用戶5532685887
房客安排了思路，特別對樓市有一些新認識，分享給大家。
從以下角度對房地產進行分析和分析。
1，房子不是你想買的，如果你想買，賣。
2，剛需要一個家庭現在買不到房子？
3，你能通過買房子賺錢嗎？
第一，知道買房子的政策是對的。
隨著房價持續上漲，一些人說買房子取決於他們自己，而不相信政策。但我們需要知道，政策是隨著市場變化而調整的，而且它們將是連續的。例如，2015的利率連續下調，目的是刺激購房者，增加存量的力度；然後，2016的房地產市場開始變得異常火爆，炒房者讓購房者想哭得無影無蹤，房價也在上漲。炒房，“一室難”現象越來越嚴重。因此，政策開始收緊，“限價”和“限售”成為監管的亮點。
今年六月，徐州宣佈：當地居民登記的兩套房不到2年。監管政策不應在3月份上調。
從繁榮前的一年到現在的滯脹，徐州樓市調控已經見效，但這一規定來得稍晚，很多人說現在是在徐州買房子的好時機，因為價格的限制，一旦價格未放開，房價仍然需要RI。SE，但什麼時候才能揭開？另外，看看國家環境，連人民日報發佈：樓市正在變！沒有機會買房子。
人民日報官方微博截圖
不言而喻，房地產市場正在發生變化，如果購房者現在還沒有買下（或者買不起它，或者擁有良好的心理素質），現在似乎就不那麼著急了。
那些對政策沒有希望的人要麼不能及時買房，要麼憤憤不平，要麼買房子賺錢。
歸根結底，這些人仍然無法擺脫盲目買房子的標籤。他們認為他們的判斷會比政策指導更正確。對此，房地產紳士想說，政策和市場是分不開的，買房前要了解政策，才能對市場做出判斷，這樣買房更客觀、合理。
沒有智商買房子的時代已經結束了。
二，買房子不是時候的選擇。
幾乎每天，當談到買房子時，人們都在問，現在買房子合適嗎？在市場不太清楚的時候，可以問這樣的問題的人其實是“買房子賺穩定的利潤”，而這種人佔多數。由於政府“限價”，許多房地產價格開始企穩，一些購房者也開始觀望。
就房地產君主而言，房價和買房的時間固然重要，但不同建築、不同樓房和不同樓層的房價是不同的，可以在眾多的房源中選擇出一個極好的價格。畢竟，很少有人。雖然每個購房者都想買一套房子來欣賞，但在目前的樓市中，只想買套房子，立足在徐州已經是奢侈的了，更不用說升值的財產了。如果有一個新的負擔得起的住房來源，它正好能夠購買它，不要猶豫了。
三，你必須有自己的想法買房子。
許多人買房子，有時並不真的想買，有的人買房子純粹是“流”，看到周圍的人買，他們也有買房子的想法。而一些買房人基本上是從別人那裡徵求意見，或者通過一些網站評論等來了解房地產市場，幾乎失去了自己的判斷。
房地產周圍存在著這樣的朋友，從前期準備買房子到後期選舉成功，對於建築的位置、戶型、周邊配套等，她都在收聽家庭，當現場簽約時第一次去了。兩天前，當我在房間裡的時候，我發現了一個問題，開始諮詢我。
買房是很重要的，徵求別人的意見，但不管別人說什麼，我都需要當場看到，這樣才能對房地產有一個大致的瞭解。對於房地產，不同的人可以從不同的角度看待問題。此時，他們需要有自己的判斷。
有時候，買主在心裡有一個決定，但不確定，別人有點鼓勵，可以採取這一步，如果是一個錯誤的決定，也要責怪別人，這樣的人就不在少數。對於房地產業主來說，房子的質量是一方面的，最重要的是它是否適合自己。
四，買房子應該放棄“穩定的收入和無補償”的心理。
買房子就像買股票。如果你要上去，就會摔倒。所以如果你持有“掙錢不賺”的心態，那你就真的輸了。當房地產在過去兩年裡不暖和的時候，很少有人會買房子；去年下半年房價開始上漲，此時“搶房子”的現象越來越明顯，因為大多數人都是“買進買不買”。
最近，不少購房者問我，你認為徐州房價會不會下跌？老實說，作為一個公正的需求，我希望徐州房價會下跌，但問題是：房價會下跌嗎？以前，一個城市房價下跌已經引起業主瘋狂銷售的現象，我們沒有想到，如果徐州房價真的下跌了，有多少銷售寫字樓會被砸碎？
簡而言之，仍然是說買房是有風險的，而且這個過程不可能一帆風順。
目前，進入城市的現狀是：提高利率，延長貸款週期，增加購房成本。雖然“限價”已經見效，但有政策下的政策，開發商的慾望永遠不會停止。對於新的需求，除了房子價格之外，買房子仍然是一個迫切的問題。
貝殼青島渠道小豆
徐州地鐵沿線的（包括在建的地鐵）房子值得擁有。
當然學區房、景觀房又在地鐵沿線更值得投資。
