浦天贤
今天刚看到一篇文，提到房地产杠杆的事。
在过去，房地产价格大幅上涨，背后绝对是有杠杆的身影在。首付30%贷款70%买下来，转手一卖掉，总价赚20%，加上杠杆就是60%，多有诱人的投资收益，自然也就很有吸引力。但是，价格大幅上涨背后就是泡沫。
我想，全国人民都已经意识到了高杠杆的危害了吧，所以，现在房地产最重要的政策是严格控制杠杆。一旦提高首付比例，能买得起房的人自然就变少了，毕竟手头真正有大把大把现金的富豪还少数。在这样的调控政策下，房价快速上涨会得到抑制。
房子是大宗资产，如果是借款买房，且是出于投资目的，只要房价不涨，那每年的资产价值就在缩水，毕竟现在的租金收益太低了，面临亏损是在所难免的，对他们来说自然不见得是好事，要么只能低价止损，要么就是继续压在手里。当然，如果本就是刚需买房，那对房价的敏感度就要低很多，只要不是快速下跌，价格横住，或者小幅上涨，都是挺能接受的。
相比来说，现在的房市状态，应该是最理想的状态吧，如果出现日本房市那样的极端情况，持有房屋的投资人，势必会更艰难。其实说白了，就是用时间换空间，只要能一段时间内房价稳住，自然就抑制了投资需求，而时间一长，现在的价格也会变得更容易接受，也就把溢价消化道了。
康愉子
我觉得这样非常不好，资产单一，风险很大，还会丧失其他投资机会。
前几年房地产市场行情非常好，投资房产的都赚了不少钱，但是，要知道“花无百日红”，房地产投资也不会长盛不衰，现在很多人就已经感觉到了，将来可能会更明显。
我一个同事早年一直炒房，开始在本地，后来转战一线城市，他开始的比较早，所以赚了很多钱。周围的同事朋友看着眼馋，也跟着炒，但是很多人缺乏基本的投资意识，买商铺被套了，其中一个同事贷款买了两个商铺，投资200多万元，一个存在产权纠纷，另一个两年了也租不出去，现在也很苦恼。
投资理财往往会有一些误区，其中一个就是资产太单一，不懂的分散防范风险，比如上面投资商铺的例子，把所以投资都集中在商铺，如果行情好就赚大了，如果出现风险就一败涂地，这就是投资单一的弊端。
从现在的房地产市场看，地产投资属性越来越弱，今后一段时间，房地产将以居住为主要目的，想通过房产投资风险越来越大。如果你的资产全部投资到房地产，最好抓紧进行调整，单一资产占比最好不要超过50%。
从商铺投资来说，仍然具有一定的投资价值，但是投资风险也在提高，现在电商对商铺的冲击越来越大，很多小型商业不需要实体店铺，就连现在的新型银行都不设置实体营业厅了，店铺的需求量在减少。
除了电商冲击，商铺的运营成本也很高，商水商电价格都高于普通住宅，产权期也只有40年，如果长期租不出去，每年折损费用很高。对商铺租赁者来说，房租成本也太高，经营比较困难，很多租户抱怨自己的收入还不如房租高，这样下去不可能形成良性循环。
现在一些投资房地产的人已经意识到风险的临近，二手房价格普遍下跌，很多地方出现有价无市的情况，我们一个同事的房子在网上挂了快一年也没有成交，这是以前没有的情况。
房地产投资还有两个弊端，一是资金占用量大，二是资金流动性差。除了房地产，其他的投资渠道有很多，尤其是一些金融类资产，变现容易，资金流动性好。如果投资房地产被套，将会丧失很多其他的投资机会，像今年一季度的股票、上半年的基金、三季度的黄金等等，这些短期投资收益都大幅跑赢了房地产。
从未来的趋势看，个人财富集中在房产、商铺绝对不是一种好现象，即便不被深套，投资收益也将非常有限，所以结局不会很好。
互金直通车
今年以来，我发现一个情况，就是很多人都在为有很多房产、有很多商铺的人担忧，这其实是一种非常严重的思维错位。这些人总觉得自己足够聪明，买房子的人都很傻，看不清趋势，但话说回来，人家能买几百万上千万的房子，能力不会比一边嘲讽一边连首付都付不起的人差。
