今日，南京再迎土拍。
10幅地塊公開出讓，包括江寧8幅、城中1幅、江北1幅，出讓總面積超37公頃，起拍總價48.64億。
具體結果如下：
1、光華門G90地塊（商住），底價成交，由南京地鐵建設以總價2.1億競得，樓面價24983元/㎡。
2、江浦G91地塊（商業），底價成交，由浦口國有資產以總價1.74億競得。
3、江寧濱江G92地塊（租賃用地），底價成交，由江蘇富鑫達以總價1.8億競得。
4、江寧橫溪G93地塊（住宅），底價成交，由江寧城建以總價5.6億競得，樓面價7853元/㎡。
5、上秦淮G94地塊（住宅），經過23輪競拍，由融信以總價12.2億競得，樓面價19019元/㎡，溢價率22%。
6、江寧橫溪G95地塊（住宅），底價成交，由江寧城建以總價2.4億競得，樓面價8139元/㎡。
7、江寧祿口G96地塊（住宅、商辦），底價成交，由江寧交通建設集團以總價11.7億競得，樓面價6884元/㎡。
8、江寧祿口G97地塊（住宅），底價成交，由江寧城建以總價7.75億競得，樓面價9318元/㎡。
9、江寧祿口G98地塊（住宅），底價成交，由江寧交通建設集團以總價3.35億競得，樓面價9591元/㎡。
10、江寧大學城G99地塊（商業），底價成交，由江寧城建以總價2.2億競得。
NO.1丨壹
光華門G90地塊：秦淮區地鐵五號線光華門站地塊
四至範圍：東至規劃道路，南至光華門堡壘遺址公園，西至金宇飯店，北至大光路。
用地性質：商住混合用地
總用地面積：10103.11㎡
出讓面積：7004.89㎡
綜合容積率：Far≤1.2，限高18米
起拍總價：2.1億
起拍樓面價：24983元/㎡
最高樓面限價：35689元/㎡
▼▼出讓條件：
（1）競買人或其子公司（母公司）須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相關業績。
（2）地塊商業辦公建築佔地塊地上總建築面積不少於10%且不大於20%。
（3）地鐵車站所佔地塊地下空間範圍不在本次出讓範圍內，地面應滿足地鐵“四小件”（出入口、風亭、冷卻塔、殘疾人電梯）等附屬設施設置需求，所涉用地由地鐵集團無償使用，具體範圍以批准的建設工程方案為準。地鐵車站及上蓋物業應同步設計、同步施工。
（4）地鐵“四小件”（出入口、風亭、冷卻塔、殘疾人電梯）等設施約700平方米，應結合項目建築方案整體設計，不計入該項目規劃指標。上述地鐵“四小件”等設施建設費用約1400萬元，由地鐵集團出資並委託競得人建設，最終建設成本須經第三方審計機構確認。
（5）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給地鐵集團。
▼▼周邊樓盤：
本地塊位於城中板塊，地處主城核心，南接南部新城大校場片區，北鄰明故宮，位於明朝軸線御道街的西側。周邊小區林立、生活氛圍濃厚。
今年10月，板塊內拍出一幅商辦地塊——G65裝飾大世界地塊，地塊毗鄰去年12月出讓的南京地鐵G63地塊，成交樓面價24327元/㎡。
值得注意的是，G90地塊體量不大，出讓面積僅7004.89㎡，且商業比例不低於10%、不高於20%，加上建設門檻，業內人士預測，按照此前明故宮站、小天堂站周邊地塊出讓情況來看，該地塊大概率為南京地鐵建設定製地塊。
▼▼土拍結果：
光華門G90地塊（商住），底價成交，由南京地鐵建設以總價2.1億競得，樓面價24983元/㎡。
NO.2丨貳
江浦G91地塊：浦口區江浦街道五華路以西、海橋路以北地塊
四至範圍：東至五華路，南至海橋路，西至現狀，北至規劃道路。
用地性質：商業用地
總用地面積：16980.47㎡
出讓面積：16980.47㎡
綜合容積率：Far≤2.5，限高24米
起拍總價：1.74億
▼▼出讓條件：
（1）A分區應包含酒店和超市，其中酒店地上建築面積應不小於3000平方米。
（2）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
▼▼周邊樓盤：
地塊周邊雲集了人工智能產業，依託清華紫光、臺積電、博郡新能源汽車、南審大數據、中孚信息等，發展智能芯片設計與製造、新型交互技術產業等，還佈局了智慧醫療、智慧農業產業、文化創意產業等。
