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2019年的雙12，深汕特別合作區001號住宅振業時代花園開盤，376套房3小時售罄。
小y早上7：30出發，驅車近2小時趕到現場，發現停車位8成都是粵B車牌。
一位200多號的購房者，從白石洲開車過來，“有多大就買多大的”，他說，跟深圳的房價相比，“這就是玩一下。”
一位買到1號樓04戶型的購房者說，一進去就有人催你“快快快”，根本沒機會看！
一個深汕本地人，跟大多數購房者不一樣，買了小戶型，原因是：出租方便。
△15：10，376套房售罄
現場聽到最多的句型就是，“不管怎麼講。”
不是十分的滿意，但又覺得值的試試。
至少有2618人試了試。其中有購房者第一次來深汕，連房子都沒看過就認了籌。“不管怎麼講，也是深圳的學位房。”
今天推出的是針對社會購房者的376套房，中籤率僅14.36%，共認籌2618批。
主力戶型為：74-116㎡1-3房。
均價1.1萬/㎡，單價區間0.9-1.2萬/㎡，總價78-135萬。
還有164套昨天已經推出，作為合作區企業員工用房，解決進駐企業的居住需求。
振業時代開盤現場特寫
“不管怎麼講，也是在深圳地盤上，不會太差吧。”
“不管怎麼講，以深圳的執政能力，深汕至少能跑贏惠州吧。”
對於深汕的未來，現場購房者把希望都寄託在”深圳管理“四個字上。
“不管怎麼講，也就幾十萬，在深圳啥房子都買不到。”
“不管怎麼講，以後父母來住也行啊，都能用得上。”
“不管怎麼講，這也是深圳的學位房。”深圳人對學位房的狂熱，燒了135公里到深汕。
以下是振業時代花園開盤現場特寫：
◎9：40
△停車場8成是粵B車牌
我到達振業時代開盤現場，遇到一位200多號的購房者，他今早從白石洲開車過來，“到時有多大就買多大的”，他說，相對於深圳的價格，“我們就是玩一下。”
◎10：30
“上升空間不知道，下行空間有限，萬把塊錢的房子跌能跌到哪裡去啊？”。
搖號到100多號的小哥說，“這裡肯定比惠陽好”，去年11月劃歸深圳管理給他極大的信心，堅定要買大戶型，覺得77㎡戶型不好。他認了2個籌，搖中1個，就沒有再去認輝煌一號。
另一位從鹽田過來的購房者是房地產從業者，從振業時代花園拿地就開始關注這個項目。手氣在線，號碼是兩位數。他非常看好合作區，“
深圳的錢、產業都過來了，有高鐵有高速。”他想買79㎡的，“便宜，不便宜買它幹嘛？”“荒涼不怕，很快就起來了，繁華了就不是這個價了。”
來自南山的一位購房者中了100多號，即將進去選房。剛剛認識的朋友讓她做好準備，先前看好的房子可能已經被選走了，“沒事，來之前我就心裡有數了。”
◎10：45
第一個從選房區出來的人：10號，本地人。
“115㎡的估計已經沒有了，這邊來買的肯定都喜歡大戶型，不過我喜歡小戶型，出租方便。”
◎11：00
一位來自深圳布吉的購房者，今早開了1.5小時的車來到開盤現場，已經進去選房了。他認了2個籌，一個100多號，一個800多號。
深汕001號、002號他都看過，“輝煌都是大戶型，小戶型只有公寓，房子一次推出來，有1000多套。”不過他中了振業就沒再認輝煌，想買大戶型的，已經做好了長期持有的準備，“反正也是5年不能賣。”
對於合作區的房價前景，他表示，不好說。“你看淡水，面積和這裡差不多，房子一直在蓋，價格確實也漲了，但是賣不出去。不知道這邊怎麼樣。”5年後的事情誰說得準呢？他認為，未來兩三年都不適合居住，得等配套起來，現在什麼都沒有。
此時據購房者說，115㎡戶型已經賣完了。
◎11：20
前方線報，92㎡的賣完了，其他90幾㎡的也只剩下頂樓幾套了。
