昨日，南京4盘迎来开盘，分别为上秦淮五矿澜悦栖原、河西鱼嘴华润置地鱼嘴润府、仙林湖融信世纪东方、城南绿城云栖玫瑰园。
截至发稿，融信世纪东方售罄，五矿澜悦栖原卖光，而华润置地鱼嘴润府57分钟告罄，而绿城云栖玫瑰园首开仅去化2成多。业内人士分析，年底开盘潮，热盘扎堆入市，市场分化加剧，去化冷热不均，对买房人而言可挑选余地更大了。
01绿城云栖玫瑰园首开遇冷180套房去化2成多！
2日下午2点，绿城云栖玫瑰园在河西金奥费尔蒙酒店迎来首开，共计推出8栋楼180套平墅，除3套精装样板间外，其余177套都为毛坯房，毛坯均价3.45-3.85万/㎡，面积108-342㎡。截至15:20左右，现场叫号结束，选房完毕。据买房人透露，只卖了50套左右，去化2成多。
△销控表
开盘仅百人到场，超四成弃号！买房人吐槽：营销太烂
虽然该盘摇号共有246组购房人报名，中签率73%。但据西祠房产现场目测，到场买房人仅百人。现场不少座位空置，甚至有买房人吐槽，工作人员比买房人还多。
开盘现场
128号选房人带着一家五口人前来出谋划策。据他介绍，前100号中就有40人未到现场，有4成买房人直接放弃了！“来到现场开盘的， 像我这样弃选的也有不少。”
另一位要到200多号后的买房人从选房区出来后，一直在不停跟家人打电话。“本来以为选不到房，想没想到这么多人弃选，很犹豫，还是要跟家里人商量商量。”
现场一位购房者表示，自己摇号也是身经百战，参加过河西南摇号，也参加过大名城紫金九号和花语江南的摇号。“第一次看到开盘这么冷的，好多人弃选，要我说，人家开盘现场，营造紧张气氛，让大家觉得抢不到，他家这个控场不行，营销操盘水平也太烂了。”
被墓园、保障房包围，这样的豪宅有点怕！
一位张姓买房人称，原以为房子很抢手，自己摇到两百多号以后，谁知现场很冷淡！“我是去年看房的，当时说去年10月要开，后来就没消息了。这次置业顾问通知我开盘了，就报名了。现场看不少人放弃了，一问才知道旁边都是墓园、坟场，感觉有点怕！”
另一位家住岱山的买房人称，自己是拆迁户，这次开盘来看看，感觉现场人气很冷淡。“园林景观不错，但位置尴尬，旁边都是墓园、坟场，所有配套跟安置房一样，比人家贵1万多，还是毛坯。如果我是刚需的，买旁边保障房，2万以下就能买到。我要改善，也不挑这里！”他表示，“还是希望它能卖得好，这样我家的安置房也能涨点价。”
绿城云栖玫瑰园2017年2月拿地，楼面价21745元/㎡，被称为西善桥地王。其位于岱山东路与岱山南路的交叉口，西祠房产查询百度地图发现，绿城云栖玫瑰园周围三公里范围内集齐了岱山墓园、岱山龙泉寺墓园、西天寺墓园、南京殡仪馆、仙灵墓园等一批配套。无怪乎此前有网友吐槽：“离地铁太远，离天堂太近”。
中年夫妇豪掷百万，老夫妻背着儿女买房
当然此次开盘也有部分绿城忠粉！
一对中年夫妻包里装着百万现金来选房！”这次摇中112号，看中楼盘户型好、小区环境来的，买来自住还是不错的。”
据悉，此次开盘108㎡小户型最受青睐。据从选房区出来的205号买房人称，没选到108平，就放弃了。
另一对老夫妻，则是背着儿女来选房。”他们总是说这边墓地，安置房什么的有影响，我们老两口倒是觉得无所谓，住得安静舒服就行了。但是这边离主城确实远，交通不方便，不推荐年轻人买这边。”
02河西热盘57分钟售罄！1号买房人:我想买两套
同一时间，华润置地鱼嘴润府在国际青年文化中心中华厅迎来开盘加推，推出5号楼126套精装房源（含6套人才房），共计1937组参与摇号，中签率为6.5%。户型面积约100、120、140㎡，均价39800元/㎡。
开盘现场
14:00正式开始选房，值得注意的是，本次140平面积是最后一次加推。后期加推面积只有100、120、160户型。润府是目前河西新房中最小面积。下期天鹅堡最小户型228平起步。
开盘52分钟，主持人宣布仅剩下10套房源，几乎都为100平低楼层，143售罄。开盘57分钟，房源全部售罄。
开盘现场图
自住改善居多！仙林湖居民更爱鱼嘴
家住仙林湖附近的中年夫妻，摇中了70多号，丈夫表示：“我们买华润为了自己住，虽说鱼嘴板块建设成型晚，只能晚几年再住，但摇到就不容易。我亲戚摇了天鹅堡、鱼嘴华润2次，还有仙林湖，均未中签！我们家运气好，这次摇中70多号，一定得买的。”
6号青年夫妻，妻子表示：“这次就想选个100平，户型方正，大面积门槛太高了，我们只能承受100平的8成首付。”
30多号父母带20多岁的儿子，也选中了一套房，我们一家就住河西，也是南京人，鱼嘴规划高，江景视野好，环境也好，我们买了自己住。”
开盘现场图
投资首选大户型！1号买房人：我差点想买2套
12号男士表示：“我买了140平准备投资，看好鱼嘴板块，最具投资价值还是河西。而首选也是大户型，下次没有了。大概20多分钟，我再回头看时，听说140已经全部没有了，还好我的号靠前！”
一旁80多号的男士表示认同：“买鱼嘴就对了，本来我准备摇华新城，我一哥们执着等待华新城，老婆怀孕时候就说要买，现在孩子小学已经毕业了，听说明年也不一定能开盘，还内定掉了，还要求全款。想买的人太多了。早上车早好，越等越买不到！”
开盘现场买房人
另一位也表示看好河西鱼嘴的中年夫妻，其丈夫透露，“好不容易摇中，摇号摇了十几次，我们家两个购房证明，这次摇到了润府的1号和64号，直接选到140，投资嘛，选大的收益高，如果资金能力允许，我们还想再买一套呢，要不是河西门槛高，杠杆高，我差点想买两套。”
14:50左右，主持人宣布，“所剩房源不多了，分秒递减，只剩下10套，均为100平的低楼层房源，120、140平基本售罄。”
鱼嘴润府5幢房源表
此外，还有融信世纪东方于昨日九点开盘，加推432套高层精装房源，户型88-133平，价格区间26880-32130元/㎡，截至发稿，该盘加推房源售罄。
五矿澜悦栖原上午十点开盘，加推120套房源，面积90-130㎡，均价30240元/㎡，宣告售罄。
位于青龙山生态新城的都会学府平推2、3号楼，建筑面积98-129㎡，共计144套房源，均价26278元/㎡，目前仍有房源在售。
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