周邊公共配套齊全，涵蓋居住、產業和高等教育等功能。本地塊緊鄰規劃地鐵10號線西延臨江東站，交通區位優勢顯著。地塊內將建設酒店和超市，將形成區域內的商務配套中心，其中酒店地上建築面積應不小於3000平方米。
目前，周邊在售樓盤有國資江山薈、頤和九里等，新房售價2.6-2.8萬/㎡。周邊今年已成功出讓4幅涉宅用地，分別為中交G29（15276元/㎡）、雅居樂房管G33（5341元/㎡）、華宇G34（12137元/㎡）、招商G35（14037元/㎡）。
▼▼土拍結果：
江浦G91地塊（商業），底價成交，由浦口國有資產以總價1.74億競得。
NO.3丨叄
江寧濱江G92地塊：江寧區濱江開發區飛鷹路以南、弘利路以東地塊
四至範圍：東北至飛鷹路，東南至中元路，西南至緯一路，西北至弘利路。
用地性質：二類居住用地（租賃住房用地）
總用地面積：66959.75㎡
出讓面積：66959.75㎡
容積率：1.0≤Far≤2.0，限高60米
起拍總價：1.8億
▼▼出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）住宅建築高度不得低於15米。
（3）租賃住房住宅戶型建築面積以30-60平方米為主，且不得超過144平方米。
（4）地塊為租賃住房用地，地塊及地上所建房屋應全部用於租賃，不得分割轉讓，不得分割銷售，如需整體轉讓或銷售，須經江寧濱江經濟開發區管委會同意；不得改變用途，整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不得超過10年。
（5）競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》（寧政辦發【2017】152號）的要求和南京市有關租賃住房管理規定進行配建和運營。
（6）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，不享受容積率獎勵政策。
（7）競得人須在成交後十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
▼▼土拍結果：
江寧濱江G92地塊（租賃用地），底價成交，由江蘇富鑫達以總價1.8億競得。
NO.4丨肆
江寧橫溪G93地塊：江寧區橫溪街道雲臺西路以東、凌霄路以北地塊
四至範圍：東至陶楊路，南至凌霄路，西至雲臺西路，北至現狀河道。
用地性質：二類居住用地和基層社區中心
總用地面積：53220.47㎡
出讓面積：48181.19㎡
容積率：1.48
起拍總價：5.6億
起拍樓面價：7853元/㎡
最高樓面限價：11359元/㎡
▼▼出讓條件：
（1）住宅建築高度不得低於12米。
（2）B分區須建設一座基層社區中心，可建設地上總建築面積為3634.98平方米。具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層黨群社區服務中心，建築面積不小於600平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；小型商業金融服務設施，建築面積不小於1500平方米。其中社區衛生服務站、基層黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1170平方米須由江寧區政府出資委託競得人代建，建成後移交給江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
▼▼土拍結果：
江寧橫溪G93地塊（住宅），底價成交，由江寧城建集團以總價5.6億競得，樓面價7853元/㎡。
NO.5丨伍
上秦淮G94地塊：江寧區秣陵街道秦縣路以南、鳳儀街以東地塊
四至範圍：東至天禧路，南至現狀，西至鳳儀街，北至秦縣路。
用地性質：二類居住用地
總用地面積：53456.21㎡
出讓面積：53456.21㎡
容積率：1.0＜Far≤1.2
起拍總價：10億
起拍樓面價：15589元/㎡
最高樓面限價：22604元/㎡
▼▼出讓條件：
（1）住宅建築高度不得低於12米，沿天禧路住宅建築高度不得高於18米。
