隨著房價越來越來高，房產也變得越來越值錢。現在我們買的房大多是開發商出售的商品房住宅，其實市場上並非全是商品房住宅，還有小產權房、安置房、單位福利房、經濟適用房、共有產權房等，其中小產權房和部分安置房是沒有產權證的，所以小產權房和沒有產權證的安置房價格比商品房便宜很多。雖然小產權房的房價便宜，但是大多購房者寧願花更多的錢買商品房住宅，也不願意買便宜的小產權房，這主要是因為
商品房住宅有產權證，也就是有國家承認的不動產權證書或者房產證，可以上市交易，可見產權證對房產有著至關重要的作用。
以前房屋的產權證都被大家稱為房產證，在2015年實行不動產登記後，頒發的產權證都是不動產權證書了，以前的房產證同樣可以使用，和不動產權證有著同樣的法律效力。因為產權證對房產有著至關重要的作用，所以大家在買房後都很關心什麼時候拿到不動產權證，一般來說買新房需要交房後的一年到一年半才能拿到不動產權證，買二手房則在過戶完成就能拿到不動產權證了。很多人認為拿到不動產權證就“萬事大吉”了，雖然拿到不動產權證令人開心，但是有3件事還需要儘快做，否則可能在以後的生活中帶來麻煩。
仔細核對不動產權證上的信息
不動產權證是由房管部門頒發的，一般來說不會出現什麼問題，但是並非百分百準確。我們在拿到不動產權證後，應該仔細核對產權證上的信息，特別是產權證的名字、房屋的面積、土地性質等，如果這些信息出現錯誤，會直接影響以後房屋出售的。現在很多城市都是可以在網上查詢房屋信息情況的，需要輸入不動產權證上的業務件號和權證號，房產證則是輸入監證號和權證號，輸入信息就能查詢到房屋的信息情況了，比如房屋的面積、產權人的名字、房屋的抵押和限制情況，這也可以判斷不動產權證或房產證的真偽，因為權證號、監證號和業務件號都是唯一的，在拿到不動產權證後，最好在網上查詢一下。
保管好契稅發票、購房發票等資料
很多人認為不動產權證都拿到了，其餘的購房資料也就沒什麼用了，其實並不是這樣，就算拿到了不動產權證，也可能會用到契稅發票、購房發票、購房合同等資料。比如需要提取公積金還房貸，那麼就需要用到購房發票或者契稅發票，這樣才能證明當時的房屋價值。還有以後房屋要出售，不動產權證又沒有滿兩年，過戶時就會產生5.6%的增值稅，這個時候可以查看契稅發票上面的登記日期，如果登記時間滿了兩年，同樣可以免交5.6%的增值稅。還有如果開發商存在違約等情況時，購房合同都是最有利的證據。大家拿到不動產權證後，最好將購房的資料一併收好，這樣可以在需要的時候及時找到。
辦理抵押
這是貸款購買二手房時需要做的，新房一般是開發商先將不動產權證交給銀行，由銀行辦理正式抵押後再交給購房者，這樣就不用購房者自行辦理抵押了。二手房則不同，需要購房者在過戶完成後拿到不動產權證去辦理抵押，只有辦理了抵押，銀行才會放款給房東。因為銀行大多需要排隊放款，所以在拿到不動產後，應儘快在房管局辦理抵押，這樣銀行才能及時放款給房東，一般都是拿到不動產證的當天就在房管局辦理抵押。
以上這3件事看似都是小問題，但是關係到以後房屋的出售和房東的收款問題，所以不能掉以輕心。除了上面3件事，還需要提醒大家一件事，現在買房的年輕人越來越多，其中不乏一些剛成年的人，他們大多由父母給錢買房，但是因為是成年人，產權證上又是他們的名字，所以他們是可以自由處置自己房產的。為了避免一些年齡較小的子女私自賣房，父母最好代為保管不動產權證。
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