宅家的這段日子，不少網友問樓叔，疫情之下，樓市走向如何？惠州房價會降嗎？特殊時期，大家依然很關心房子。也是，如網友所說，“為了健康與安全，就算隔離，我也總得有個‘窩’”。
今天，樓叔就網友在疫情之下最關心的10個樓市問題進行解答，供網友參考。
1、疫情下，惠州樓市走勢如何？
樓叔預判：短期內陷入冰凍狀態，疫情結束將出現反彈。
當前，受疫情影響，惠州所有售樓處關閉，中介機構暫停營業，交易出現了明顯的回落，樓市陷入冰點。以往春節後或出現的小陽春難現，惠州樓市第一季度下行趨勢明顯。
當然，這種“冰凍”狀態只是暫時的，全國上下同心協力，定能攻克疫情。疫情對樓市短期影響較大，但疫情結束後市場將逐漸恢復。畢竟，購房需求並未消失，只是延後。
此外，近日，樓叔看到全國多個城市，無錫、西安、重慶等，都連發政策緊急救市，說明了房地產穩定是大趨勢。樓市回暖的時間受制於疫情得以控制得時間，若3、4月疫情已全面解除，樓叔預判，惠州樓市上半年會在下行中逐步穩定，下半年逐步回暖。
無錫發佈救市政策
2、受疫情影響，惠州房價會下調嗎？
樓叔預判：樓市會出現價格調整策略
受疫情的衝擊，全國經濟下行壓力增大，樓市遇冷，購房者購房意向受挫，房企壓力劇增。房地產企業定會加大促銷力度，加快回款，緩解現金流壓力。
樓叔預判，疫情結束後，房企在高壓之下，惠州樓市會出現一些價格策略，包括促銷、價格調整等。
3、今年適合買房嗎？
樓叔預判：2020年或是“抄底”好時機
疫情給各行各業帶來的危機不言而論。但所謂“危機”，意味著“危險”與“機遇”並存。疫情結束後，對於剛需一族未必不是一次借勢入場的好時機。房企為緩解現金壓力，定會有一些促銷、價格調整的策略，當積壓的需求以及外部或出現的利好政策刺激，雙管齊下，對於購房者或是一次“抄底”好時機。
實際上，樓市還是那個樓市，正如前面說的，關於購房需求，只是延遲，但不是沒了。甚至有些城市外來人，在這次突然爆發的疫情之下，因受限於沒有房產證，被“特別”對待，一部分城市打工者購房意向反而更強烈。
4、房貸利率會下調嗎？
樓叔預判：房貸利率降低是趨勢。
疫情的突襲，對於購房者而言，無論從心理上，還是財務上，都會衝擊到自身的購房計劃和購買力，畢竟購房絕大部分是要還貸款的。
房地產房貸利率在疫情前已經實現兩連降，有地產人士認為“從長遠來看，房貸利率走低已成定局。”而如今的疫情無疑將加快這一進程，樓叔預判，不排除一些利好樓市措施相繼出臺。
5、二套房的房貸比例會不會下調？
樓叔預判：大概率不會
疫情結束後不排除會有相應的政策調整，但具體二套房的房貸比例是否會隨之下調，目前還不得而知。樓叔預判不會，因為“房住不炒”依然是樓市的主基調。
6、會不會取消各地的限購令？
樓叔預判：皆有可能
廣東省已於2019年開始逐步取消了限購措施，這是政府對於商品房去庫存的調控手段之一。至於其他地區是否會取消限購令，還要根據當地政府的具體規劃來定。
從目前來看，一些城市已率先開啟“救市”政策，樓叔細細研讀了這些硬核政策，力度很大，各種利好樓市的政策皆有可能出現。接下來“因城施策”仍將是主旋律。
7、交樓會延期嗎？
樓叔預判：大概率會。
受疫情的衝擊，復工延遲，樓盤交樓時間定然會有所影響。當然，關於延遲交房的策略，目前還沒有一個城市有相關政策出臺，樓叔會密切關注，有相關消息第一時間告知關注交房的網友。
8、房貸還款可以延遲嗎？
樓叔：銀行視個人實際情況實施差異化寬限還款政策
近日，銀保監會等部門聯合發佈《關於加強黨的領導、為打贏疫情防控阻擊戰提供堅強政治保證的通知》。
內容提到，對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
中國銀保監會之前就要求在信貸政策上對這類人群予以適當傾斜，靈或調整個人信貸還款安排，合理延後還款期限。但具體還要根據各個銀行的規定來看。
9、2020年，買房該怎麼選？
樓叔觀點：結合實際情況，著重配套。
受疫情影響，市民在買房上會更看重配套：比如基礎設施、比如周邊醫療、教育，比如物業等，2020年，配套過硬的樓盤會火爆。當然，買房還得從實際出發，適合自己才是最合適的。
10、惠州哪家樓盤的物業靠譜？
疫情期間，樓叔瞭解到惠州各個小區的物業都在積極響應，對抗疫情，全面對抗疫情。當然有些小區因管理不善，備受業主質疑；也有些優秀的物業表現尤為突出。選擇大品牌口碑較好的物業不會錯！
總而言之，樓市的冰凍期會隨著疫情的結束而解凍，惠州樓市回暖是必然趨勢。
這次的疫情，也暴露了不少城市問題，諸如城市的治理能力、公共醫療服務能力等，粵港澳大灣區的核心競爭力依然存在，惠州作為一座包容的宜居之城，對全國的吸引力依然沒有削弱，樓叔對惠州樓市持樂觀態度。
對於剛需一族，在開發商大力度的打折促銷潮中，超出預期的低價房或會湧現，這就是機會。疫情總會過去，一切都會恢復正常，日子該怎樣過還得怎麼過，剛需該買房的還是會繼續買房。
疫情當前，還請大家做好防護，安全第一！疫情結束之後，咱們該幹嘛幹嘛！
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