新房已经开始供不应求。
海南11月集中释放土地供应，地价上涨252%！
了解过今年海南楼市的购房投资者都知道海南今年的土地供应是多么稀缺，不少开发商甚至是一地难求，10月份海口甚至仅仅是供应了0.84亩住宅用地。
但海南楼市土地供应在11月份迎来了井喷，一个月内挂牌了109宗土地，供应规模达到4689亩，积压了10个月的土地市场迎来大量出货，但令人咂舌的是11月的这109总土地，地价环比10月份足足上涨了252%！
11月份海南有13个市县集中挂牌，环比供应面积增加了162%。以海口为供地主力，而且主要集中在热门的江东新区和西海岸片区。
但住房用地持续缩减供应规模
但供应的土地当中主要是商业服务用地，占比总供地的40%。大量的出让商业服务用地跟自贸区建设是分不开的。商业用地的出让也意味着自贸区的建设开始全省范围铺开。
住房用地供应和需求持续失衡
但住宅用地还是少得可怜，仅占比总供地的22%，海口9宗，澄迈4宗，儋州2宗，虽然11月份挂牌的住房用地有所增加，但基本上都是人才住房用地和回迁用地，能够自由交易的却极少，并不能有效的满足开发商的拿地需求。所以年底并不会有多少新房供应。年底海南的新开楼盘供应依然会是供不应求。
新房的供应和需求也越来越失衡
海南从2019年年初开始就减少了90%以上的住房用地供应。很多个市县甚至连续半年没有供应一块住房用地。今年1-10月份，海南新开楼盘都比去年较少了一大半。
甚至很多个市县到今年现在为止没有一个新开的楼盘。而且减少住房用地供应不是暂时的，而是长期的削减，当局者也声明过要把剩余的土地转为自贸区经济建设用地。今后不再作为住宅用地。
可以预料的是今后几年内海南基本上都会处于去库存的状态，虽然现在海南很多地方空置率还很大，但新上市的新房供应远远跟不上购房需求。海南就会进入长期的消化库存阶段，那么现有的库存房房价必然会越来越高。
分享到:
閱讀更多 盤房網 的文章
