用户107675999347
其实这三种房子都各有优缺点。
期房的话，就是拿到预售证的房子，只是还没办法交房。但价格会比较优惠。
现房的话，可以直接自住，但是要装修，价格也会比期房贵一些。
二手房的话，可以直接入住，但要缴纳的税费比较多，楼龄老一些。
所以，到底要买那种房，主要还是看你自身的情况来决定。
期房对比现房。
首先，期房的付款方式相对于现房和二手房，比较灵活，主要是因为购买期房的付款方式随着施工的进度付款。
其次，价格会比较便宜。因为开发商前期为了回笼资金，一定会给出优惠的力度，以此来吸引购房者。并且购买期房通常都会等1到两年的时间，才能拿到钥匙看到自己的房子长什么样。所以，在价格上一定会优于现房和二手房。
当然，有利也有弊。期房和现房对比的话，存在不确定性。因为现房可以直接交房，那么就可以知道房子的质量，并且可以挑选自己喜爱的户型和朝向。而期房的话，便没有这个权利，只能听之任之。
不过最危险的还是，有些黑心开发商，不仅拖延交房时间，还会“货不对板”，一开始给你承诺的东西，等到交房的时候，什么都没有。更严重的时候，还会出现开发商跑路现象，钱都找不回来。
现房对比二手房。
首先，从某种意义来说，二手房和现房其实都一样，主要的区别就是没有经过房产交易手续。相当于购房者直接在开发商那边买一手，只需要缴纳契税就可以了。
而二手的话，还要考虑是否“满二”或“满五唯一”等情况来缴纳税费。如果不满两年的情况下，不仅需要缴纳契税，还有个税、增值税、附加税、登记税、印花税等。
因此，两者相比较的话，现房不仅税费方面便宜二手房，而且房龄和小区都会比二手房更好。
当然，二手房也不是毫无优势。有些二手房，价格会比新房便宜，而且小区档次方面不一定比现房差。更重要的是，买来二手，可以省下一笔装修费。不过，装修风格就看个人喜好吧。
期房对比二手房。
还是那几个点，期房存在不确定性，看不到房子的质量，而且买来后无法立即入住。当然，在房价上一定会优于二手房。
而二手房对比期房，也存在装修问题。很多二手房基本都是有装修，而有过装修的房产是很难一眼看到房屋质量问题的，比如：线路、防水等问题。
总结
结合以上几点，我们可以得知：
1、如果资金压力不是很大，想马上入住的话，可以选择二手房。
2、如果是打算投资的话，那么期房或者现房一定是最好的选择，升值空间大。
3、如果预算不够的话，那么也只能选择期房了。
不过要记得，买期房的话，一定要多了解，去调查，否则很容易“房财两空”。而二手房的话，还是需要找中介，以免房子被业主二次抵押还不知道。
探房杜咔咔
您好，很高兴回答的您的问题。
期房就是房地产公司拿到土地以后几个月，办理过四证以后就可以办理预售证，办过预售证以后就可以卖房子了。房子卖给你以后，他会用你的钱建房子或者归还贷款等等。卖给你以后要等2-3年，再给你房子，等交房后再给你办理房产证。期房的缺点就是先交钱后住房，优点就是新房，如果毛坯，可以按照自己喜欢的风格装修，还有小区设计，绿化等都是很现代的。
准现房，其实和期房差不多，就是离交房时间很近，你交过钱很短时间就可以得到房子和房产证。优点同期房。
现房，就是房地产公司已经把房子建好了，你可以直接装修入住。优点同期房。
二手房，就是人家已经买过了，又转手卖给你，不过有的二手房是已经装修过去住了，有的是二手毛坯，就是买过来还没装修就卖了，二手毛坯跟现房差不多，二手已经入住的，可能就是人家已经住过，不了解的不知道以前有没有出过事什么的，如果忌讳，就不要买二手已经住过的。
建议，二手毛坯，现房都不错，短时间可以去住，交了钱就有房。准现房也还可以，较短时间内也可以有房，期房得交房时间有点长。