因此，我觉得这个问题，没有必要为别人担心，还是先管好自己。长期来看，货币一定是一个贬值的趋势，我们一方面为富人们担心，担心人家的财富都被套牢，另一方面又只能不断的看着自己手里的钱不断缩水，确实是一件悲哀的事情，不如把更多精力放在提升自我上。
你就比如说，过去有人通过投资房产，赚到了十倍的财富，早就够说风凉话的人上班几辈子领到的工资了，那么他们的财富就算是来到现在，房地产行业迎来变化，未来房价不能继续上涨，房价也不可能再跌回十年前的水平，就好比别人赚了1000万，现在回吐了10万元，大家都在说，看着这些富人们好惨啊，套住了！
至于说刚刚通过自己的辛苦劳作攒到钱，又全部投入到房产和商铺上的人来说，那可能就不是太好了，因为错过了涨势最好的阶段，财富套在房产和商铺上之后，第一，如果房价不能再像过去一样上涨，其实是亏的，还不如做理财；第二，房产变现没有那么容易，有时候就算你想降价也不一定有人买。
对于商铺就更是如此了，我在前面多次分析过商铺，目前看商铺的投资价值已经很低，好的商铺早已卖光，现在的很多商铺都是售楼的各种宣传包装，一旦砸在自己手里，租也租不出去，卖也卖不出去，确实会比较头疼。
财经宋建文
这不是一个好的做法。
手中仍要持有一定的现金流
无论是从1928年经济危机，还是2008年经济危机，都在警示我们：经济下行时，持有现金才是最好的方式。
若钱紧紧地锁在房地产上，手中没有流动性，万一遇上经济调整，失业房子又卖不出去，这对个人来说，是惨痛的。
未来房子并不都是保持上涨态势
2018、2019年，经过这一轮楼市调控，房住不炒仍然是主基调，楼市处于震荡状态，既不上涨也不下跌。
中国改革开放四十多年，房价之所以快速上涨是因为人口红利及城镇化需求，随着人口增长放缓，城镇化渐渐发展，未来人们对房子的需求也没有如此大，房价也不可能永恒地上涨。
过去10年间，我国居民的购房目的有了翻天覆地的巨变：
刚需：从69.7%降至15.1%；
改善：从10.8%升至26.7%；
投资：从19.6%升至58.2％。
揭露出一个事实：1/2的房贷浪费在了空置房中，85%的购房者都不是刚需，投资客是刚需客的4倍。我们的房地产不是被刚需推动的，而是被投资驱动的。
经济下行时房子变现能力也变弱
在2018、2019年经济下行压力大时，我们看到楼市的成交量是低迷的，尤其是二手房成交量迅速下跌，比如某一线城市，二手房交易市场，除非降价，否则很难出售。
当房子变现能力差时，手里握着的并不是一堆堆钞票，而是一块块不值钱的砖头。
财思思
现在有些人的财富都被套牢在房产、商铺上，这是不是一种好的结局？为何？
我是谦秋说，这是一个很现实的问题，确实有些人的财富都被套牢在房产，商铺上了，但我觉得这样的财富结构是非常冒险的。接下来我就说说自己的一些观点。供大家参考。
首先，房地产经历了20年的牛市，恰逢房地产周期也是20年，所以未来成长空间非常有限，甚至不排除出现拐点的情况。
其次，如果房地产进入震荡整理阶段，那要出售难度会增加很多倍，特别是商铺，受电商平台冲击很厉害，新零售模式的改变。商铺的刚需性慢慢变成无足轻重。另外城市综合体的拔地而起，也大大削弱了普通商铺的升值空间。外加未来新的零售业态的出现会不会加重商铺的贬值。
再次，中长期来看，人口老龄化，新生儿出生率负增长，城市化接近发达国家水平，都会加快房地产业进入衰退期。虽然不敢说如马云所说的，未来房价如白菜价，但我觉得从保值增值的角度看，不太乐观。
最后，多数人的房地产都是有贷款的，如果房子不太好出租，出售，拿财富费用也是很惊人的，加上通货膨胀率攀升，不排除最后这样的投资，演变成失败的项目。
