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提問：星叔好，請問以後購房成本會降低嗎？30w能買一套房嗎？
回答：根據現在樓市走向來看，未來大城市的房價不會猛漲，而會隨著經濟的上漲而上漲，是健康平穩的上漲，但是30萬，在大城市依舊是不夠看的，而在一些三四線城市，30萬差不多就是個首付的錢了，現在許多三四線城市房價也要六七千。比起算30萬能不能買上一套房子，還不如多努力工作，就算是未來房子不值錢，房價還是擺在那裡的，我們理應更努力的攢錢，而不是一味地期待房價下跌。
提問：星叔，再次提問，貸款買房是首付低好還是首付多點？哪種更划算？
回答：買房儘量多貸款，貸足30年，債務隨著時間 通貨膨脹稀釋。貸200萬15年，月供約15711元
貸300萬30年，月供約15921元，兩者月均還款額僅差幾百塊，而貸款額度卻相差100萬，選較長的房貸還款期限，買房就能有較高的資金額度，可選擇的好房子就多了，如地段，戶型，面積，配套施捨等。趁年輕潛力大，槓桿要儘可能利用到最大化，別因為額度太低，委屈了自己。另外對一般人來說單靠上班就想追上通脹有點難，而買房是公認抗通脹的不二選擇，選儘可能長的還款期限，能幫你抵禦更久的通脹風險，做到資產持續保值
提問：星叔好！長株潭城市群不知道您研究過沒，我長期觀察下來感覺株洲與長沙同等地段的房價，有一個固定比值，比如說高鐵站的綠地株洲是8000長沙就是12000，其他樓盤也都差不多。
長沙限購交社保要等兩年，不想拿現金等兩年，家人太保守不接受破限購操作。所以我想先在株洲買個改善自住，等長沙有資格了再抵押買個小戶型投資。補充：株洲和長沙的房租差不多，我在株洲有套房出租，回報率快5%（15年買的）如果是新房回報率我算過至少也有3%
問題是：1、您感覺長株潭城市群潛力如何？2、如果潛力不錯，株洲先買房以後置換長沙的房，這就曲線救國了，感覺跟破限購效果一樣，這種操作您感覺靠譜嗎？
回答：最近關於長株潭城市群的消息挺多的，比如地鐵3號線延長線開工儀式之類，從大方向來說，這個提法正在逐步兌現，只是三個城市要往一個方向走，還是困難重重，所以需要把時間放到更長久。
單就株洲這個城市來說，近兩年價格也漲了不少，你說的固定比值有些道理，不過與省會相比，投資潛力還是更欠缺的。你考慮的曲線救國思路，放在10年的週期裡面操作是可以的，但是你要注意有一點是，長沙房價的升值潛力一定是大於株洲的。
提問：星叔，你好！近來關注學了好多東西，鹽城買房購買什麼位置才算買對？有什麼小區可以介紹？謝謝！
回答：首先鹽城不能作為投資首選，只能是你自住兼顧保值的選擇，最多自己和老人一套，剩下的錢都要去省會或者更高能級的城市去買。
然後，鹽城城市不大，城市的交通樞紐都在北側，這樣的城市比較好的佈局點是在市中心和機場以及高鐵站之間佈局，不要太遠，我覺得亭湖區一帶不錯。
因為鹽城房價不高，級差沒拉開，不用刻意為了低單價，去買很遠的地方。買1萬左右中端住宅即可。
具體詳見知識星球內部《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊》
提問：太原恆大金碧天下怎麼樣，現在還很偏僻，周邊配套一概沒有，但是聽說單位要往附近搬，所以才想考慮是否可以買來自住，這是首套房，以自住為主，但是也不想讓它下跌。這個盤未來有潛力嗎？
回答：區位偏了。要等十年，配套才會起來。自住的話，只要上班方便，也沒什麼好擔心的。
長線看，隨太原房價大勢，還會漲。只是漲幅沒有優質板塊大。
提問：叔你好。我座標廣東，我和我老公在老家四線城市供房供鋪，每人供一套，每個月每人各供三千多。現在手裡有10多萬閒錢想投資。很多佛山房產銷售介紹可以首付公寓或者商鋪，以租抵供，很多都是使用權而已，主要用來收租，不知道靠譜不。買佛山高明金鷺灣現在首付三成12萬左右，月供一千多我可以接受。但是好像很偏。銷售說機場要建了，對面就是鷺湖度假村。請問你建議買什麼好呢！期待叔指點
回答：首先公寓 商鋪也一直強調，純投資不建議入，除非一線城市租售比很高的位置，另外你手裡資金太少，選盤範圍太小，建議四線城市如果不回去自住，都可以出掉，幾乎未來沒什麼太大潛力，除非你以後回去自住發展，如果考慮廣東長期生活發展，重點入那裡，太偏位置不要買，建機場不知道要等多少年。具體詳見知識星球內部投資為什麼是住宅而不是商品或者公寓
提問：星叔你好，座標西安，近期我想賣掉家裡閒置的房子投資新房，不知道現在是不是一個合適的時機？你對西安接下來的房價有什麼看法？另外，目前我看好了幾個盤子，心裡有點迷茫，麻煩你幫我分析一下唄！1.萬熙天地（雁塔區），毛坯103平一萬五；2.中南春風南岸（長安區），智能精裝，價格沒出來但應該和萬熙天地差不多；3.白樺林溪（高鐵新城），毛坯128平一萬二三；4.世園林逸（滻灞），毛坯118平一萬一二。
回答：我覺得現在是可以把不太好的舊房子賣掉，置換成更好的新房的。當下西安市場慢慢轉淡，可以採用資產躍遷的打法。你賣一買一之後，房價不會立刻大漲，但是高能級資產在淡市裡表現會更穩，等到未來二三年後西安有新行情來的時候，這些資產也會漲得更快。
這些盤裡面我覺得第一個不錯，西安發展方向主要是向東南和西南，萬熙天地正好在主抽線上。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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