希望能帮到您。
踏雪无痕1990
期房、现房，是从交房时间上来界定划分的房产类型，期房交房入住需要等待一定时间，一般在1-2年。现房交房，只需要付完款、办完贷款等手续就可以交房入住。
期房、现房属于新房，二手房属于转手的新房或旧房。直接买来转手的新房称为次新房，它也是二手房，但和老旧的二手房比，又有很多优点。
买现房和次新房优势比较明显
1，期房出售的时候还属于规划期，只有模拟沙盘，看不到真实样子。对小区环境、户型结构、楼层采光通风各个方面只能通过模型或图片来推测判断。但是，现房和次新房都具备交房标准，可以直接看到实体，户型好不好，采光通风怎么样，可以亲自直观感受。
2，现房、次新房又比老旧的二手房要好，在小区规划，户型设计上要更科学合理。老旧小区可能最大的优势是在老城区，地段较好，周边配套成熟。但是，只要新房和次新房不是在特别偏的位置，宁可选新不选旧。
3，期房即便后期规划都可以变成现实，但是交房还需要等待几年时间，对于急于入住的购房者，就非常不合适。虽然过去市场上，一般期房比现房价格要便宜，但是今年房地产市场不太好，差距不大，所以，有现房当然买现房。
综上所述，购买推荐顺序是首先考虑现房、其次考虑二手房中的次新房，最后考虑期房。
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世家
大多数人在买房时都会存在这样那样的迷惑，到底该买期房、现房还是二手房呢？说实话，这三种房都各有利弊，购房者可以根据自身的需求和预算进行对比选择。
现在，我们就来谈一谈他们之间的主要区别，对比一下各自的优劣之处。
期房
优点
1、因为是开发商还未竣工的楼盘，所以会有很多房源，购房者的选择余地较多；
2、贷款最多可以达到房价的80%，且税费较少；
3、价格比现房优惠；
4、户型设计更现代，大多避免了老旧户型的设计弱点；
5、产权年限更久，升值空间大一些。
缺点
1、期房大多有一定的交房时间，得等一两年甚至更久，所以不能马上入住；
2、购房者只能通过沙盘、资料、销售的解说等方面进行选购，不能直观地看到房屋的问题所在，所以在后期交房时，可能会存在与前期宣传不符的情况；
3、因开发商需要大量的资金进行开发建设，所以一旦资金出现问题，会有楼盘停工、烂尾，或是开发商跑路的情况出现，所以风险略大。
现房
优点
1、现房大多具备一定的建设规模，小区内外的交通、景观以及房产本身，都是比较直观的实物，所以购买风险小；
2、办理手续后即可入住，不需要太长时间；
3、在贷款方面，它和期房一样，可以最多贷到房价的80%，且税费较少。
缺点
1、大多房屋是之前的购房者选完剩下的，所以位置、户型等方面不是很好，选择较少；
2、价格比期房贵，所以资金压力大一些。
二手房
优点
1、房屋户型、小区内外的交通和景观等，看起来比较直观，周边配套相对成熟；
2、交房时间短，买房过户后，就可以直接入住；
3、相对新房，单价更优惠一些。
缺点
1、二手房的贷款额度受到评估价的影响，所以首付要付得更多一些，且税费高；
2、二手房的卖家一般都为个人，在交易过程中会有一些不稳定的因素；
3、二手房一般都是住过的，产权年限短一些，户型等方面较为老旧，物业管理较差。
总结
综合上述对比，对于买期房、现房还是二手房，相信购房者已经有一个很好的方向了。总的来说，购房者应该根据个人需求进行选择，没有十全十美的房子，只要取舍有度就好。
1、如果手里准备的预算还算宽裕，且着急入住，可以考虑现房；如果想要升值空间大一些，也不是很着急入住的话，期房是不错的选择。
但是不管怎么样，买房时一定要注意看开发商是否靠普！否则买什么都白搭！