总之，我觉得比较理性的投资策略，应该是慢慢削弱房地产的比重，未来真正有价值的是金融资产的大幅提升。基金，股票，信托，黄金等动产的比重提升，就大大降低投资的风险。
谦秋说
的确，因为房价，商铺价格下跌，导致很多人财富套牢在房产和商铺上，造成的后果，就是“空心化”和“社会资金效率持续下降”。
目前，从上铺角度来看，“转让”，“空置”“租金低”，“实体经济持续下滑”等现象，已经持续非常久了，未来可能更难熬。而以前“一铺养三代”的时代，现在是“一铺坑三代”。资金大量被沉淀是必然的。
而从房产角度来看，新区新盘不断建设开工，老城区和老楼盘却无人问津；中心城市——一二线城市，和三四线城市的中心区，新区的结构性需求和结构性过剩愈演愈烈是非常明显的，那么，必然有处在或者站在“结构性过剩”这一边的人和资金，他们逐步套牢，逐步僵尸化，也是必然的趋势，难以逆转。
从社会的角度看，物竞天择，适者生存，是正常不过的事，而从资金效率角度来看的结果，就是我国每年的m2保持在高位水平，而“钱”却无法流入实体，这背后的原因，就是题主所说的这个现象——大量的社会资金沉淀和套牢在结构性过剩的房产和商铺中没有流动性。
打一个比方，我国假设需要50万亿的m2——流动资金总数或者新增总数，但是，每年沉淀到结构性过剩的房产和商铺中的资金在50万亿以上，那么，正常的50万亿m2就不足以满足社会的需求——因为被沉淀了。那么，只能增发大于50万亿的m2，比如100万亿，长期以往，就变成了人民币购买力加速贬值和资金效率越来越低——一边是企业缺乏资金，拼命呼吁放水降息，一边是每次放水降息钱都自动“沉淀”掉，没有多余的资金流向实体——道理非常简单，作为460万亿的房产总市值，就算按照5%的房贷利率，每年仅仅房贷利息支出就需要消耗掉23万亿的资金和财富。
造成的后果就是“放水”——“沉淀”——“再放水”——加速沉淀的恶性循环，当然，对于经济来说，不是好事。
屠龙刀fei0598
我不赞同这种说法，除非购买的房产、商铺所用的资金是借贷来的。而且借贷的利息高于房产或商铺的租金收益率，否则哪有套牢一说。
如果，房产或商铺的地段比较好，适合出租。而且是通过自有资金购买的，这类投资自古以来都是收益最稳定的投资。而且投资者只要认可当前的出租回报率就可以。长远看，一个发展中的国家，租金回报水平是逐年提高的，房产位置良好的前提下。连年下跌的机会不是很多。当前虽然商铺受到电商的冲击比较大。但是在闹市区位置好的商铺，还是很难租到。
比如，我有好几个朋友想经营食品类的商铺，结果找了一年左右还没有找到合适的店面。什么原因呢？好位置的商铺，都被人预定了，根本不愁租。住宅市场也一样，一，二线城市小户型的离地铁近的住宅也根本不愁租。
相比住宅和商铺，投资项目，事业的风险就大多了。特别是这几年，金融供给侧改革，金融产品频频爆雷，很多投资人血本无归。股票市场更是让很多中产阶级返贫，一赚二平七亏本的铁律未改变。
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博辰
房产、商铺的资金被套牢？我并不赞同这样的看法与观点。如果不去“炒房”、“炒铺”，又何来被套牢一说呢。重要的原因，还是在于自己。
我们可以反过来思考，有些人的财富被套牢在房产、商铺，就应该有好的结局吗？如果房产、商铺的价格出现了大幅上涨，算是一种好的结局。那么，对于后来居上的刚需族，将会是一个十分不好的解决。
所以，对于财富被套牢在房产、商铺的“炒房”、“炒铺”的投资者，什么样的结局都应该接受。我认为是一种好的结局，让“炒房”、“炒铺”的投资者，无钱可炒。可能金老师的观点会惹得一部分炒客不开心。