從2016年至今，徐州很多地方的房價漲了一倍多。我幾個朋友買的金龍湖邊上的房子，漲幅在120%以上。說明徐州的房子被周圍人看好。也是徐州這個城市的吸引力所在。
君無戲言博主
目前各種政策，講真，弄得開發商非常難受，賣吧，價格上不去，不賣吧，沒有錢了，加上觀望情緒濃厚，徐州目前絕大多數樓盤都已經放慢了加推的腳步，原因有二，一是價格上不去（不批），二是蓄客量不夠（去化達不到），所以這個時候如果你是自住剛需，基本算是一個購房的好時機。
徐州市目前最新的新房均價在7718元/㎡左右，而市區的均價應該在9000元/㎡左右，換句話來說目前徐州市區基本一套房子都在90萬上下，而徐州市遠郊的一些樓盤價格，要再低一些，像魚先生的社區、恆泰山水文園、綠地高鐵東城、美的時代城等，但也基本在6500元/㎡左右。
所以說，65萬左右是徐州這個城市置業的准入門檻，低於徐州市區均價，也就是65-90萬總價區間的房子，是屬於徐州中間段往下的總價區間。
至此，我們也看出了端倪，總價65-90萬是我們徐州的剛需盤區間，或者說是值得投資的區間，在一些人眼裡也是價值窪地。這類樓盤因為價格低，剛需能接受，相對風險也較小，也最容易受到城市發展帶來的紅利，一旦事件來臨，這類樓盤的漲幅相對來說也比較大！
所以現在的結論也差不多了，我給各位剛需的建議是差不多在年底、明年年初的時候，選一套80萬左右，最好在徐州東、徐州南或徐州東南的房子，基本上這樣的買房子是不會錯的，也大概率能撿到所謂的“便宜”吧。
小特務29131427
對於這個問題，作為半個徐州人，在這生活了五年，想在徐州買房子這個事，來談談我個人的看到。
第一，徐州的房子值得買嗎？首先要明確的一點是，作為想在徐州落戶生活的人，從長遠打算，以後要結婚生子，有一套屬於自己的房子應該是每個人都期望的。我身邊很多周邊縣來徐州工作的同事，他們目前是租房子住，但是想買房子，以後定居在徐州。
第二，房子值不值得買，看個人需求，如果是剛需，就像我第一點提到的那種情況，沒房子當然是值得買了。有了房子，不用擔心房租，不用疲於搬家，確實省不少心。
話說回來，在徐州買一套房子要花多少錢？就主城區來說，目前銅山區的房子是相對便宜的。不過大家也都知道，徐州目前的房價也得1萬左右了。雖然這兩年房價起來了，徐州的房產市場也是炒的一片火熱，我還是建議剛需者二手房優先，投資客隨意。徐州也推出了組合貸款政策，購房者滿足條件的可以申請，相對來說政策上是支持的。
最後，物價上漲，房價不會跌的。徐州這兩年的發展也是有目共睹的，雖然和江蘇省內其他城市相比，還有差距，但是未來可期。在整個淮海經濟區，徐州也是積極提高自身實力，淮海九市公積金貸款互認互貸這一政策的出臺，也會帶動徐州房地產市場。
投資須謹慎，買房子也要綜合考慮。
這裡是徐州
徐州買房的，不是北上廣的，也沒江浙滬的，。
是淮北肖縣碭山的，山東棗莊微山的，加上縣區的賈汪的，幾年前就已經飽和了。
開發商為了多賣房，又開始一倫全面炒作，軌道交通，世界人居，全國綠化，最後炒到淮海經濟區，炒到一個家庭二三套房產，登著眼睛在等什值。但收入一直在踏步。就等房子賺錢啦。
徐州說的那麼好，大卡沒在這定居的。都是燕子東南飛。
現在遍地都是小區高樓大廈。真心希望什麼時侯遍地工廠林立，徐州就高速發展了。
酷影24
2018年，徐州樓市成績單亮眼。
在過去的2018年，很多城市樓市成績下滑，但是徐州樓市仍然交出了一張漂亮的成績單，全面新房銷售網籤總套數超14萬套，總成交金額超千億，而單盤銷售數量超過2000套的有6個樓盤，在1000套-2000套之間的樓盤有14個樓盤，這樣的數據放在全國也都是非常有吸引力的。
地鐵加持，讓城市變得更為便捷。
徐州的軌交建設規劃，將串聯老城和新城兩個核心區，帶動六個組團以及周邊特色小鎮的發展，形成“眾星拱月”的大都市空間結構。規劃建設7條城市軌道普線和4條城市軌道快線，目前整個軌道交通路網正處於建設初期，1號線1期於今年9月建成通車，給城市帶來很大的便捷，隨著明年2號線的貫通及後續更多線的建設開工與通車，將更大的加快徐州整個城市的活躍度和便捷度，而地鐵除了對城市帶來很大的影響以外，對於房價的拉動都是非常大的。
徐州各版塊，房產大致情況。
1、城西區域。
有一定基礎配套，配 套有待完善，離市中心距離不遠；去化情況較好，吸引大量 周邊縣區、如蕭縣地區的客戶過來；
