关于诸城市坤泰房地产开发有限公司诸城市2019年棚户区改造项目可行性研究报告的批复

诸城市坤泰房地产开发有限公司：

你单位报来的《关于诸城市坤泰房地产开发有限公司诸城市2019年棚户区改造项目可行性研究报告的请示》收悉。经审查，同意你单位建设该项目，现将有关事项批复如下：

一、项目规模及内容:

该项目拆迁土地面积约为941.8亩，其中万家庄拆迁土地面积680亩，孔戈庄一村拆迁土地面积261.8亩，拆迁户数为2131户，其中万家庄拆迁户数为1617户，孔戈庄一村拆迁户数为514户。

项目采取“原址拆迁，原址建设、就地安置”的办法，对棚户区改造范围内的项目拆迁户全部实行货币化补偿，并以现金方式直接支付给拆迁户。项目建成后，由诸城市经济开发区管理委员会负责引导拆迁居民进行定向购买，项目安置房剩余部分由其他棚改项目拆迁居民进行购买。

项目安置房均已纳入诸城市2019年棚户区改造计划。

该项目总用地面积297119.36平方米（445.679亩），总建筑面积791347.76平方米，其中地上建筑面积589575.76平方米，包括住宅建筑面积528007.3平方米，商业建筑面积49262.46平方米，幼儿园建筑面积8826.0平方米，公共用房建筑面积3480.0平方米；地下建筑面积201772.0平方米，包括储藏室44000平方米，车库157772平方米。

其中万家庄安置区总用地面积212524平方米，总建筑面积625952平方米，其中地上建筑面积424180平方米，包括住宅建筑面积389700平方米，商业建筑面积26800平方米，幼儿园建筑面积4200平方米，公共用房建筑面积3480平方米；地下建筑面积201772平方米，包括储藏室44000平方米，车库157772平方米。项目建设17F住宅楼53栋（1#～46#、51#～57#），27F住宅楼4栋（47#～50#），2F沿街商业楼，3F幼儿园1座。设计住宅总（套）数4076套，设计居住人数12228人，设计车位数4100个。

孔戈庄一村安置区总用地面积84595.36平方米，总建筑面积165395.76平方米，其中住宅建筑面积138307.3平方米，商业建筑面积22462.46平方米，幼儿园建筑面积4626.0平方米。项目建设17F住宅楼23栋（1#～23#），2F沿街商业楼，3F幼儿园1座。设计住宅总（套）数1500套，设计居住人数4500人，设计车位数1500个。

二、总投资及资金筹措方式：

该项目总投资250431.5 万元，项目申请银行贷款、发行债券200000.0万元，建设单位自筹50431.5 万元。

三、项目建设地点：

项目建设万家庄安置区位于站前街以东，四平路以南，万兴路以北；孔戈庄一村安置区位于诸城市健康街以东，环湖西路以西，尚书路以南，蔓城街以北。

四、项目建设期限：

该项目建设期为2年，计划于2019年11月开工建设，预计到2021年10月工程全部竣工。

请据此落实有关建设条件，按规定组织实施。

2019年11月28日