西安楼市终于在疯狂过后冷静下来。
在价格之外，买房人开始关注产品力，最终手握资金和喜欢的楼盘进行匹配。
如今，已经不是在高房价之下，想要挑剔的买房人买单，只能用心做好产品。所以众房企从产品品牌标准化、空间设计标准化及服务体系标准化等方面出发，深度探索产品力发展逻辑，升级产品线。
买房人也迎来诸多选择项。
▲林凯·溢金湾效果图
我今年看过不少楼盘，不乏纯新盘首开，老盘加推。
忽然发现，西安好项目很多，有的是地段好，有的是户型优秀，有的是品质高……
但不得不承认，如今的西安已经完全进入了拼“产品力”阶段。
或许，当市场在售项目进入品质扁平化的时候，出现一个“标准”之外的楼盘，它才会真的打动人。这次，在外出踩盘的时候我还真看到让人心动的项目。
我们不卖关子，这个项目就是位于西咸能源金融贸易区扶苏路与沣河交汇处东北的林凯溢金湾。
目前项目最大的优势就是不限购。
提到能源金贸区，有一条脉络不能忽视，就是大西安新中心新轴线。
大轴线是线性城市的优势所在，建轴线即建城市，所有资源向中轴线聚集。这里是西安+咸阳双城的产城融合之地，经济价值极高，战略意义更大。
同时，这里位于大轴线的核心承载区，是陕西自贸试验区中唯一的金融贸易功能区，更是大西安新中心中央商务区所在，势必要重点开发。
重要的是，城市发展各类利好的呈现、区域环境总体向好发展，吸引了绿城、电建、林凯、绿地、阳光城等诸多品牌房企进驻，区域人居品质也进入了新的阶段。
▲ 大西安新轴线效果图
起初，我以为林凯溢金湾和其他高端项目一样，在不限购以外，无非就是几个卖点：
1、地铁1号线、地铁16号线
坐上地铁1号线，到新终点站森林公园站，出了地铁口，在手机导航上搜到步行需15分即可到达售楼部，是“地铁盘”舒适的步行距离。
地铁1号线三期也在本月开工，建成后将串起西安-咸阳两市，将成为推进西咸一体化，关中城市群、国家中心城市建设的关键要素。
地铁16号线一期于12月13日正式启动建设，整个地铁16号线的规划，从能源金贸区到高新区，即是自贸区板块的关联，同时也是高新CBD和大西安新CBD之间的关联。
2、沣渭三角洲地带，金湾畔
林凯溢金湾项目所在片区，是沣渭双河交汇处，紧邻沣渭金湾公园，2500亩的沣渭三角洲湿地公园，沣河森林公园等，是西咸新区难得的天然生态环境。
这其中，沣河金湾是能源金贸区重点打造的万亩生态绿洲核心一环，拥有主城区少见的金沙滩、优美的河景线、规划的滨水商业街。
按照目前规划，在沣渭三角洲之上，将修建大量的超高层写字楼、大型商业、高端住宅、图书馆、口袋公园等，大规模投资建设已经开始。
▲ 西咸能源金贸区实景
3、低密/河景/改善住区
社区2.07的容积率，绿化率达到46%，是由高层和小高层组成，将为能源金贸区核心区再添一个低密改善社区。
项目与沣河一路之隔，出了小区即可达到河岸，岸边设有跑道和一些休闲设备，平日里休闲遛弯，晨跑皆可，最西边的一排楼幢也可以实现在家俯览河景。
但我去项目了解之后，发现真相并非如此。林凯溢金湾的确是内外兼修，既有华丽的外表，又有令人心动的内涵。
▲ 西咸能源金贸区一期实景
住宅从毛坯房过渡到精装房，而今又大步迈向智能住宅，但也有像林凯这样的房企，为了给居住者提供更加舒适的居住空间，在产品上不断做加法，保证产品研发的超前性。
所以才会有聚焦产品力的“12大黑科技”，包括“五恒系统”、5G新型智慧社区、智能终端控制中心、人脸识别系统、隔音楼板等，全方位实现智能人居生活环境，升级健康品质生活。
▲林凯·溢金湾项目鸟瞰图
其中，最值得给大家仔细解读的还属那“五恒系统”：
1、恒温系统
生活中，冬季暖气的干燥烘烤感，夏季空调的吹风透凉感，局部传递，室内冷热不均，一些静电，空调病因此而来。
恒温系统，顾名思义就是室内保持恒温，利用空气源热泵系统、天棚辐射系统以及无缝外墙外保温技术，使室内温度常年保持在20-26℃。
2、恒湿系统
南方潮湿，北方干旱，尤其是秋冬季节，人体表湿度锐降，皮肤因缺乏水分干燥干裂等。
恒湿系统的运用，凭借全置换健康新风过滤系统独有的除加湿处理，智能湿度处理，使得室内湿度常年保持约30-70%的宜人适度。
▲林凯·溢金湾十二大黑科技
3、恒氧系统
西安的冬天，已经被霾侵城，各类呼吸疾病者骤增，尤其是小孩、老人体质比较弱，难逃其害。
恒氧系统采用全置换健康新风过滤系统，24小时置换新风系统，下送上排，过滤PM2.5达约95%以上，有效抑制细菌滋生，有利于鲜氧空气的及时输送。
此外，还有恒静系统和恒洁系统。
恒静系统采用双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热；室内无设备机组，智能室内气候通过铺设在天花板上的毛细管运作，即无噪音源，从根本上解决室内由机器设备带来的噪音问题。
恒洁系统全置换健康新风过滤系统，将健康新风从位于客厅、卧室地面的送风口内输送到室内，过滤效率达约95%以上，再将呼出的废气从上部的排风口送出室外，保持呼吸清洁空气。
有此“五恒”系统，可实现健康安心生活。
说实话，这种比开空调和地暖都舒服的房子，对小朋友和老人来说，真的是舒适体贴至极，在家里无论待到哪都是享受。
▲林凯·溢金湾园林规划效果图
看完项目之后我认为，林凯溢金湾的任何一个卖点于其他项目而言，随便抛出一个，都足以支撑项目价值。
林凯溢金湾多重叠加，河景住宅、黑科技住宅、地铁住宅、不限购……在中高端改善需求释放的西安，且核心地段叠加稀缺自然景观，自然成为改善群体的心头好。
我们都知道，西安已进入产品时代，所有房企都在打造TOP系。在大家都拼智能住宅的时候，林凯专注于住宅的绿色健康，智慧科技，理念领先，这一产品无疑将满足大部分高净值人群对居住环境的挑剔。
我们正处在一个抉择多元化的年代，而这个脱颖而出的区域“黑马”，如果可以，是否值得考虑呢？
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