2、城北區域。
在徐州市區內發展相對落後，配套老舊，客戶群體以剛需產品為主，吸引 大量豐縣沛縣客戶過來置業；
3、城南區域。
高校較多，商業配套不足，生態環境較好，非常居住；剛需和高端產品兼有存在；高端
改善類樓盤和產品，對市區內高端客戶有較大吸引力；
4、城東區域。
市府新駐地，很多房產公司喊出“跟著政府的腳步去買房”，也是徐州市重點發展的區 域；配套完善，環境較好；但是，目前也有一些規劃的配套並沒有完全落地，客戶對於市場熱度很高，基本沒有庫存，價格在市區內相對較高。
“南拓東進”，也是徐州城市的發展方向，所以如果買房這2個板塊應該是比較有潛力的區域，但是目前也是房價較高的區域。
希望我的回答，可以讓幫你對徐州的全面瞭解，有更專業的地產角度的分析思路，【我們有房】資深房產人，青雲計劃獎作者，我們買房不踩坑！
我們有房
現在徐州的房價，嚴重透支了徐州的位置。
(注:感覺有道理的條友，請點贊關注評論，謝謝！)
從城市的基本面上分析，
徐州發展潛力排名第39。
但綜合房地產市場面分析，
徐州只排名第42，
被分在了第3檔！
在省內，南京、蘇州、無錫是第一檔；常州、南通是第二檔；徐州屈居第三檔，全省第6。也就是說，南京、蘇錫常、南通的樓市潛力大於徐州。值得關注的是無錫，房價遠低於南京、蘇州，但被劃在了第一檔，說明房價潛力更大。
但徐州的潛力大於省內的鎮江、揚州、泰州等市，也大於北方各普通地級市（比如煙臺、唐山、濰坊等市）。
看完任澤平的研究報告，感覺徐州的基本面還不錯，全國第39，交通區位和城市功能都有優勢，就是人口和產業處在後發階段。但不屬於任何一個城市群，處在“孤獨的淮海中心”。
庫存方面，徐州表現很好，房子還不愁賣。但綜合來看，樓市潛力方面，只處在第三檔次（三線城市沒爭議了），不僅落後於強二線城市，也落後於房價水平相差不大的無錫、常州、南通、嘉興等長三角城市。
當然，比起北方城市，徐州還是有優勢的。所以，還是之前的建議，如果你在徐州有多套房，如果還有餘力投資，不妨考慮長三角城市。徐州以北（北京除外），就不要考慮了。
國泰安居
祖籍南京，家族在抗戰時期落戶徐州，在徐州居住了20年，現在定居一線城市，徐州是個人口大市，家裡在市中心的房子從4000瘋漲到1.5萬。如果，剛需我建議選個即將通地鐵的地方，別太市中心。市中心房價對於徐州的收入來講，太貴太貴了。做為在一線工作的人都覺得貴，沒什麼價值，交通還擁堵。
無邊探索
既然問到我了，我也不給你誇誇其談了。我就是徐州本地的，徐州房價16年是個分水嶺，16年以前5K~7K的房價，到現在均價12K~1.5K，房價是坐了過山車了，試問我們徐州房價翻倍的同時，人民的薪資有沒有點提升，又提升了多少？徐州最大的優勢就是一點:交通。但是徐州並沒有憑藉這一優勢發展較好的招商引資，帶動就業。縱觀江蘇省，徐州是高考大市，也是錄取率最低的一個城市，對中年人來說沒有好的就業環境，對孩子來說也不是好的教育陣地，難道買了房子為了用來養老？不好意思，看看我徐物價，恐怕老也不是那麼容易養的。直言不諱的說，徐州房價就是過分炒作的。
依然是我
現在城建吧只有房子和拆遷火，真正的城建新聞完全沒人在意
從城市的基本面上分析，
徐州發展潛力排名第39。
但綜合房地產市場面分析，
徐州只排名第42，
被分在了第3檔！
在省內，南京、蘇州、無錫是第一檔；常州、南通是第二檔；徐州屈居第三檔，全省第6。也就是說，南京、蘇錫常、南通的樓市潛力大於徐州。值得關注的是無錫，房價遠低於南京、蘇州，但被劃在了第一檔，說明房價潛力更大。
但徐州的潛力大於省內的鎮江、揚州、泰州等市，也大於北方各普通地級市（比如煙臺、唐山、濰坊等市）。
看完任澤平的研究報告，感覺徐州的基本面還不錯，全國第39，交通區位和城市功能都有優勢，就是人口和產業處在後發階段。但不屬於任何一個城市群，處在“孤獨的淮海中心”。
庫存方面，徐州表現很好，房子還不愁賣。但綜合來看，樓市潛力方面，只處在第三檔次（三線城市沒爭議了），不僅落後於強二線城市，也落後於房價水平相差不大的無錫、常州、南通、嘉興等長三角城市。
當然，比起北方城市，徐州還是有優勢的。所以，還是之前的建議，如果你在徐州有多套房，如果還有餘力投資，不妨考慮長三角城市。徐州以北（北京除外），就不要考慮了。
