前段時間，貓姐的朋友貓哥又買了一套房子，這套230平方米的大房子，總價約330萬元，算下來1.4萬多元/平方米！
收樓那天，貓哥很是憂傷：貓姐，我不是說我的書房有70多平方米嗎？然而並沒有……
他的那些各國戰爭歷史書、各種宅男遊戲碟，需要一個70多平方米的書房，才勉強放得下的！
不過，不一會他又很開心的發來消息：送了三個車位，我看看能不能把書放到車庫裡去……
1、只買對的，不買貴的
這是貓哥家第一、二、三、四、五、六……套房了！不動產權證能放滿整整一個、兩個櫃子！
貓哥家之所以有這麼多套房子，得益於貓嫂的精明：只買對的，不買貴的！
比如說，他們在東莞的鎮區工作生活，就在鎮區選了一套大平層，物美價廉，一家六口人居住，十分舒適。
貓嫂空閒時也不愛逛商場買衣服，而是去看看各種二手房，發現價格低，位置好的筍盤，就順手買下來了……
2、這麼貴，買來“接盤”嗎？
但是，有一類房子貓嫂是不買的，就是那種特別貴，看起來就很像是“接盤俠”特供的房子：
這樣的一套80平方米的“小三房”，單價4萬元/平方米，還說是“市場價”？貓嫂說，你當我沒買過白菜，啊，不，沒買過房子嗎？
看看這些不動產權證：
最近，市場上就出現了這樣一種聲音：東莞CBD各種消息炒得火熱，周邊的樓盤也隨之漲價！
地段位置優勢在那裡，房價受到支撐自然是可以理解的。但是，將房價往上報價，高達4萬元/平方米，嚇壞了一眾準備購房的人。
儘管目前東莞中心城區房子比較少，但是一手房還是有幾個樓盤的，且都是有豐富開發經驗的品牌房企，如萬科、中海、海德、瓏遠等等。
從價格來看，隨著年底促銷的到來，目前中心城區洋房主流的單價在2.7-3.2萬元/平方米之間，帶精裝修出售！
在一手新房價格僅在3萬元/平方米左右的時候，一套二手房單價要賣到4萬元……購房者求的是什麼，求“接盤”嗎？
3、近來西平二手房確實漲了
近來西平房價確實是上漲了！有CBD規劃利好的刺激、地鐵口物業的優勢，區域房價受到支撐是不言而喻的。
根據樂有家研究中心監測的數據顯示，與今年9月份時相比，西平二手住宅實際成交價由21986元/平方米上升至23838元/平方米；掛牌價由27999元/平方米上升至28617元/平方米！
但是，僅僅兩個月時間內，成交價格上升，除了各種利好消息刺激外，也有成交物業不同，房價的結構性變動有關係。
更重要的一點是，目前入手物業的人，除了任性的土豪外，大部分是以自住及長久持有為目的的。
4、會買房，還要守得住
前段時間，靠近CBD區域一老舊樓盤的底商，被一位神秘投資者以800多萬元買下，加上他此前購買的兩個商鋪，他在該樓盤花了3000多萬元，買了3套商鋪產品！
從目前的真實情況來看，這些底商的租金並不高，投資價值也低，但是從長遠來看，CBD建成後的帶動作用，倒是可以博一博的……
CBD建成還有多久？根據規劃，5年內首發區或將露面，真正成形且能夠帶來旺盛的人流商機，或許需要10年以上……
你願意守，你的錢願意守嗎？
另外，西平目前的房子陸續進入10年、20年樓齡，逐漸老舊；將來CBD的住宅入市，面對新房子，老舊樓齡的租金、售價多少，才能夠擁有競爭力，獲得合適的投資回報？
這些，都想好了嗎？
5、買二手房，僅看報價，是不夠的
常年盯緊二手房市場，貓姐對於二手房的認識比較深。
貓姐認為，中介方顯示的放盤價，往往與實際成交價存在很大的差異，不必恐慌。買家應該多關注市場信息，多跑幾家中介，與業主面談後，得到實時的市場信息，多方比較後再決策。
在每一個市場期間，都不缺乏待價而沽的賣家，這類賣家，常年將一個高於現行市場價格50%以上的高價掛出賣盤，等待高位接盤者。
當然，當二手“高價盤”橫行時，反映了市場趨向“賣方市場”，市場同類的商品稀缺，賣方的優勢往往大一些，有底氣喊出高價。
東莞的中心城區，一手房源逐漸減少，區域正處於一手房市場向二手房市場轉換的階段。
一手房源少，二手房的需求量自然會大一些。不過，當二手房價與一手房價“倒掛”時，購房者也會往周邊外溢，銷售也會下滑。
從整體的價格來看，目前東莞中心城區的二手房市場處於比較穩定的階段。好的物業有“3字頭”，中間偏上的“2字頭”，舊一點的物業還有“1字頭”……可以選擇的機會還不少。
如果有錢、又對中心區域房子有執念，可以好好選選一些品牌房企開發、物業口碑好、地段位置都不錯的房子購買。
當然，對於“高高掛起”的房子，一定要敬而遠之，遠離“接盤俠”！
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