“大的都快賣完了，我就選了套低樓層的。” 一位100多號的購房者選了90多㎡的。
△一位近300號的購房者做了很詳細的功課。
一位300多號的購房者8點多就到開盤現場了，“我坐了最早那班高鐵，7:19的，到了才知道我們是下午簽到。”
與她同行的未來鄰居已經買到了，“他們都選好回去了，一個50多㎡一個100多㎡。”
一位選完房的購房者透露，昨天的企業專場選房沒選完。“就是打賭，誰會過來住？5年後都是要賣的。”
◎11：58
上午的開盤暫告一段落，中場休息。小y統計如下：開盤2小時已售284套，近8成，進去300個號，16個沒買。但是，不排除有認了2個籌的情況。
◎14：30
一位購房者買了沒人買的那條腿，1號樓04戶型。他分析，“大家都不願意那邊，估計是因為西向臨街。我無所謂，選了個高層的，沒有遮擋。”
他說，一進去就有人催你“快快快”，根本沒機會看！
此時，等候區還有很多人在等，但裡面的房子已經在倒計時了。
出口的保安問：“房子怎麼看才叫好啊？”，等待的購房者說：“這個就叫好啊，從投資的角度講，買2樓都是賺的。這是深汕第一個樓盤。”
◎14：50
開盤進入尾聲，最後一輪只叫了5個號。
一位大姐也買了1號樓的04戶型。“無所謂，不可能整個小區都漲就這個朝向的不漲。當年龍華一個小區，我嫌地鐵吵沒買，現在不也照樣8萬了嗎？”
這位來自龍華的大姐，早上搭高鐵過來的，在車上認識了4位同樣過來買房的。大姐認了2個籌，都是300多號，也都可以選，但她放棄了第二個號。
一個搖號到401號的男生，覺得自己買到的可能性不大了，有點沮喪。不過他同時還認籌了輝煌1號，還沒有去查結果。他將來要來深汕工作，所以特別想買到。
◎15：05
僅剩最後幾套房，主持人叫到了401號，這位男生可以去選房了，幸運！
你為什麼來深汕買房子？
5個答案
深圳、學位、房票！
是大多數現場購房者的回答。當然也有購房者，公司早在兩三年前就已經陸續遷到深汕特別合作區，置業深汕已成剛需。
◎答案1：“沒有前海那麼高大上，我反倒覺得深汕更接地氣”。
”沒有前海那麼高大上，我反倒覺得深汕更接地氣”。今天專門從深圳到深汕過來看房子的大姐表示，她最近也看了前海的領璽和頤灣府，覺得前海新房還有投資價值，但是投資回報未必比深汕更好。
她覺得，前海從產業定位到項目，都特別高大上，但是投資拼的不是高大上，是投資回報率。“如果現在入手前海，哪怕同樣是3成首付，起步300萬左右，比入場深汕門檻太多，但是將來算算升值幅度，未必會高那麼多。”
為什麼想來深汕買房子？
她說，現在城市拼的也是管理和運營的能力，不是有地就行，“不管怎麼講，以深圳的執政能力，深汕至少能跑贏惠州吧。”
◎答案2：現在來買房的人，就是在投深汕的天使輪。
為什們來深汕買房子？
一位搖到700多號的中年女士，她表示雖然對深汕其實也並不是太有信心，但還是衝著學校去認了籌，“不管怎麼講，也是南山外國語啊。”
“高回報，當然就會高風險。”她覺得現在來深汕買房子的人，就是深汕合作區建設的天使投資人， “現在買深汕，就是投資裡的天使輪，如果贏了將來賺的也多，但是這一輪風險也最大。”
不過她也很實在，說本來覺得買到買不到都無所謂的，後來發現2000多個人認籌，就變得很想買到，“即便這次沒買到，以後還是會考慮的”
◎答案3：100萬，深圳最便宜的學位房
現場一個搖號到100多號的深圳大叔說，未來確保能買到，他們家一共認了2個籌，還有一個搖到1000多號，相當於廢了。
為什們來深汕買房子？
最主要的原因還是深圳沒有房票了，“不管怎麼講，這也算是深圳的地盤，投資學位房，保值升值，又不佔指標。”
我問他後面還有綠地中心的公寓，還準備繼續買嗎？他說不，主要是交易的時候稅費多，還擔心將來深汕學深圳市區，公寓沒有學位，“那投資價值就大大折扣了。”
