2019年最後幾天，各大開發商仍在為獲取更大的市場份額而使出渾身解數
日前，市民陳女士接到了一通來自市區某樓盤的促銷電話。電話中置業顧問告訴她自家項目有幾套特價房，每平方米只要12000元左右。恰巧今年上半年，陳女士去看過這個樓盤，彼時該樓盤每平方米均價約14000元。聯想到近期自己朋友圈頻頻刷屏的各種樓盤和二手房促銷信息，她不禁想問，漳州房價真的下降了嗎？
和陳女士一樣關注房價的置業者不在少數。記者走訪後發現，2019年最後幾天，受制於全年指標、年終業績、回款壓力等多重因素，漳州各大開發商仍在積極發力。不少樓盤還加大力度，推出低起價、特價房、團購價等多重優惠政策，促銷走量的趨勢十分明顯。
優惠頻出 房企促銷不假
如果給年底開發商歸個類，大致可以分成幾個類型。一類是早早就超額完成了年度目標，如今只需氣定神閒坐山觀虎鬥；一類是還沒等到上市時機，仍在蓄客階段。但更多的是第三種，為了完成業績，仍在鉚著勁兒不斷衝刺。而想要在年底鏖戰中殺出重圍，最簡單粗暴、最吸引人的方式，無疑便是降價了。受此影響，近期漳州市面上各種優惠促銷層出不窮。
位於市區西湖畔的西湖正榮府推出6重好禮，建築面積約89～141平方米三至四房品質華宅僅需1.3萬元/平方米起。保利世茂璀璨濱江17#樓新品房源上線，主打建築面積約94～134平方米瞰景高層，恰逢璀璨濱江首開1週年，購房優惠低至88折。自首開告罄以來，聯發君領首府趁熱推出7#雙景樓尊，主打建築面積約101～125平方米3至4房墅質府邸，除了12388元/平方米起的誘人價格，項目還推出了到訪禮、業主禮、新鄰禮等多重好禮。三盤聯動的禹洲地產在售項目優惠也不斷加碼，禹洲雍禧瀾灣主推建築面積約113～118平方米灣景大三房，成交總價最高立減15萬元；禹洲雍江府主打江景房，年終盛惠購房立減20萬元（僅限20套房源）；禹洲城上城也推出了一口價房源、砸金蛋、贏家電好禮、抽萬元黃金等四重禮。
其實年底這波促銷潮從11月初就初見端倪，尤其是“雙11”“雙12”等節點，各大房企紛紛使出“必殺技”。不難看出，如今促銷潮仍在蔓延，幾乎每一家在售樓盤都推出了或多或少的優惠。尤其是在產品同質化嚴重的區域，房企要想在競爭日益白熱化的市場中勝出，更得拿出真金白銀的誠意。
整體穩定 調控主旋律不變
越來越多的房企加入年底這波優惠促銷潮，其中不乏價格下調明顯的樓盤。如市區西湖板塊某樓盤，近期推出的房源價格每平方米起價不到1.5萬元，而此前該項目高點時的均價在1.7萬～1.8萬元。這些是否意味著樓市已經步入下行通道呢？
“房價漲跌符合市場規律，有漲有跌才是市場真實的特徵。受供求關係影響，不同節點上市的房源，房價自然會有差別。即使是同一個小區的房源，也受樓棟、朝向、樓層、面積等眾多因素影響而價格不同。”業內人士指出，近期開發商優惠加碼、促銷不斷，符合年底去庫存、衝擊業績、積極回款的訴求。價格調整，購房成本有所降低，也會在一定程度上激活更多的購房需求。
如其所言，據記者瞭解，上文提到的西湖板塊某樓盤，雖然目前打出的起價每平方米不到1.5萬元，但實際上這個價格僅限於一些樓層、朝向都較差的房源。高樓層、邊套等優勢出眾的房源，價格仍然較為堅挺，部分房源的單價仍接近兩萬元。
從政策上，我們也可以在一定程度上知曉未來樓市走向。剛剛舉行的中央經濟工作會議定調2020年房地產，重申要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
再提“房住不炒”，可見中央遏制房價上漲，保護真實居住需求的決心，意味著房地產調控將是長期的。在這樣的大環境中，未來房地產市場仍將“穩”字當頭。房價出現持續上揚的概率不大，但也會警惕出現大跌現象。會議中提出的“因城施策”的表述，表明個別城市、個別區域有適當鬆動的可能。在避免大起大落、確保整體穩定的大前提下，房價小幅波動應該是大概率事件。
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