摄影：高明鑫
今年四五月间，鹤岗白菜价房子刷屏，在一段时间内引发了关于入口流入型城市和收缩型城市的大讨论，讨论的结果就是：买房跟着人口走，绝对不得亏。
而咱们都江堰，2018年的人口流入量在成都远郊各区（市）县中，排在最前列！难怪今年都江堰的房地产市场行情也一路走高。
2018年，都江堰流入7.5万人
从人口流动情况看一个地区的经济社会现状以及未来前景，算是一个非常不错的视角，老百姓从来都是用脚投票，但凡一座城市呈现人口净流入或是加速回流的状态，那这座城市的前景自然是不错的。
连恒大首席经济学家任泽平都说过：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。决定一座城市未来是否有持续的生命力和抗压力，关键还是在人口。
从这一点来看，都江堰的发展前景是光明的——来自锐理地产的数据表明，2018年成都远郊各区（市）县中，人口属于流入型城市的有四个，其中都江堰人口流入7.5万，排在最前列。
根据上表，2018年都江堰常住人口年均增长率为0.8%，常住人口为69.69万人，常住人口与户籍人口差为7.5万人。
对于这个结果，淘房掌柜并不意外，都江堰的宜居属性，从来都对外地人群有着超强的吸引力。据都江堰地产相关部门的数据显示，2019年1-10月，都江堰城区商品住房的购房者中，外地购房者占43.97％，大青城片区住房的购房者中，外地购房者占比甚至高达84％。
在这些外地客群中，既有大成都范围内的购房者，也有来自甘阿凉三州、省内其他地区及省外的购房者，值得一提的是，外省购房者在大青城片区购房者中占比达到了19.12%。
作为旅游重镇的都江堰，此前楼市大量的购买力都是来自旅游群体，然而，这还不足以让其成为其“人口流入型城市”。究其原因，都江堰由产业引领，激发内生动力，将旅和居形成有效联动，才是为这座城市带来源源不断人口的支撑。
产业引领，激发内生动力
众所周知，产业是城市发展的驱动力。一座城市的产业结构升级、实力型企业进入，能提供大量就业机会，提高收入水平，吸引人口流入，从而增强城市的的发展潜力。
近年来，在成都“西控”战略的引领下，都江堰大力发展高端绿色科技产业，提升绿色发展能级。一方面，始终突出旅游产业这个龙头，并加快旅游向休闲度假转变，突出“大文化、大旅游、大健康”产业定位，着力开发一批世界级旅游产品，先后引进成都融创文旅城、青城山国际旅游度假区等重大项目，蓝光水果侠主题世界、安缇缦国际旅游度假区等休闲娱乐项目也投入运营。
上图：青城六善酒店
下图：希尔顿入驻宝信青城
另一方面，不断推动服务业提档升级，重点招引建设青城六善、康莱德等品牌、品质酒店；促进农旅融合发展，启动建设玫瑰花溪谷等多个农业景观项目，推出若干乡村旅游精品线路；并加快工业适旅转型，注重为旅游业补链强链，绿色食品等适旅产业正在兴起。
产业方面的升级，将为都江堰聚集大量的人口。就拿成都融创文旅城来说，这个涵盖了水雪综合体、星级酒店群、主题乐园、国际秀场、购物中心等大型业态的巨无霸文旅综合体，明年5月就将营业。而以今年6月开业的无锡融创文旅城为例，从2月开始就连续举行专场 招聘会，据统计直接带动3—5万人、间接带动近20万人就业。
不难预计，明年成都融创文旅城开业时 ，除了优化都江堰、成都乃至整个四川的旅游产品结构，形成新的旅游增长点外，也将为都江堰带来众多就业人口。
而据统计，截止目前，都江堰已经成功吸引了数十个优质产业项目落子，总投资金额超过千亿元，随着这些产业项目的推进建设，未来将有更多的产业人口来到都江堰工作、生活。
国际化配套逐步形成，旅居有效联动
一直以来，对于长居都江堰的小伙伴们来说，生活配套其实根本不成问题，毕竟都江堰历史悠久，商场、菜市之类的生活配套并不缺少。
除此以外，近几年来都江堰始终在推进建设国际生态旅游名城，国际化的城市自然应有国际化的配套，在满足世界各地游客需求的同时，也为都江堰市民打造出一个交通便捷、配套完善的宜居之城。
在城际交通方面，都江堰近年正在加速布局和建设“三高五轨五快两空”的多形态立体交通体系。
这张以高铁、地铁、有轨电车、通用航空和市内公交等多种形态组成的立体交通网络，便捷有效地连接起都江堰市内和旅游项目间的交通，以及对外城际交通，在积极推动都江堰建设国际生态旅游名城的同时，也方便着都江堰市民的出行。
同时，都江堰的高端教育、医疗等配套，也正在逐步建成中。据淘房掌柜统计，教育方面，目前进驻都江堰的名校并不少：泡桐树小学都江堰校区、树德中学都江堰外国语实验学校、望子成龙集团玉垒中学、龙江路小学集团万达校区、成都市第三幼儿园都江堰分园、都江堰市嘉祥外国语学校、金苹果幼儿园……
上图：都江堰市嘉祥外国语学校
下图：成都树德中学都江堰外国语实验学校
而作为都江堰市打造高端教育国际化品牌示范性项目、位于青城山镇的万汇国际学府·都江堰学府，目前一期项目已接近尾声，二期也在如火如荼的建设中，预计2020年9月小学、初中及国际高中就将正式开学。
医疗方面，除都江堰市人民医院，都江堰市中医医院等外，位于彩虹大道与宝莲路交汇路口的都江堰力宝医院已正式动工建设。
在良好的自然、景观之外，通过产业升级聚集人口，多方面入手打造完善的城市配套体系，进一步凸显城市宜居价值，形成良好的旅、居联动——归根结底，这才是都江堰能够吸引7.5万人流入的根本原因！
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