（2）該地塊須配建建築面積不小於3207平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（3）地塊內河道現狀交付給競得人，由江寧區政府負責在地塊開工前完成河道改道。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
▼▼周邊樓盤：
本地塊位於未來科技城南部，上秦淮北部規劃單元東部居住區內，北側為雲臺山河、上秦淮溼地公園，自然環境優越，宜打造高品質的低密度居住社區。地塊所在的未來科技城，將全力打造集科技、文化、旅遊、商業、會展、休閒為一體的未來科技生態新城。
本地塊位於上秦淮片區，地塊內已平整完畢，上市條件較為成熟。住宅建築高度不得低於12米，沿天禧路住宅建築高度不得高於18米。
板塊內有紫郡府、雲臺天境、泊雲間等多個高品質項目，形成了較高的區域市場熱度。而未來科技城不斷壯大的產業經濟，為本地塊及區域內住宅項目提供了較為旺盛的居住需求。
此外，地塊配套豐富，鄰近華誼兄弟（南京）電影小鎮，北側為砂之船奧特萊斯和地鐵3號線秣周東路站，西側經正方大道可快速通達機場高速，公共生活、交通配套都較為完善。片區內的未來科技城小學（遊府西街小學上秦淮分校）已經正式開學，今年秋季有3所公辦幼兒園將開園，地塊西側為規劃教育用地，將新建幼兒園、小學、初中各一所，可為住戶提供非常優質的教育配套資源。
▼▼土拍結果：
上秦淮G94地塊（住宅），經過23輪競拍，由融信以總價12.2億競得，樓面價19019元/㎡，溢價率22%。
NO.6丨陸
江寧橫溪G95地塊：江寧區橫溪街道寧丹路以西、凌霄路以北地塊
四至範圍：東至現狀，南至凌霄路，西至陶楊路，北至現狀。
用地性質：二類居住用地
總用地面積：19657.35㎡
出讓面積：19657.35㎡
容積率：1.0＜Far≤1.5，限高35米
起拍總價：2.4億
起拍樓面價：8139元/㎡
最高樓面限價：11700元/㎡
▼▼出讓條件：
（1）住宅建築高度不得低於12米。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
▼▼周邊樓盤：
本地塊位於陶吳片區核心——陶吳社區生活服務中心，地塊周邊公共配套較為完善，南側緊鄰江寧臺創園，北側為大橋河、在建陶吳小學新校區、以及橫溪街道安置房。
地塊周邊有獅子山公園、江寧臺創花博園、甘泉湖旅遊度假區等豐富文旅資源和多個老小區、中小學等，配套相對成熟，人居氛圍成熟。
兩幅地塊均位於凌霄路以北，僅一街之隔，是該片區近年來推出的首批居住用地。其中，雲臺西路以東、凌霄路以北地塊B分區為基層社區中心用地，將形成片區內的公共生活中心。具體配建要求配建社區衛生服務站、體育活動站、居家養老服務站、小型商業金融服務設施等。
區域內上一次土地出讓還是2016年，美的以3.48億奪得G63地塊，樓面地價4516元/㎡。項目即目前在售的美的雍翠園，6層毛坯洋房，售價約1.49萬/㎡。
▼▼土拍結果：
江寧橫溪G95地塊（住宅），底價成交，由江寧城建以總價2.4億競得，樓面價8139元/㎡。
NO.7丨柒
江寧祿口G96地塊：江寧區祿口空港新城羲和路以東、信誠大道以北地塊
四至範圍：東至朝霞路，南至信誠大道，西至羲和路，北至禮尚路。
用地性質：二類居住用地和商辦混合用地
總用地面積：76177.04㎡
出讓面積：72325.69㎡、地下3851.35㎡
容積率：2.35
起拍總價：11.7億
起拍樓面價：6884元/㎡
最高樓面限價：9943元/㎡
▼▼出讓條件：
（1）住宅建築高度不得低於35米，建築、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。
（2）C分區地面為城市道路，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（3）B分區內須建設一座地上建築面積不小於2萬平方米的星級酒店和不少於2000平方米的省級科普教育示範基地。該酒店須由競得人自持整體運營，不得銷售、不得轉讓。
（4）該地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
▼▼土拍結果：
江寧祿口G96地塊（住宅、商辦），底價成交，由江寧交通建設集團以總價11.7億競得，樓面價6884元/㎡。
