琅琊榜首张大仙
近日，金融界发布了一篇关于西宁楼市调查的文章，文章内容当中的不少观点也都是老J之前在文章之中写过的。从该文章的标题来看，“人口聚集，资源集中，房价上涨”这几点确实是当前西宁楼市所面临的最主要的问题，也是推动西宁房价上涨的根本动力。
对于一个省而言，如果这个省只能有一个可以大力发展的城市，那么排在第一位的一定是省会城市。在青海西宁就是这个唯一，既然是唯一那么最终房地产市场跟风发展也就是必然事件。对于青海而言，青海最关键的工作就是保护生态，发展生态，生态是处在第一位的重要任务。所以青海整体的环境可供开发的区域就仅限于东部这一片地区了。既然是几乎唯一可供发展的区域，那么自然是各项资源聚集的地方了。
人口聚集，青海人口最多不过600万，西宁在湟中县撤县设区之后市区人口就占到了青海总人口的四分之一以上。人口的绝对优势是西宁发展的大前提。对于整个青海来说，事宜居住的地区就只有东部很有限的一片，西宁加上海东市就是青海最宜居的地区了，但是相比西宁海东市的地势过于狭长，区域面积拓展有限。发展西宁自然比发展海东要来的容易规划和管理一些。同时，再加上各个州县的人口向西宁聚集，定居或者候鸟式的不定期居住。西宁的人口基础就远远超过了现有的数量。人口是建立在西宁本就不大的市区面积之上推动楼市发展的最根本原因。
各项利好和规划发展方面的便利条件给西宁带来了楼市发展的契机，百强房企也自然不会错过这一机会，大房企的入驻又一次次的用不差钱的拿地方式刷新着西宁的地价和房价。
集中是西宁楼市的一大特点，全省人口资源集中于西宁推高房价，市内教育商业资源集中于城西推高房价。因此，现在的西宁发展也正在找寻多元化疏解资源集中的办法。东南西北中各个区域未来也将形成各自的商圈，各大医院的分院也在不同地域紧张修建，各路优质的学校也开始合作建起了分校。多样丰富的发展模式之下，西宁现有的集中形式也许就会得到改善，但这也需要时间。
高原省会就是有这样的集中特点，这是地域所限，也是资源所限。
房产老J
西宁周边没有一个像样的分流城市，西边的德令哈，格尔木太偏远，没有吸引人的优势，州县上有钱花不出去，积攒了很多少数民族的土豪，这些人不顾一切的在西宁买房，消费，推高了西宁的房价和物价，以后这种情况难以改变，西宁本地土著有钱的都跑了去四川北海一带青岛的较多，没钱的在夹缝中生存………
麦兜1447688
西宁的确应该进行楼市调查，找出已购房或拟购房人员的具体结构和购买能力，房屋的供需现状和趋势，房价上涨具体因素和原因等，以便给市场一个可靠的房价预期。
大家都可以大致分析到，西宁是省会城市的价格洼地，省内各类优质资源和产业的集中地，外地和省内人员的聚集地。但各类因素究竟对西宁的楼市和房价产生了什么影响？影响多大？缺乏可信的数据支撑。
希望相关部门尽快展开这项工作。
天泽1967
虚高的房价。真正需要房子的人基本上都是交了首付贷款买房，承受着极大压力。受地段的影响，房价也差别很大，开发商大肆宣传，购房者盲目跟风也有很大关系。最终还是要看城市发展的前景，发展决定房价。
西野63297396
房价长期看人口和经济，西宁老实说，我个人不怎么看好，投资需谨慎。😃😃😃
家在四海
先看看空房率在说吧。
弯路直行1
很多人没有去过西宁，但作为省会城市，房价比较稳定，并且西宁现在发展也不错，建议买大开发商的新盘，舒适度比较好。
杨鹏159934976
正常吧，现在都是农村往县城跑，县城往市里跑，市里的往省会跑！
海南房产超市
一辈子挣的钱不够买房的，剩下的啥也不够干的。盖吧，盖房越多好
李群益880
西宁各民族融洽，民族气氛浓郁，少数民族生活方便，是青藏高原少数民族最适合的宜居地。
