昨日，有媒体报道2022年第19届亚运会亚运村开发建设单位征集中选结果，绿城、万科、华润入围。其中，运动员村1号地块由绿城开发建设；运动员村2号地块由万科开发建设；技术官员村由华润开发建设；媒体村由绿城开发建设。
今天上午，笔者致电亚运会组委会相关工作人员，对方表示暂不方便透露任何消息，具体结果参见组委会后续的官方发布。
截至目前，关于亚运村开发的中标结果，还未有正式的官方盖章。不过，从亚运村的开发要求来匹配开发商各自的特点，绿城、万科、华润入围，说服力很强。
亚运村分为三部分，建设房企门槛高
亚运村地处钱塘江南岸，紧邻钱江世纪城，对望钱江新城，俯瞰钱塘江，其地理位置是沿江发展的城市新中心。亚运村总面积113公顷，具体包括运动员村、技术官员村、媒体村。区域内规划了4个地铁站点，大大增加了出行的便利性。
2018年2月，杭州市亚运村建设指挥部正式发布公告，征集开发建设单位参与亚运村建设。据亚组委当时发布的评标标准，建筑设计方案占比50%，赛时运营方案占20%，土地商务报价只占30%。
从这三个评分指标来看，对于亚运村建设，钱不是最重要的。对于不差钱，但建筑缺乏设计感，没有运营能力的“土豪”房企，是充满了“恶意”。可见，亚运村在规划之初，就是奔着美与实用兼具而去的，旨在打造杭州的又一地标项目。
运动员村包括1号地块和2号地块，占地30.4公顷。在赛时将提供运动员的住宿和相关公共配套服务。应征单位必须是“2017年中国房地产百强企业”或者“2017中国房地产企业500强”排名前30位企业。 同时，2017年主体信用等级达到AA级（不含）以上。
建设要求方面，技术官员村的开发建设单位，需满足运动员村建设的相关要求，同时还须具备四星级及以上或国际高端品牌酒店和商业综合体（5万平方米以上）开发建设及运营管理经验。媒体村则还需有相关代建管理经验，已建或在建不少于30万平方米的住宅。
亚运村的建设要求，基本排除了那些一味寻求扩张，但鲜少关注品质的房企。同时，大量的商业配建、高端酒店和综合体运营要求，也基本排除了单纯的住宅开发商。可以说，亚运村的建设房企门槛，已经很高了。
他们凭什么入围亚运村开发？
据悉，亚运村征集公告发布后，杭州亚运村建设指挥部迎来了全国十多家顶尖房地产开发商提交设计标书。最终的幸运儿为何是绿城、万科、华润？
绿城入围建设运动员村1号地块和媒体村。作为本土房企大佬，曾参与过中国4座全运村（济南、沈阳、天津、西安）的建设，相关设施建设和赛事服务经验丰富。
根据规定，亚运会后运动员村1号地块将转为纯住宅用地，可用于商品房销售；媒体村将转为廉租房和配套用房。在杭州，绿城打造了多个精品住宅和标杆项目，有望在亚运村再续传奇，打造更加国际化、更加经典之作。
运动员村2号地块拟由万科开发建设。这两年，万科逐步向城乡建设与生活服务商转型，迎合城市发展，在长租、养老、产城、教育、商街等多方面展开先锋探索。2号地块待亚运会结束后将转为商住用地，打造一个居住与商业融合的项目，对于万科而言绰绰有余。
华润是最早打通场馆建设、赛事服务和赛后运营“全链条”的开发商之一。 2008年，华润建设并运营了深圳湾体育中心“春茧”，此后还获得2021年全运会主场馆西安奥体中心、西安丝路国际会议中心及展览中心、上海静安体育中心等场馆的运营权，对于赛事场馆建设驾轻就熟。
杭州万象城实景
亚运会结束后，技术官员村将转为商业、商务和居住功能。华润在打造综合体方面一向数一数二，目前在杭州更是打造了万象城、万象汇（在建）、中央车站广场（在建）等多个综合体，遍布杭州各大热门商圈。
三家房企各有所长，分别对应亚运村不同的地块建设，匹配度毋庸置疑。对于亚运村建设来说，这或许已经是最好的安排。
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