限价影响的是高价地块的新项目，有限价项目在，新项目成本高，就不好定价了。
为什么限价呢？
是为了购房人能买到低价优质的房子？
恐怕不是。
是为了让房价不涨。
确切地说是：看起来不涨。
国家统计局采集的新房网签数据，要公布毎个月环比上个月增长多少，同比去年增长多少？
但是正常情况下，房价一涨就是排山倒海一般，一个月10个点，太暴力了。
要让这个数据好看，只有靠限价。
高价的预售不批，开发商低价卖房，而二手房价不受限制，所以就有了所谓的一二手价格倒挂的“限价新房”。
但最近一些现象说明，跟限售一样，限价这一关可能事实上消亡了。
恒大嘉州城2017年销售的时候限价严重，套内16000，导致疯抢、茶水费的消息满天飞。
前些日子，与嘉州城一起被恒大收购同处于嘉州的原中渝项目恒大天璟，开出的价格在套内25000左右了，比这一片区品质标杆中渝国宾城的二手房已经高出不少，所以也没有立即清盘。
江北嘴一号套内卖到30000，比上次开盘高了7000，所以有许多人选中又不要了。
听说溉澜溪某教育城大平层要卖5万一平，如果限价存在，可不是这么限的。
重庆限价也不是跟成都一样，一下子限死，要留给开发商合理利润。
限价的前提是开发商的土地成本足够低。
售价是地价三倍的说法是一般人的理解，华宇城所在地块楼面价1366元/平方米，你要是限4000一平的房价，开发商绝对亏大了。
华宇城最新的售价在套内2万左右，是楼面价的10多倍，这个价格也比华宇城的一期二手房价贵。
所谓的新房限价还在吗？
限价本来是短期控制房价的行政手段，估计会逐渐退出市场了。
房子能卖多少钱，让市场说了算。
限价让很早拿地的开发商不开心，早投资应该有高回报，时间也是成本。
限价让拿了高价地的开发商不开心，没了利润空间，于是不敢拿地。
限价最后让土地不好卖，ZF又不开心。
话说，华宇城边上的地块10月10日要开拍了，楼面价6913，华宇城价格套内2万左右的价格让这块地很有竞争力，拍到10000左右的楼面价仍然有利润空间。
这只是几个例子，不能立即说明限价不存在。
更确切的证据在于刚刚公布的统计局的重庆房价开始下跌了。而在此之前，统计局的数据显示,重庆房价已经连续30多个月缓慢上涨。
限价的目的就是在于上涨数据好看，重庆连续30几个月的房价持续缓慢上涨把猛涨的涨幅平摊消化掉了。
如今，既然统计局的数据都已经开始下跌，限价的基础已经不存在了。
剩下的，只要购房人能接受，一切交给市场，房子能卖多少价格就看你本事。
别找借口，“限价新盘”已经变成营销用词，可能本来就值这么多。
没了限价，就没了倒挂，就不怕低价地项目砸盘了。
新房与二手，高价地与低价地,将处于同一竞技场，谁胜谁负？
重庆楼市将逐步走向了正常。
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