買房子首先要懂得看時機，時機就是機會，抓住了就買賺了，錯過了就買虧了，剛需買房要注意什麼，首先得看房價趨勢，自從2016年10月以來，全國樓市都陷入了空前的調控當中，並且房價調控一直持續至今，僅僅2018年上半年就全國調控就達到300次。2018年上半年樓市不太平靜，開年之初二線城市陸陸續續掀開了人才大戰，到了三四月份，就連北京上海也開加入進來，房價也開始了新一波的上漲，就在此時，新房房價倒掛這種異常詭異的樓市狀態也出現了，搖號搶房也開始陸續出現，西安、杭州先後都出現了“搖號搶房”的情況。
面對房價異常，“房住不炒”的政策被再次提及，到了18年6月份之後，房價總算是開始穩定下來，從全國二手房成交量來看，確實出現了成交量下跌的情況。可能很多人會說了，房價下跌不是看新房麼，怎麼看二手房。其實在房地產交易市場，二手房佔比高達60%-70%，新房交易佔比只佔了30%左右，所以看商品房成交量主要看二手房。剛需的福音！2019年是買房“好時機”？你看懂房價了嗎。
一、2018年下半年房價進一步趨於穩定。在“房住不炒”的主導思想下，房價不可能再出現大幅上漲，房地產市場雖然被乘稱作市場，但是歸根結底是依據政策來導向的，如今很明顯，不可能讓房價繼續吞噬居民購買力，就普通人而言，現在只要是有房貸的，大多數人房貸就佔了其月收入的40%-50%左右，在過去的十幾年中，因為房價的上漲，使得房地產擠壓了實體產業很大的生存空間，所以，為了長久發展，房地產需要的是穩定。
房價穩定主要表現在2個方面，一方面是要繼續建立“房價調控的長效機制”，房價調控要繼續深入推行，不能允許房價上漲，如果房產泡沫越做越大，結果可想而知。另一方面，也不允許房價大幅度下跌，房價下跌同樣不利於樓市穩定，如果出現了房價大幅下跌，很多人的房產將會出現負資產的情況，一方面揹負著巨大的負資產，另一方面還要月月還按揭貸款，這樣誰都不想，這種心理不能萌發。所以調控其實具有兩面性：既不允許房價大幅上漲，也不允許房價大幅下跌，只要房價在一定範圍內小幅度波動是可以允許的。
二、2019年剛需可以上車了嗎？樓市指聞認為，在2019年房價不大可能出現太大的波動，調控使然，現狀使然。房價上漲的黃金時期或許已經過去，在未來房價只能隨著區域發展和城市發展緩慢上漲，從大概率來看，不太可能出現以往的房價猛漲和暴跌現象。
在未來，房價上漲只能依賴於3個因素：第一是城市發展，目前我國城市化率只有60%左右（就像任志強所說的那樣），我們的城市化道路其實還有很遠的路要走，農村人口越來越多的擠向城市，城市資源也就越來越豐富，人口多需要的房子就多，因為每個人都需要住所，所以房價會隨著城市化進程而出現一定上漲，這是可以預見的。第二個是經濟因素，經濟發展了自然房價上漲，在前30年裡，沿海一線城市經濟發展快，大量人湧入，造就了不少黃金地段，房價一路高歌。第三個是產業轉移，從現在來看，業內人士普遍不看好三四線樓市，因為沒有產業的支撐，房價出現了虛高的情況，但是隨著產業轉移的發生，一些三線城市獲得了一定的發展機會，房價伴隨著產業發展具有一定上漲契機。
三、2019年或許是剛需上車的好時機。從以上分析的房價趨勢來看，確實如此，因為是剛需早晚都得買房，都得上車，俗語說得好“修身齊家治國平天下”。這句話在如今顯得異常重要，首先在於“齊家”，家都沒有，怎麼娶妻生子呢？借用任志強的一句話說“剛需買房，宜早不宜遲，因為早晚都得買房，剛需不需要過多關注房價問題，不管房價漲跌，都需要買房的。”
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