2019深圳房市利好不断。大家对新一年的深圳房市也产生了新的期待。“2020深圳买哪里最好”什么时候是买房的好时机“今年房价还要涨多少”

回顾：2019高光时刻

总体来说2019深圳楼市最大的利好是“2提、1变、1解除”。

“2提”是两次深圳地位的提升，大湾区核心城市地位，社会主义先行示范区横空出世，深圳再一次让大家重新理解了“深圳速度”, 提高了购房者对深圳城市发展的信心。深圳的未来定位为让世界刮目相看的奇迹。

“1变”是豪宅税的更变。双11大礼包大大超乎了豪宅税的预期，二手房交易成本大幅下降，本以为是提高豪宅价格线，结果确是从价格线变成了面积线。越是单价高的房产影响力度越大。

“1解除”是解除二级市场商务公寓的限制，对主流住宅市场影响非常有限，但连续的利好政策也的确增加了购房者对市场的预期。

锁定5大高爆发区域

依据深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》，小嗨根据目标定位、规划梳理了5个重点区域目前状况，供大家参考。

1.空港新城

规划范围：今年燥热的沙井就位于空港新城范围，根据规划显示，空港新城位于大空港地区北部，规划面积45平方公里。是大空港建设的重头戏，

定位：粤港澳大湾区新城

配套：包括市海洋新兴产业项目、宝安综合港区项目、国展互通立交项目、国际会展中心及其商业配套项目，最受大家关注的深圳国际会展中心目前已落成。

轨道交通：目前已建成的有地铁11号线和穗深城际，在修的有12、20号线。商圈目前涵盖西荟城、沙井京基百纳广场、新沙天虹购物中心、形色城、新桥天虹商场、Hello时光城等6个商业项目，商业体量达40万㎡。商业建面约16万㎡的万丰海岸城仍在建设中。

2.深圳北站商务中心区

规划范围：深圳北站商务中心区范围西至福龙路、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路，总面积6.1平方公里。据规划显示，新区北站商务中心区重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，合理配置生活性服务业，引导发展总部经济，打造深圳外溢发展基地，逐步形成具有区域辐射力的城市中心。

定位：以现代服务业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。

配套：区域内的深圳北站衔接了广深港高铁、厦深高铁的途经站点。还有地铁4、5、6号线（在建）。教育方面，规划建设6所学校，玉龙学校、龙华实验学校、深圳市高级中学北校区、深圳外国语学校龙华校区4所学校已建成并投入使用，其他2所计划三年内全部完成。医疗文体设施建设方面，规划了美术馆新馆和市第二图书馆、区规划展览馆和演艺馆等4个文化场馆。新华医院和市第二儿童医院两所市级三甲医院目前正在建设中。

3.深港科技创新合作区

规划范围：河套A区位于香港侧，建设“港深创新及科技园”，河套C区及福田保税区位于深圳侧，建设“深方科创园区”。深港双方将从空间营造、科研配套、交通支撑等多方位实现合作区协作，集聚深港科技创新资源，共同打造综合性国家科学中心。

定位：国际科技创新中心

配套：河套片区有地铁4、7号线纵横交错。福保区目前暂无地铁，3号线南延段施工中，预计明年底开通。片区范围内目前虽暂无大型购物中心，仅有华润万家、佳德福百货等超市类的商业配套，想逛高端MALL就得前往购物公园、会展中心等商圈。教育方面，片区内有皇岗小学、水围小学、福民小学、皇岗中学、福苑小学、福外南校区等。2018年9月份正式招生开学的福苑小学、福外南校区，推动保税区对口楼盘单价上涨1万/㎡，可见家长对优质学位的需求。

4.坂雪岗科技城

规划范围：坂雪岗科技城位于龙岗区坂田街道北片区，由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成，总占地面积约22.18平方公里

定位：世界级电子信息产业集群承载区。

配套：坂雪岗科技城所在的坂田分为南、北两个片区。坂田南片区片区功能以居住为主，兼有少量产业功能。坂田北片区建设的是以国际知名的通信技术与计算机技术的研发和总部为主导功能的综合性新城区。片区内有已建成的5号线，在建10号线预计明年6月通车，以及备受关注的坂银通道。坂银通道双向6车道，全程无红绿灯，开车到福田中心区仅约12分钟。

5.光明科学城

规划范围：光明科学城位于光明区东北部，规划面积达99平方公里。光明科学城分为“一心两区、绿环萦绕”的空间结构，“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心。“两区”即装置集聚区和产业转化区。装置集聚区集中建设大科学装置、科研机构、高水平大学等；产业转化区建设成果转化平台和产业创新平台，培育和布局未来新兴产业。

定位：世界一流科学城

配套：目前片区规划有地铁6号线（在建）、13号线（在建）、光明城高铁站、龙大高速、南光高速及外环高速。其中地铁6号线预计明年正式运营通车，届时，光明无地铁时代结束。教育医疗方面，目前有中山七院、中山大学深圳校区、文化艺术中心、深圳实验学校光明部等。此外，光明科学城的绿色生态资源丰富，生态控制线面积占总面积53%，拥有公园147个，水库18个。

光明科学城规划建设现状：

中心区文化艺术中心即将竣工；

深圳科技馆正在筹建当中；

光明区政府以及各项公共服务平台已经正式运营；

科学城中心公园已经投入使用；

周边各项配套设施，道路交通干线正在建设当中。

2020入市项目大盘点

接下来为大家推出2020年深圳新房入市预告，供有在新的一年里置业打算的各位参考。

（注：预告项目是结合了当前建设状态，判定其一年内或可能达到入市的条件，非实际入市计划，具体节点以开发商公布为准。）

2020年已开工建设项目189个，可能入市的项目在130个左右，其中有住宅供应的项目在80个左右。 总体供应情况与19年相差不大

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