近日，一则消息令我惶恐不安…
根据中原研究中心的最新统计，2020年深圳市潜在的入市项目（含公寓、商办）仅有67个！平均每个月开盘数量不足6个！
我们来对比一下2018年的数据，年底的时候统计显示，潜在供应楼盘数量是112个。
这意味着，2020年的新房供应同比缩水了近40%，很多人真的可能无房可买！
2020年新房供应严重缩水，有钱未必买得到房？
我们先来看下具体的数据：（点击图片查看大图）
（以上为不完全统计，具体以开发商公布为准）
从数据来看，深圳10区中，龙岗依然是供应冠军，共有19个项目，接着是南山和宝安，分别为10个和9个，然后是坪山7个、龙华和罗湖分别5个、大鹏4个、光明和盐田分别3个，福田最少，只有两个项目。
深圳今年下半年多重利好加持，成交递增，特别是年末的政策，刺激的不只是开发商，还有业主和购房者，新房和二手房均呈现良好的成交势头，再加上今天的数据，我脑海中浮现的想法是：未来有钱真的能买到房吗？
高速发展的深圳房地产是否开始进入另一个阶段——一个“无房”供应的阶段？
土拍和城市更新决定储备，开发商成为关键角色
要谈房子，先说拍地，有地才可能有房。
我为什么不说有地一定有房，而是可能有房呢？
先看深圳今年的土拍市场：
6月份的史诗级土拍共拍出6宗地块，均已最高限价成交。
11月份的土拍也是6宗，最高溢价率仅为27.53%，其中还有一块流拍。
算下来，深圳2019年共拍出11宗地块，对比2018年的10块居住用地，虽然数量相差不大，但是有一点趋势特别明显：土拍的限制越来越严，房企开始有点不愿意为之“搏命”，因为如今的资金成本很高，一旦新房开盘销量欠佳，资金回笼困难，开发商就要面临巨大的债务压力，今年的破产房企数量创新高大多是这个原因。
话说回来，也就是说，如果2020年深圳能保持往年的新房供应的情况，开发商是否愿意“接盘”成为了未来深圳新房可持续性的关键。
库存紧张，期房只够卖8.7个月
开发商从拍地到卖房不还有个时间吗，难道不拍地，不建房，深圳就没房子卖了吗？
当然不是，因为我们还有库存，但是根据本月（12月份）的最新统计，深圳的新房库存增加至2.7万套左右，去化周期仅为8.7个月。（据社科院数据，到2019年第三季度末全国期房存销比为3.0年）。
8.7个月之后并非无房可卖，因为许多开发商还有储备用地，不少旧房子已经进入城市更新，到时候也会增加新房的供应，但是单单就期房库存来看，深圳还是远低于全国平均水平，无房可买的担忧并也并非无稽之谈。
人口持续增加，买房可能变成“抢房”
除了土地，库存，还有一个影响供需关系平衡的就是人口，目前深圳的常住人口在1250万左右，深圳地小，人口总数不及其他一线城市实属正常。
但是净流入人口却位居全国第一，为49.8万，相比第二名广州的40.6万，还要高出一大截。
这批人来到深圳肯定有居住需求，其中不乏在深圳买房置业者，面对这近50万的“抢房”大军，深圳这点房子真的够吗？还没上车的我到时又将何去何从呢？
深圳房地产路在何方？
这个小标题的调起得有点高，主要是想针对深圳未来的房产供应发表一些自己的看法。
深圳库存短时间内不会改变，在经济下行的大环境下，人才引进颇为关键，深圳的入户政策大概率也不会收紧，加快城市更新治标不治本，长远的解决办法是土地供应。
深圳的很多地方都是填海得来，那么我就有一个大胆的想法，既然人多地少，干脆复制前人做法，再多填一些嘛…
其次，深汕合作区也已经开了先例，这或许就是深圳的探索之路，如果有成效，我们是不是应该再争取一下，搞个深圳深莞合作区、深惠合作区呢？
又或者，干脆把临深的一些土地并到深圳来，把深圳扩容的传言变成现实。
最后一点，随着深圳的城市轨道或道路桥梁与临深城市的接通，未来许多城市可以发展为深圳的睡城，东莞、惠州、中山都有可能，以此来缓解深圳的供求压力。
结语
今日的观点有些大胆，但非危言耸听，而是根据目前的数据来推算得来，深圳的新房可能会越来越少，不少年轻人的买房压力越拉越大，不知道要去到东莞、惠州、还是肇庆、江门，又或者老家三四线城市…
THE END
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