前年年末的时候，由于生意方面的很多问题，就与厂家协商将店面转让给厂家，我退出。中间有很多的问题，厂家串货、乱签经销商等等扰乱市场的行为，最后决定自己退出。在转让的时候，自己有一批货物就需要一间仓库。
当时就在郊区找仓库，因为郊区的价格要便宜很多。当时谈的一个60平方米的仓库一年要10000元。我想着也够用，就租下来了。而在交接的时候，与前租户刚好遇到，询问之下，他之前的租金为7000元。中间涨价了3000元之多。
大概租了一年，转让所有的事情也交接完毕，自己也就没有必要再租仓库，然后就将店面退租给房东。之后与下一家租客交接的时候，我又咨询了一下，房租涨到了12000元。
两年的时间，房价刚好是涨势最为凶猛的时间，房东也是看好了这段时间房价涨势凶猛，所以将租金涨了将近1倍。
对于炒房客、炒铺的投资者而言，我认为就将财富久久的套牢在房产、商铺上会更好。为什么？因为能给创客，为市场带来增量就业机会的人、公司，更多的空间。
厚金说
有些人财富被套牢在房子和商铺上具体是不是一个好的结局，关键要看你是从谁的角度去看待这个问题。
如果从炒房客的角度去看，被套牢肯定不是一个好的结局。
对于炒房客对来说，他们炒房最核心的目的就是为了通过坐等房价上升赚取利差，因此最不愿意看到房价下跌的是他们，但是只要房价下跌或者房价的涨幅小于他们贷款利率的成本，那么他们就会亏损的，被套牢是分分钟的事情。所以投资房产被套牢对于炒房价来说绝对不是一个好结局。
从开发商和房产中介的角度去看，炒房客被套牢也不是一个好的结局。
开发商和房产中介都靠楼市来生存，一旦楼市表现不理想了，那么他们的生存会变得困难。如果市场上有很多炒房客被套牢了，开发商和房产中介的日子绝对不会好过，因此那些炒房客被套牢，对于开发商和房产中介来说也不是一个好结局。
从某些地方政府的角度去看，炒房客被套牢也未必是一个好的结局。
我国楼市经过十几年的快速发展，目前已经成为了很多地方的支柱型产业，很多地方的GDP以及财政收入对房地产都有严重的依赖性，部分地方的依赖程度甚至超过50%，而短期之内很多地方都没法找到替代房地产的相关产业。因此如果房地产表现不好了，很多地方的经济和财政收入也会受到很大的影响，所以从某些地方政府的角度去看，如果找房客被套牢了也未必是一个好结局。
但从刚需者的角度去看，炒房客被套牢那是一个好的结局。
对于刚需者来说，他们买房最核心的目的就是为了居住，而不是坐等房价升值，因此他们最希望的是房价能够降下来，这样他们就可以以更低的成本买房，同时月供的压力也会降低，所以炒房客被套牢了，房子卖不出去了，房价下降了，对刚需者来说这是一个好结局。
如果从实体经济的角度去看，炒房客被套牢也是个好的结局。
最近几年不断上涨的房价，对实体经济的挤出效应越来越明显，一方面是大量的资金投入到楼市当中，导致一些实体经济的中小微企业没有发展资金；另一方面是高昂的房价让普通老百姓承受很高的购房成本，老百姓没有多余的钱去消费，反过来就会影响实体经济的发展；再一个是在房价不断上涨的过程当中，很多人都无心去搞实业，都纷纷放弃实业去炒房，只有让房价下跌炒房没有获利空间了，才会有更多的人安心的去搞实业。
所以对于实体经济来说，炒房客被套牢，让更多的资金回流到实体经济来，这是一个好的结局。
从刺激内需的角度去看，炒房客被套牢也是一个好结局
我国刺激内需已经讲了很多年，但一直并没有取得很好的效果，最近10年我国社会消费品零售总额的增速甚至逐年下降了。而我国内需之所以没有得到有效释放，光有人口没有消费，这里面有一个重要的原因，就是房价的影响。
