天风证券指出，2020年贷款合同认定为存量合同，可转换为LPR+加点或固定利率，2020年8月31日前转换全部完成。存量贷款转换后2020年利率水平不变。2020年期间新增房贷利率仍挂钩5年期LPR。“房住不炒”下，存量房贷利率短期平稳过渡，转换为LPR+加点的定价方式后，长期有望享受LPR下调利好。此次存量贷款利率平稳换锚，短期中性，长期受益LPR利率下行。长期看好一二线、大都市圈城市布局为主的房企，短期重点推荐：万科、保利、中南建设、阳光城，持续关注：1）龙头地产：万科、保利地产、金地、融创中国、招商蛇口；2）成长地产：中南建设、阳光城、金科股份、旭辉控股、龙光地产、美的置业。3）物业管理：碧桂园服务、保利物业、招商积余、永升生活服务、绿城服务、新大正等；4）商业持有：大悦城、中国国贸、光大嘉宝等；5）棚改旧改：城投控股、城建发展。
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