不知不覺2019年只剩下短短1個月時間即將離我們而去，一陣陣令人緊張的冬季寒意逐漸襲來，時刻籠罩心頭。
不知道2019年年末還未上車的你面對高企的房價是否越來越緊張，要是看過我們關於2020年主城區房價趨勢判斷的稿件《2020年成都新房價格地圖——破2是否已成定數？》，你就應該動作快點了。
如果把往年的十一月看做“金九銀十”後的樓市低谷，那麼今年的十一就走出了一波讓人歎為觀止的行情，無論從項目開盤搖號，還是土地拍賣，甚至是政策調控等方面來看，都有著驚豔的表現，成為成都年末寒冬裡的“小陽春”！
01
華潤悅璽、仁恆濱河灣搖號
神盤時代的終結！
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如果把10月22日看做成都樓市神盤集中爆發的導火線，那麼11月的搖號才正式記錄了神盤時代的最後一波瘋狂。
11月9日，神盤華潤悅璽最後一批次房源正式公示,388套房源引來了16273組客戶搖號，即便是手握棚改資格搖中概率也不足50%，更不用說普通資格客戶，搖中概率更是低至0.63%。
一時間，能在悅璽的搖號中脫穎而出之人被戲稱為“天選之人”，更有買房人戲稱買房如同抽SSR。
除了華潤悅璽，同時期開出的還有神盤仁恆濱河灣，雖然價格更高，戶型更大。但是收官448套房源同樣引得11687組客戶報名，最低搖中概率僅1.41%，連棚改的搖中概率也僅有26%，可謂千軍萬馬過獨木橋。
在如此大的購房人群基數之下，最終銷售結果那必然是售罄。不過隨著這兩個神盤的選房結束，成都的神盤時代也可以算是落下了，即便是還有青秀未遮山這樣價格倒掛的樓盤，不過如同悅璽和濱河灣這樣有幾乎100%剪刀差的樓盤再也不會有。
當然，在11月樓市掀起波瀾的並不單單隻有悅璽和濱河
當然，在11月樓市掀起波瀾的並不單單隻有悅璽和濱河灣，如同高新南區的北大資源紫境府、成華區二仙橋板塊的鐵投紫瑞府、青秀閱山還有
天府新區的中德麓雲以及27日剛剛拿證的碧桂園海昌天瀾都是以區域較低的價格吸引了眾多的買房人，成為即“神盤時代”終結後的樓市領軍代表。02
明年房價晴雨表
23宗土地集中釋放
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相比10月土拍市場的冷清，11月成都土地市場可謂是拉開了年末的供應大幕。據統計，11月上市土地23宗，其中掛牌出讓土地8宗，面積總計約95畝；拍賣出讓土地15宗，面積約1105畝。
如此大體量的土地供應在年底釋放，其成交價格或許會對明年成都樓市的價格走向起到一定的參考。從目前已經拍賣的地塊來看，主城區範圍的供應主要集中在天府新區（4宗），此外青羊區文家場和成華區龍潭寺各有一宗。
從成交價格來看，天府新區的4宗土地樓面地價已經全面破萬。
其中11日永慧以11943元/㎡樓面地價，15%無償移交拿下天府新區地塊；三日後，人居以11251元/㎡拿下天府新區麓湖板塊土地；19日，天投拿下位於興隆湖的兩宗合計130畝地塊，雖然樓面地價只有9000多，但是加上8%的無償移交，實際土地成本已經破萬。
28日，位於青羊區、成華區的兩宗二類住宅用地分別以樓面地價15000元和10900元成交。
其中成華區約54.6畝住宅用地，由金融街控股競得，成交樓面價10900元/㎡，溢價率約19.8%，而這也是龍潭寺板塊樓面地價首次破萬，刷新了龍潭寺成交樓面地價記錄。
根據鏈家網提供的數據，該宗地塊周邊二手房掛牌均價在0.9—1.6萬元/㎡不等，有分析人士稱本次土拍會帶動龍潭寺板塊房價走出一波上漲行情。
如果根據11月土地成交價格情況來看，明年5+2區域新房將普遍站在2萬元以上，類似悅璽這樣的低價項目將不復存在。
03
搖號政策調整
一城一策是不是更近了？
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要說11月成都樓市政策最大的新聞那無疑是搖號規則的變化。
據成都房協官網顯示，在20號取得預售證開盤的7個項目有3個項目搖號規劃與以往有了很大不同。
位於雙流區的西雙楠漫裡廣場、溫江區的佳兆業瓏璽苑、郫都區的鑫苑城這3個項目的購房登記規則均發生了同樣變化。在這3個項目的 “購房登記規則”中，第十條“銷售方式確定”裡面的細則，與以前銷售方式有了完全不同的變化。
這些變化主要有以下三點：
一、有資格登記人數超過所售房源數20%的，按公證方式搖號選房；
二、有資格登記人數超過所售房源數但不足20%的，開發商自行組織搖號選房；
三、有資格登記人數不足所售房源數，開發商自行順銷。
搖號政策的變化不禁讓人揣測——成都的一房一策是不是要來了？
畢竟在2019年11月16日央行發佈的2019年第三季度貨幣執行報告中將針對房地產“房住不炒”的表述刪除，強調了按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制。
有分析人士認為，從報告初衷來看，雖然刪除了“房住不炒”的內容表述，但並不是鼓勵炒房行為，只是有針對性的強調了“因城施策”這一概念，但這並不能直接被認定為調控政策“放鬆”或“收緊”的信號。
如果把搖號政策的調整與“因城施策”的概念結合來看，或許意味著針對成都市場的一房一策也不再遙遠。
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對嗅覺敏感一點的購房人來說，11月的三大事件實際上已經在某種程度上反映出明年樓市的發展方向：
1、低價神盤不在，剪刀差樓盤的逐漸減少意味著樓市撿漏將會不復存在，新房定價將會迴歸市場；
2、土拍的高地價顯示出明年、或是後年上市的新增住宅供應的價格走向；
3、雖然成都的“一城一策”尚未落實，但是“因城施策”的大趨勢不會發生大改變，這或許可以看做政策層面的放開。
結合“供應”、“土地”、“政策”三大層面來看，明年樓市大概率將會呈現房價上漲的態勢，所以還沒上車的買房人抓緊2019年最後30天上車才是當務之急。
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