◎答案4：讓老人家過去帶著孩子去深汕讀南外，完美！
一對來自東北哈爾濱的父子在現場。兒子剛來深圳兩年，做銷售。老爺子剛好知道深汕合作區賣房的消息，就準備先給兒子買一套再說。
為什們來深汕買房子？
“之前好多親戚朋友去三亞買房，我們就沒趕上，要是那會買了就好了。”老爺子很懊惱，不過這次他覺得也很好，“他現在還沒結婚，反正以後都要有孩子，他們年輕人在深圳打拼，我們老兩口就帶在這看孩子上學，完美！”
父子倆都是第一次來深汕合作區，覺得實在太遠，在深圳認的籌，還沒看過房，準備能買兩房就買兩房。
◎答案5：每個星期跑，不如在深汕買個房
陳先生的公司，兩年前就已經從深圳遷到深汕特別合作區。他買房，理所當然。
“工人都不用跑，當地提供了宿舍，他們在哪裡住都差不多。中層管理就在當地招，只有幾個高層每個星期要兩地跑，距離也是說遠不遠說近不近的。”他決定買個房，賺不賺錢倒在其次，“不管怎麼講，以後孩子讀書的問題總算就解決了。“
他還挺開心的，”南外學位房，在深圳，隨便都是十幾萬，哪怕搖號靠後點，買的貴點也已經很划算了，他是準備只要能買到，有啥買啥，完全不挑。“
專家觀點
◎資深地產評論人、《華爾街見聞》專欄作者朱羅紀
要麼趕早，要麼趕巧。
”買新規劃的區域，兩種情況下會比較好，一種是在規劃發佈會之前，提前買入，這個需要內幕消息，相當於股市的資產重組。另一種是在規劃落地成熟之後，市場會有一個明朗的預期，比如深中通道。“知名地產公眾號朱羅紀表示，這兩種情況之間，會有一個漫長的煎熬期，機會成本就出現在這個煎熬期內。
對於當前深汕的情況，他認為不確定因素太多，政府認為可以通過計劃的力量把產業和企業遷過去，但是很難確定，規劃人口150萬短期內還沒有看到兌現的通道，唯一有吸引力的的確是學位，個盤來講可能存在一些機會，但整個區域不存在什麼明顯的機會。
早在2017年9月8日，，他曾經寫過文章《深汕合作區的房子值不值得買？》其中有說，“對於買房子來說，把錢花到這個很不成熟的合作區，賬面財富也許會增加，但要等待許多年才能變現，從資金的使用效率上，未必划算。”
踩盤迴顧
振業時代花園，是振業集團在深汕特別合作區第一站。
項目佔地86747㎡，規劃容積率為2.5，建築總面積為277440.18㎡。其中，住宅建築面積約為21萬㎡，商業面積約為4500㎡，配備9班制的幼兒園。
合作區特寫
在深汕特別合作區，有三點感受特別明顯：
◎整個片區，像是一片蓄勢待發的大工地。
△合作區安居房建設現場
可以查詢到的，深圳深汕合作區第一次土地出讓在2015年4月24日，此後3年共出讓非產業用地11宗，多數在出讓合同裡都備註有動工和完工時間。
除了已經開售商鋪的輝煌1號之外，振業時代花園、綠地中心和特建發看上去都已都已經建成，並且也已經開放了營銷中心。只不過，綠地中心除了一張單張外，沒有可以給到購房者帶走的資料。
但是沿著深汕大道兩側的產業園區，很多已經建成並且投入使用，體量驚人的信息技術城也在振業時代附近開工，華潤的赤河廣場業已投入使用，晚上有周圍的居民在廣場上娛樂。
◎會展中心、文體中心已經建成，教育配套正在持續補充中。
深汕合作區上一次引起深圳人的關注，是規劃中的4個高中城確定有一個落子深汕合作區。踩盤過程中，不止一位銷售告訴我，這個高中城將落在現有高鐵鮜門站所在的赤河鎮，但是具體位置，目前還沒有了解到。
除此之外，現場還可看到，深汕合作區的會展中心及就在綠地中心對面的文體中心都已經落成並且投入使用，在振業時代花園的旁邊，規劃有幼兒園以及南山外國語深汕學校。
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