多年前曾有人提出“南帝北丐”來描述昆明樓市，現在看來不僅過時而且很俗套，但是說“得南市得天下"，卻是這麼多年來最現實景象。在《昆明南市區獨有的4個關鍵詞是什麼》一文中，雲南房網根據南市區的特點和優勢可歸納了“生態、宜居、活力、文化”四個詞。其實這4個詞不僅僅是昆明南市區的核心魅力所在，更是昆明春城這座城市的代名詞。新昆明的未來還是要指望南市。
紅嘴鷗也熱愛的滇池是南市區的重要IP
“深謀遠略，行軍用兵之道”，即可以表達萬科入昆十年，重磅佈局六子於昆明南市，步步為營的策謀。十年間，萬科逐漸成為昆明樓市數一數二的城市發展運營商，在售的項目，往往都是同區域的標杆樓盤之一，售價高於平均水平，領跑姿態十足。
萬科之所以能獲得很高的市場認可與銷售溢價，除了在產品設計上所打造的“萬科園林”、“萬科戶型”、“萬科精裝”品質，更重要的一點是其在選址方面的遠矚高瞻，以比較穩健的經營風格，在相對成熟而富有潛力的區域拿地，緊握住了昆明城市發展的核心脈絡。
從昆明市近期建設規劃（2016-2020）的城市規劃中可以看出，由飛虎大道從巫家壩中央商務區連接滇池會展中心直接貫通滇池半島，是最有條件成為昆明城市封面的區域。與此同時，巫家壩順延飛虎大道往下延伸到滇池國際會展中心一帶，和往東南方向至新螺螄灣片區成為了萬科等諸多一線品牌房企競相續倉的聚寶盆。
萬科自進入昆明南市區，一路狂奔，落子6盤，總體量約2253畝，以領跑者的姿態佔據南市區優勢市場份額，這或許正是萬科在昆明成功的一大秘訣。
2013年，萬科魅力之城進駐新螺螄灣片區，以總體量約228萬方，涵蓋裝修住宅、寫字樓、商業、教育、醫療等生活配套的大型城市綜合體敬獻昆明。發展至今，萬科魅力之城已是七年醇熟大城，盡享齊全配套，地處南市核心地段，坐擁三橫三縱雙地鐵便捷交通，緊鄰新螺螄灣、新亞洲體育城，世紀城等成熟商業圈，社區內未來將建成建面約37萬方萬科廣場，給予生活無限便利。
未來城市新中心巫家壩效果圖
在規劃定位為昆明新中心、面向南亞東南亞的金融中心總部基地的巫家壩，萬科同樣率先進駐，萬科翡翠是巫家壩核心區的第一個樓盤，並且及時加碼佈局了萬科大都會，成為片區唯一佈局兩子的開發商。
萬科翡翠毗鄰巫家壩約5000畝中央水景公園（規劃中），緊鄰廣福路，以翡翠為圓心輻射周邊約3公里範圍內，則匯聚了迪卡儂、大潤發、和金源時代購物中心等，優越區位帶來的醇熟生活，與高位規劃帶來的未來前景都一舉囊括。
萬科大都會作為萬科在昆明集大成之作，擇址於廣福路與昌宏西路交叉口西南側。與巫家壩中央公園一路之隔，可縱覽5000畝巫家壩中央公園。內部規劃一庭兩軸五院，以“大都會精神”為生活導航，用中央公園平衡忙碌生活與內心情感，將建築融入城市風景。
無論是巫家壩於主城東南門戶的極佳區位，還是其規劃佔地約5070畝中央公園，或是規劃中小學用地16宗共938.26畝，共計499班，打造未來昆明的“黃金教育學區”以及規劃建設1家三甲醫院2家區級綜合醫院10處社區衛生服務站等完備的醫療資源都是萬科在巫家壩片區落地2子，戰略高地在握的重要原因。
滇池會展中心一帶擁有優渥的生態環境資源
一路南下，隨著昆明從“翠湖時代”進入“滇池時代”，在昆明城市向南拓張的背景之下，滇池會展片區所處的滇池三個半島區域，成為了昆明城市發展歷程中貫穿始終的焦點。自2013年，滇池半島區域就拉開了開發的帷幕，此後，滇池半島區域內的交通、配套、教育資源逐漸完善成熟，萬科也更隨著南拓之勢伺機而動。
靠近滇池是會展片區無可比擬的先天生態資源優勢，在滇池度假區前興路與環湖東路交匯處以北，萬科用30餘年品質人居修為，為昆明這座城市帶來了匹配城市級風光的理想洋房標杆萬科銀海泊岸，以萬科標準為南市注入新的能量與選擇；入市至今，萬科銀海泊岸同步城市發展，帶動區域配套完善，成為片區人居典範。
與軌道交通2/5號線（在建中）接駁的翡翠濱江，被盤龍江、大清河環繞，自然水域帶來了一方靜謐，除江河的自然資源外，更有海埂大壩、五甲塘溼地公園、星海半島湖濱溼地公園等溼地匯成的會展片區的生態綠地，在生態樂園中享受新鮮負養離子。
除了優質的生態環境和逐步成熟的交通路網，滇池會展片區的商業潛力也在逐步展現。隨著滇池會展中心投入使用，吸引了巨大的人流量，昆明連續3年入選“中國最具競爭力會展城市”便是昆明南市富有“活力”這一關鍵詞的佐證。近期，滇池會展中心的王府井奧萊小鎮開業，一舉完善了片區商業配套，未來五星級酒店群、旅遊小鎮、主題公園等強大的會展商圈為周邊經濟發展注入能量。
萬科南市6子佈局圖
萬科總是先人一步，滇池會展片區日益成熟的會展產業和配套優勢，還有其極具成長性的發展藍圖，在紅利兌現之前，已經被萬科充分預見。跟隨昆明南拓大勢，萬科為昆明城市建設添磚加瓦的同時，也提前在南市加大布局力度。今年下半年，萬科500裡於滇池會展中心西側驚豔亮相，作為萬科入滇十年的全新力作，萬科500裡以片區少見的84萬方大盤體量，升級的產品設計，優越的社區配套，以及毗鄰滇池會展中心、直面滇池湖岸的核心區位，在滇池會展片區豎起“燈塔之作”。
入滇十年的萬科，選擇了重倉南市，正確的戰略正是基業長青的保障。最大力度強勢入駐的市場表現背後，其實都是極深遠的戰略考慮，作為昆明主城區最具開發潛力的區域，南市區從可開發土地、區域價值潛力、城市設施的完善度、宜居程度來說都無人可及，而南市區代表的是新昆明的未來，也是昆明萬科的未來。
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