NO.8丨捌
江寧祿口G97地塊：江寧區祿口空港新城福祿路以西、禮尚路以北地塊
四至範圍：東至福祿路，南至禮尚路，西至玉振路，北至義慶路。
用地性質：二類居住用地
總用地面積：41585.79㎡
出讓面積：41585.79㎡
容積率：1.0＜Far≤2.0
起拍總價：7.75億
起拍樓面價： 9318元/㎡
最高樓面限價：13466元/㎡
▼▼出讓條件：
（1）住宅建築高度不得低於35米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
▼▼土拍結果：
江寧祿口G97地塊（住宅），底價成交，由江寧城建以總價7.75億競得，樓面價9318元/㎡。
NO.9丨玖
江寧祿口G98地塊：江寧區祿口空港新城福祿路以西、仁壽路以北地塊
四至範圍：東至福祿路，南至仁壽路，西至玉振路，北至越秀路。
用地性質：二類居住用地
總用地面積：23285.19㎡
出讓面積：23285.19㎡
容積率：1.0＜Far≤1.5
起拍總價：3.35億
起拍樓面價：9591元/㎡
最高樓面限價： 13742元/㎡
▼▼出讓條件：
（1）住宅建築高度不得低於24米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
▼▼土拍結果：
江寧祿口G98地塊（住宅），底價成交，由江寧交通建設集團以總價3.35億競得，樓面價9591元/㎡。
NO.10丨拾
江寧大學城G99地塊：江寧區高新園正方大道以東、方前大道以南地塊
四至範圍：東至規劃道路，南至詩夢路，西至正方大道，北至方前大道。
用地性質：商業用地
總用地面積：19570.96㎡
出讓面積：地上14570.03㎡、地下5000.93㎡
容積率：Far≤3.0，限高35米
起拍總價：2.2億
▼▼出讓條件：
（1）B分區地面為基層社區遊園綠地。出讓範圍為地下空間部分，出讓範圍為規劃場地標高以下-2至-8米空間，作為停車設施使用，並提供80個社會公共停車位，B分區與A分區地下空間整合設計，具體以審定的規劃設計方案為準。
（2）A分區須配建基層社區中心1處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集站，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米，環衛車輛停放場，用地面積不小於250平方米。以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場共計1680平方米，須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後，由江寧區政府支付給競得人。
（3）地塊中8000平方米的商業用房須由競得人自持，自竣工驗收合格之日起五年內不得銷售、不得轉讓，五年後可整體轉讓。
▼▼土拍結果：
江寧大學城G99地塊（商業），底價成交，由江寧城建以總價2.2億競得。
小結
此次土拍總收金50.84億，江寧霸佔主場地位，江寧濱江、橫溪、祿口、大學城等板塊皆有土地出讓！
祿口有11個樓盤在售或待售，恆大林溪郡、紅豆香江華庭、中駿融信承露園、中海雲麓公館、藍天慧融花園、和昌綠地新悅灣、紅豆香江華府、中駿合景柏景灣、如意郡、奧園金基天著尚居、云溪璟園，加起來有超過5500套房源，去化壓力不小。反映在土拍市場上，就是該板塊土地出讓偏“冷門”，江寧城建、江寧交通建設託底。
江寧橫溪G95地塊成交樓面價8139元/㎡，此前美的雍翠園樓面價為4516元/㎡，時隔3年多，橫溪翻了近1倍。
另外，光華門G90、底價成交，因為對競買人的要求有很多的條件，大概率屬於定向拍賣的。
年底衝刺的號角已經吹響，無論是土拍市場還是新房開盤潮都席捲而來。
而大量土地的集中出讓也是不容忽視新風向，尤其是剛需板塊大規模的土地出讓，待售新房房源量不斷增加，未來區域新房競爭將相當激烈。一些房荒許久的板塊，將有所緩解，但前期還未入市的高價地塊也將面臨很大的壓力。
- End -
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