2、如果准备的预算不是很多，而且比较注重配套设施，那就考虑二手房吧。
在这里小编多一句嘴哦：购买二手房时，最好通过房产中介购买，因为这样可以最大程度的保证房源的合法性，而且办理手续时会省去很多人力物力，一个人的话真的容易一脸雾水。
贵阳微楼市
首先我回答一下期房 现房 二手房的区别（通俗易懂的说一下）
期房：房子开发商还在盖 开发商在指定时间段让你拿房 此时房子还没有交房
现房：房子已经盖好 走一手房程序 买了可以直接住 此时房子已经交房是现房且是售楼部的房源
二手房：是指已经从开发商买过的房子再出售的现房 指二手房 ，此时房子走二手房程序
第二 我说简单易懂的说一下期房 现房 二手房各有优势跟劣势
期房 ：优势：价格便宜 手续简单 新小区环境好
期房 ：劣势：不能第一时间拿房 要等交房 看不到小区未来的商圈 采光
现房 ：优势：一手房程序手续简单 可以直接拿房 小区环境 楼层采光位置可以直观看到 周围商圈雏形形成
现房 ：劣势：价格相对于期房高一些
二手房：优势：是现房 价格有谈的空间 周围商圈已经行成 房子楼层采光户型都是可看的
二手房：劣势：手续相对于一手房来说多一些 有二手房产出的税费 价格贵一些
简单易懂的说一下期房 现房 二手房的区别 与 优势 根据我对房子的了解与大家分享一下 如有不全和错误希望指证 谢谢大家！
孤泽娱乐
在这个炎热的夏天，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。
希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。
期房就是开发商再卖的房子，现在正在修建中，有预售证，付完首付就开始还按揭，但是还住不了。也就是商品房。风险就是交房情况和购房时房屋情况可能不一致 ，还有就是烂尾，不能交房给你。
现房就是，开发已经修好建好，可以正常交付，能实地看房的房子了。这类房子可以尽快入住 ，不要担心烂尾等情况。
二手房也就是存量房，是个人业主把已经取得产权证的房子再次出售。购买二手房要注意是否存在房屋质量问题，如漏水，辐射，凶宅等。
上面的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
最后在这里，祝愿大家都有一个好的心情，明天有一个好的开始，愉快的上班，升职加薪在等你。谢谢！
吕崇严
如果能买现房那是最好不过的，从投资的角度来说，现房你买来以后，随时变现，当然现在的政策要产权证满两年。其次是买二手房，因为看得到，再来才是期房，毕竟期房只能靠销售的说辞想象品质不能亲眼见到。就比如我，买了一套二手房同时期买了一套期房，二手房看过电梯厅也气派，两梯四户格局漂亮，四房只看了户型图，最近交房了，电梯一出去先开一道门才能进自己的入户门，放到二手市场去，那个便宜买来的二手房比我当时买的期房价格高了15%。所以最好当然是现房。
厦门房地产销售李贤惠
期房，就是在建房。
开发商在房子还在建的时候就开始预售，这时候买的价格相对较低，因为期房一般都要一年半载甚至更久才能交房入住，这段时间房价是会上涨的。期房弊端，看不到真实房屋效果，只能看样板房，看的不是你买的那套房。弊端二，不可以在短期内入住。
现房，已建好的房子，开发商已交楼，交楼的意思就是把房子交给业主，每套房子的所有人。一般开发商交楼，都会举办一个仪式，也叫入伙。欢迎各位业主回家，入住，大概这意思。现房可以选择具体楼栋，房号。可以进到房子里，感受房子的朝向，采光。
