凤凰网房产昆明站 作者 杨春兰 陈维
高价拿地半年后，昆明康美国际健康城终于有了动静，一期土地的4栋商业体过规。
今日，昆明市自然资源规划局发布了康美健康城天瑎苑项目批前公示（该项目推广名为：康美国际健康城），根据公示，康美健康城天瑎苑4栋高层商业建筑过规。
项目效果图
根据规划，康美健康城天瑎苑项目位于昆明呈贡核心区，春融东路以北，谊康南路以南，彩云南路以西，用地性质为B1/B2-商业/商务用地，规划布局四栋塔楼，高度为83.2~99.9米，层数最高30层。裙房高度为15.7~20.4米，层数三到四层。
地块区位图
地块“换证”后变化不大
根据地块申报指标，本次过规地块为KCC2012-46-A1、A2、A3地块。据查，这3宗地块曾于2018年7月发布过规划公示，但是在今年11月1日，昆明市呈贡区自然资源局注销了该3宗地块的项目规划许可证和用地许可证。今日则重新发布了新的过规公示，对比注销前的地块规划及效果图，“换证”前后地块规划建筑体变化不大。
最新发布规划平面图
2018年7月发布的规划平面图
根据本次发布的项目规划公示，A1地块净用地面积5403.78㎡，地上计容建筑面积31714㎡，地上不计容建筑面积326㎡，地下建筑面积4326㎡，容积率5.87，建筑密度42%，绿地率22%。
A2地块净用地面积7787.13㎡，地上计容建筑面积46361㎡，地上不计容建筑面积631㎡，地下建筑面积13596㎡，容积率5.95，建筑密度51%，绿地率16%。
A3地块净用地面积11410.04㎡，地上计容建筑面积86026㎡，地上不计容建筑面积1190㎡，地下建筑面积9563㎡，容积率7.54，建筑密度52%，绿地率23%。
该项目性质为商业，申报单位为康美健康小镇投资（昆明）有限公司。
艰难的2019
从2018年康美医药财务造假事件影响开始，康美在昆明的每一步都走得有点“艰难”，现在终于走到项目正式启动的这一步。
梳理康美国际健康城落地的时间线发现，康美曾于2年前就已亮相昆明，当时很高调。
2017年10月16日，康美药业股份有限公司与昆明市政府正式签订投资合作协议，达成“康美健康城”合作协议的意向。根据协议内容，康美将投资300亿，规划打造建筑面积超过300万平方米、建成后将实现年收入100亿元、年创造税收约8亿元、提供就业岗位近万个的大型康养项目。
2018年6月13日，康美健康小镇投资有限公司以2.96亿元底价拿下位于昆明呈贡区雨花片区中部的6宗约86亩国有建设用地，康美国际健康城正式落地。本次过规地块即为该土地中的一部分。
此后，项目于2018年7月1日举行了盛大的开工仪式。但之后，该项目基本没有建设消息传出，且一度陷入“康美医药财务造假”而导致的停工市场猜想中，而据当时项目周边人士爆料，项目地块施工确已停止。
到今年6月5日，康美健康小镇和新城控股争夺呈贡彩云南路与聚贤街交叉口附近18宗土地也是一出大戏。
18宗地块包括面积合计约138.4亩的KCC2018-10-A1、A2、A4、A6、A8号5个城镇住宅用地，和面积合计约349.95亩的KCC2018-2-A1、A2、A3、KCC2018-10-A3、A5、A7、A9号7个综合用地地块。
在该批地块面市之初，业内多以为是康美国际健康城后续用地，且必然被底价拿下，不过是走个形式。然而在地块网上拍卖当天，新城半路杀出，致使该批地块从25亿底价一路涨价至40.29亿元，最终康美以59.32%的溢价率拿下地块。
至此，康美在该项目拿地约700亩，拿地投入资金43.25亿元。
在豪掷40亿拿地之后，康美国际健康城引入了合作方。今年6月27日，福晟集团与国内大型金融机构及昆明大健康产业平台强强联手，举行了“昆明中医药健康城”项目战略合作签约仪式。根据项目规划，福晟集团将加入康美国际健康城的开发。而据相关方消息，这次签约标志着三方将共同打造国家级健康产业发展示范新城，携手开创大健康产业未来。
然而，又起波折。牵手3个月之后，据康美国际健康城内部人士透露，福晟派驻该项目的人开始在9月陆续撤离，并在10月全部撤走。凤凰网房产与福晟集团相关负责人求证，对方也不置可否。但经多个消息源证实，福晟确实已撤离该项目。
“工商登记、股权质押那些手续都已经完成了，康美7月份以后就一直等着福晟的钱进来，工程款、土地款、设计院的钱都拖着。最后福晟的钱一直没进来，两家就闹掰了。”上述人士说。
剩余的土地款何时缴完？
康美国际健康城是否就此一路坦途，按照预期进行开工建设？目前来看，还不敢下断言。
据上述康美国际健康城内部人士透露，福晟的撤离让一直资金紧缺的康美不得不再次到处融资，过去几个月，康美在深圳和广州到处寻求融资，且与昆明多家银行洽谈融资，但均未有结果。目前最新的消息是，广东某国有大行在10月份对康美做过尽调后，已进驻康美国际健康城办公，但是否进一步达成融资协议还不得而知。另外，康美还发动员工内部认购以解决资金问题，“交了钱的员工没签合同，都只是收据”。
康美国际健康城对资金之所以如此饥渴，最大的原因是在今年12月底前他们必须交完剩余的二三期土地款，即今年6月拿地的43亿土地款。据了解，在二三期土地款中，康美当时只缴纳了5亿元的保证金，至目前为止，二期土地款只差一小部分未缴纳，三期土地款暂时未交。
“8月份就收到了土地款的催缴通知书，现在来看，这些剩余的土地款这个月是进不来了，可能要到明年。”上述内部人士透露，“原计划10月15日开放售楼部，但都延后了。”
另一位从康美国际健康城离职的高管则表示不愿多说，“我只能说，不是太乐观。”
凤凰网房产就以上消息向康美国际健康城营销负责人求证，对方回应并不清楚。营销招商部的一位内部人士回应称：融资有专门的部门负责，但具体情况尚不清楚。目前项目在做前期的各类许可证件的申报，施工正常进行。
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