还有十来天，2019年就要收官了。随着老盘的逐渐清盘，一批纯新盘也开始崭露头角。据不完全统计，

从主城区的高端改善扎堆，到乡镇板块的刚需上新，常州市场早已从卖方市场过渡为买方市场。本篇我们便来盘点下2019年集中爆发的新项目，谁最贵、最火、最难买？

*数据仅统计常州市区（不含金坛、溧阳）的普通住宅项目，不包括公寓、别墅等。

从表格可见，2019年入市的44个新房项目，分布在常州5大区。其中，天宁、新北、武进是主力供应区域，均有10+个新盘上市。

最贵——2019年房价3万/㎡+新盘

市中心板块向来是高价盘云集之处，在今年入市的44个新盘中，就有2盘均价突破3万/㎡，即钟楼区的嘉宏江左风华与天宁区的九洲·南广场花园。

两大新盘均于11月迎来首开，江左风华紧靠吾悦国际商圈，南广场花园毗邻火车站商圈，皆隶属繁华成熟生活圈内。

*嘉宏江左风华

其中，南广场花园两开两罄的高去化也让市场为之震惊，731套商品住宅全部售完，毛坯房源备案均价33915元/㎡，精装房源备案均价36800元/㎡。截止发稿前，距离二次加推仅仅1个月，323套精装房源已备案319套，备案率高达99%。

*九洲·南广场花园开盘现场

同时，有消息称，项目10#11#12#三栋楼即将加推，为100-170㎡左右的精装房源，均价约3.8-4万/㎡左右，即将突破常州房价“天花板”。

最火——2019年去化8成以上的新盘

去化率往往能够印证一个项目的热度。我们汇总了44个新盘的去化情况，除九洲·南广场花园外，还有3盘的备案率已在8成以上，分别是

龙运天城隶属天宁老城区，地段优越，生活便利度高。2019年4月首开，截止目前已获批11张销许，入市1194套房源，已备案1138套，去化率超95%。

衡麓世家

熙华雅园紧靠新北万达商圈，隶属区域中心地段，作为高端改善项目，目前也是新北区的房价天花板。7月首开，已领取5张销许，入市644套房源，已备案533套，去化同样超8成。

另外，港龙大发龙悦府也值得一提。尽管隶属乡镇板块，但74%的去化率不容小觑。8月入市，目前全盘皆已推出，后续无新楼栋待推。共436套房源入市，已备案321套，成绩十分不错。

最难买——2019年已经售罄的新盘

尽管新盘层出不穷，但新城樾隽、新城湖悦朗隽以及中梁百悦城这三大项目，在2019年给常州购房者留下了深刻的印象。上半年才首开，下半年便正式清盘，目前住宅房源均已售完。

新城湖悦朗隽，共10栋住宅，5月首开，6月房源全部售罄，仅仅用时1个月，堪称光速。

新城樾隽，共9栋住宅，3月首开，9月开启清盘，11月余房全面售罄。

中梁百悦城，共12栋住宅，4月首开，8月住宅售罄。

并且，上文卖的较火的熙华雅园也仅剩2栋待推，按照此前的去化速度，明年上半年大概率将迎来清盘。

除此之外，在倒计时的半个月内，常州还有14个纯新盘预计首开入市，我们也汇总如下。

具体来看，涉及

其中，有4个纯新盘公开了开盘预估价，钟楼区的港悦府与武进区的三盛·璞悦湾均在1.3万/㎡左右。拿地1年之久的琅越龙洲也预计12月下旬首开，预计开盘价24000-25000元/㎡。保利和光晨樾开盘价则在17500-18000元/㎡左右。

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