二手房，转让出来的房子，一般5年内的二手房出售的话，买房者一般为投资者。二手房，就是该房子有产权人，产权人想出售该房屋。购房需求者去买这套房子，这套房子进行二次交易（一次建议为开发商出售）。二手房新的比较贵，老的便宜。二手房的周边配套设施比较完善，适合要马上入住的购房群体。
要买什么房，按需求买！
花都融创
其实期房和现房都可以归结为“新房”，第一步我们先来对比“新房”和二手房之间的优劣势，@一文 曾经做过一个对比表格方便大家来简单明了的区分利弊——
新房VS二手房 优势对比
新房VS二手房 劣势对比
在对比完新房和二手房之间的优劣，我们再来看看同为新房阵营的期房和现房的差异，因为在新房体系下的期房和现房，因为这两年房产调控政策的加入，情况变得更加复杂。
@一文 以南京为案例来向大家做介绍，而全国其他区域请大家根据本地的情况再酌情分析。
1、“所见即所得也不一定靠谱”：如果是现房销售型新房，目前没有比期房更加优异的趋势
传统观念认为，现房的优势更加明显，毕竟所见即所得。
但是南京在土地市场调控的时候，曾经用“现房销售”作为调控的一种手段，即原先规定楼栋盖满三分之一即可领销售许可证，变成了只有楼栋封顶，才可以领销售许可证。很多买房人看到了房子后才开始进入买房流程，这一过程中开发商资金压力增加，开发质量大不如前，买房人即便看到现房才购买，但是真正交付的时候仍然有不少问题。这种情形下，买现房和买期房几乎毫无差异。
2、如果是正常期房中卖剩下的“现房”，有“淘房”的价值，却未必广泛的适合买房人。
大部分的楼盘都以期房销售的方式进行去化，我们都知道在这个过程中，如果房子的地段、品牌、规划、产品都过硬，那基本上很难会有现房被“剩下”来。如果说一个期房销售为主的新房项目，直到拖到现房阶段还有房子，就算这个项目没有太大的问题，那么现房本身的局限性就会比较强，未必适合大部分买房人。
很常见的现房就有：户型过大总价过高；房源所在楼层不好；房源的户型奇葩等。但是这样的现房优点也是有的：比如说单价便宜，因为我们都知道，新房申报的价格是一批一批的，成了现房的新房，往往房价没准在几年前的定价。
所以说，这个类型的“新房”适合“淘一淘”，如果正好和自己的要求一致，简直是价廉物美皆大欢喜。
3、如果是从期房买到现房，还是很难卖掉的“现房”，那就说明项目有相当大的问题，这种房子基本没有购买的价值，除非你一定要考虑这个新房所在的地段，且同地段一套二手房都看不上。
这类房子最大的问题就是定位问题，比如说产品定位，在刚需区域搞总价极高的大平层，或者在豪宅区域做北向房价极多的户型（南京人特别重视朝南房间数量）；或者价格定位，过高的定价让人觉得有明显的不值等；或者民俗忌讳硬伤，比如在原火葬场、殡仪馆地块上盖住宅等。
这类的现房有极大的不适合购买的地方，基本上这类新房，一般普通买房人也无需考虑。
总的来说，以南京目前的去化速度来看，买期房买到满意的房子的比例更大一些（除规定现房销售的项目外），现房多多少少存在一些“剩下来”的理由，未必适合大部分的买房人。
希望@一文 的回答对您有帮助。
一文说房
期房就是开发商再卖的房子，现在正在修建中，有预售证，付完首付就开始还按揭，但是还住不了。也就是商品房。风险就是交房情况和购房时房屋情况可能不一致 ，还有就是烂尾，不能交房给你。
现房就是，开发已经修好建好，可以正常交付，能实地看房的房子了。这类房子可以尽快入住 ，不要担心烂尾等情况。
二手房也就是存量房，是个人业主把已经取得产权证的房子再次出售。购买二手房要注意是否存在房屋质量问题，如漏水，辐射，凶宅等。
具体说买哪种房子有优势就看自身情况而定了，如果说是首套置业，课余考虑二手房或者现房。如果是改善居住或者二套投资，那就看出租回报率和增值空间而定了。
