今天老王講的是一個溫州人在北京的故事，故事由頭要從一個商業說起
這個商業最早是中海城大型住宅社區的售樓處，規劃用途為配套商業，帶地上30個車位。面積近8000平(房本登記近5500平),地下一層，地上三層，層高4.7到5.5米，十號線地鐵成壽寺站出口就是中海城社區，這個商業樓緊鄰南三環半主路和成壽寺主路，交通便利，廣告展示面非常大
業主是很早就來到了北京，早期做批發生意，掙了一筆錢之後發現房地產投資很合適，這裡不得不佩服溫州人的眼光，在最合適的時間，開始了房地產投資
該項目是業主於2010年入手的，找了很多關，中間花了幾百萬的費用，花了8000萬才買到的。後來一直沒有用起來，一直拖到2015年開始改造，內部挑高部分加了面積，安裝了電梯，電容擴容，通了燃氣等一系列工程，花費近千萬。2016年整租給一個專業做商業運營管理的公司，出租了十年，目前全部滿租，地下一層是社區配套華聯超市，一層全部是餐飲，二層三層是一家裝修設計公司。
年淨租金是從16年1000萬開始，每三年漲10%，今年淨租金是1100萬，最後一年也漲10%。
老王算了算，2020-2021年租金，2200萬；2022-2024年，2420萬；2025年，1331萬
6年租金7161萬，若繼續交給管理公司，那麼後續租金為，2026-2027年，2662萬，2028-2030年，4392.3萬，2031-2033年，4831.53萬。
12年租金，15825.81萬；
13年租金，17436.32萬；
14年租金，19046.83萬
項目照片，目前售價1.9億
無物業費無房產稅持有成本低，以上租金為淨得租金，目前商業管理公司在此項目每年收入約300萬左右，到期後可根據現有模式自營，租金還可上漲30%左右。
現在業主歲數大了想收縮投資戰線，迴歸到老家那邊，1.9億（可聊）
閱讀更多 侃京房 的文章