现在很多老百姓的收入大多数都是用来支付购房的首付和月供，根本没有多余的钱来消费。假如炒房客都被套牢了，房子卖不出去了，房价下降了，老百姓购房的成本降低了之后，就会有更多的钱用于其他消费。因此炒房客都被套牢，对于刺激内需来说，我认为是一个好的结局。
从经济的长远健康发展去看，炒房客被套牢也是一个好结局。
我认为社会经济的发展短期之内可以依靠房地产来刺激，而且这种是立竿见影的，但是从长期的角度来看，一个社会要保持长远健康的发展，最终还是要靠实体经济和消费来拉动。毕竟房价再高，房地产再火热终究也是权宜之计，如果房价一直没有得到控制，甚至有可能出现泡沫，这点日本就是一个很好的例子。
所以让炒房客被套牢，让炒房失去获利空间，让更多的资金和人愿意投身到实体经济当中，我认为对于社会经济的长远健康发展也是一种好的结局。
不过从目前各地方房楼市的实际表现来看，很多地方投资商铺确实是被套牢了，但是投资住房未必未见得被套牢。比如下图是2019年10月份我国70个主要城市商品房价格表现情况。
从这个数据统计结果来看，2019年10月份我国70个主要城市当中有69个城市跟2018年相比同比是上涨的，只有一个城市的房价同比是下降的。而且从各个城市房产的实际成交量来看，很多城市不论是新房还是二手房的成交量，都仍然处于一个相对比较高的位置，所以那些投资商品房的炒房客并未必见得被套牢。
但是那些投资商铺的人，目前确实有很多人被套牢了，以前投资商铺是一铺养三代，现在是一铺坑三代。特别是在电商的冲击之下，很多实体店铺的生意都不怎么好做，在这种情况下，商铺不仅没有升值的空间，甚至连租都租不出去，但是很多房东仍然坚持不肯降价，结果商铺租也租不出去，卖也卖不掉，只能窝在手里被套牢。
而未来随着我国房地产市场拐点的到来，楼市的需求会越来越少，那些投资住房的人，终究有一天也会被套牢的。
对于这些炒房都被套牢，我觉得对老百姓来说是一个福音，不论是从民生还是从经济发展的角度来看，我觉得一个社会的健康发展不可能严重依赖房地产来拉动，只有回归到实体经济，让更多的资金投入到实体经济当中，投入到科技创新当中，我们社会的未来才会充满希望。
贷款教授
来看一个根本的问题，为什么山里土地不值钱，而城市的地寸土寸金？
这些都依靠城市一大堆的基建和硬设施，这些都是白花花的银子呀！而这些发展需要天量的金钱，当时一穷二白哪里来的钱？
然后就是有人提出伟大的发明，拿信用担保这个土地的未来增值收益，提前建设这个城市的基建和硬设施，也就是现在的土地财政。
于是地方政府用庞大的信用和强执行力，开始出让土地，获得大量资金建设城市基础设施，再将持有基础设施的城市投资集团，打包贷款，再然后地方政府发行债券，如此获得庞大资金体量支撑了一个城市的快速发展，但维持一个城市的运营需要庞大的现金流，最大的支出是教育，其次是地铁。因此就需要人才和企业的入驻带动当地的经济，因为没有人和企业带来的税收，无法支撑这个城市的运作，周边基建在哗哗的花钱，而且却没有入账，这样的游戏的也无法玩下去。
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而也是国内经济发展建设的大背景，其他国家的经济发展依靠的是侵略获得财富，比如英国，被称为日不落帝国，日落为什么不落？因为当时到处都有他的殖民地；而美国，是依靠二战，发战争财起家的；我们国家从一穷二白什么都缺，在和平时代的崛起，我们应该为国感到自豪。
所以你持有房产，是在享受的城市的发展的红利，也是相信这座城市的未来发展，也就是相信国家的发展，因为我们相信在未来，中国必将崛起！
但商铺请慎重，十个商铺九个坑，土豪请直接忽略 ！
