carleo
房價會下跌嗎？這個問題就好像問一個人會死嗎？人當然會死的，這個是毫無疑問的，但是人的正常壽命有80年，在80年中的絕大部分時間我們都不會去考慮我們哪天會死的問題，否則這個日子還怎麼過啊？在幾十年的人生中有酸甜苦辣，我們仍然是要爭取開開心心的去生活、工作。
房價是很多人關係的問題，有房的希望房價漲，至少是不跌，沒房的希望房價下降，最好房價崩盤然後就可以低價買入了，這些只是主觀的意願，房價有其規律在支撐，這些規律不會以個人的意志為轉移。
房子如果是一個商品，那麼怎麼樣才能降價？
我們知道房子的構成一個是土地，另一個就是鋼筋水泥等建築原材料，最後再加上裝修，但是對於一個剛剛推出的新房（毛坯房），他的成本中包含了土地的購買費用，包括了鋼筋水泥等原材料，然後就是工人的施工費用，以及建設過程中的稅費，最後賣出去後還包括了開發商的利潤。
土地在房子中佔了多大比例？我們看一個數據，2018年全國土地出讓金是6.5萬億元，而2018年的商品房銷售金額是15萬億，也就是說2018年土地賣了6.5萬億，房子賣了15萬億。
2018年全國一般公共預算收入18.3萬億元，而其中和土地和房地產相關的稅收是1.8萬億，佔比達到10%。下圖是易居研究院得出的全國50城加權平均地價和房價比年度走勢。
可以說地價是房價非常重要的構成部分，如果地價不降的情況下，房價要下降是不太容易的。
除了地價以外就是稅費了，稅費的下降也能降低房子的成本，這個不討論了。另一個就是鋼筋水泥這些材料，這個價格也是多種因素構成的，最後的就是開發商的利潤，全國性的開發商基本都上市了，財務是非常透明的，淨利潤是什麼水平？看一下2018年的淨利潤數據，萬科11%，保利10%，碧桂園9%，融創13%。這是經營得最好的房企了，還有很多小開發商被併購的情況。
房子是供過於求還是供不應求？
城市化進程是房子需求最直觀的表現，全國範圍來看2018年城鎮化率是60%，到2030年將達到70%，也就是說未來10年將還有10%的增長空間，達到70%以後中國的城鎮化率將告一段落，房子從增量市場過度到存量市場。
現在有很多觀點認為中國的房子太多了，這是一個很多人的感官感受，但是當你走進售樓處的時候，總是發現買房子 的人並沒想象中的那麼少。如果房子真的是太多的話？為什麼還會有那麼多人購買？怎麼判斷有那麼多人購買？限購！一個限購的城市是因為買房子的人太多了才會去限購，一個城市的房子沒什麼人買的時候，是出臺措施鼓勵大家買而不是出臺政策限制大家來購買！
一方面通過限購限制購房的人數，另一方面又在批准新建房子，原因只有一個：房子不夠！
所以，從全國範圍來講，房子是不夠住的，是處於供不應求的地步，但是每個城市分化很嚴重，前一段時間官媒發佈一份報告，首次提到了一個概念：收縮型城市！因為資源枯竭或者產業結構不合理導致人口萎縮，人口淨流出，那麼這樣的城市房價是頂不住的，是沒有支撐的，流失的人口去了哪裡？一線城市，二線城市，甚至三線城市，更多的人去了具有工作機會更多，交通更加便利，產業更加豐富合理，醫療教育更強的城市。這些城市的房價是有支撐的。
壹號股權
房價會下跌，就在今後十年內。至於網上出現的房價下跌時間表，看看就可以了，不用太過當真。
前一段時間財智成功簡單思考了一下經濟危機的起源，總結了兩個原因。第一個是貨幣寬鬆下，債務不斷累積，最終一發不可收拾，只能以危機的形式鳳凰涅槃。第二個則是貧富差距日益嚴重，中低收入人群消費萎縮，導致社會需求不足，企業效益欠佳，降薪裁員，惡性循環，最終引發危機。
上面並不是題外話，而是銀河系正在發生的事情，任何經濟體都應該嚴加防範，並且做出有效應對。
關於房價下跌，財智成功的看法有三點：
1、房價必須要降，並且要降至合理區間。所謂合理區間就是當地人均月收入能夠在當地買一平米商品房。
2、房價下降不能過快，過快經濟一定會出問題，但是可以用每年10%的幅度下降，五至十年的時間實現腰斬後再降一截；
3、房價下降是實體經濟發展的必要條件，也是降低企業成本，促進消費的基礎所在；
有人說一線城市房價不會降，還會進一步上漲，這是非常錯誤的觀點。東京作為日本的“一線城市”，房價下跌後甚至一度跌至巔峰時的十分之一。
相對於其他城市二十年的時間上漲五倍八倍，一線城市房價動輒上漲十幾倍，具有更大的下降潛力。
不用說別的，一線城市的公司如果不那麼賺錢了，金融也好，信息產業也好，如果沒那麼賺錢了，高收入人群減少，還有誰來支撐房價呢？剛需們還有多少能買的起房的？
經濟是有周期的，各個行業也是。房價快速上漲週期內銀行從中獲利豐厚，到了房價下降週期，銀行壞賬則會一路攀升，不排除未來會湧現多家破產的銀行。
人口拐點即將來臨，去世的人會留下很多房子；
人口出生率將長期保持低位，房價過高是最好的避孕藥；
房產稅並不一定是為了降房價，但是一定會對炒房產生打擊效果；
房價過高的城市會失去未來，有遠見的二三線城市可以通過提供低價房吸引人才，獲得快速發展的機遇；
城市沒有足夠的外來人口，租房就租不出去，價格就漲不上去，那麼持有房產的意義何在？
多數人收入跟不上房價漲幅，一個家庭不吃不喝近二十年才能買下房裝修好入住，這真的可以持續嗎？
如果企業不賺錢，誰來發工資，誰來還房貸？
財智成功
房價漲跌都在最近幾十年的茶餘飯後話題，深入老百姓的方方面面。
下面就從市場的角度來剖析下咱們的房價。
城市化進程是每一個發達國家都經歷過來的事，咱們也不例外。
第一階段，全國處在改革開放的風口浪尖，神州大地如雨後春筍般的冒出不計其數的開發區。招商引資打頭，招工建廠殿後，全國都是一片欣欣向榮。農民工進城，創建了各個區域內的城市群。
第二階段：農民工通過時間積累了一定的財富基礎，在羊群效應下，在大面積資本運作下。我們的房價從白菜價，走向了貴族化。房價在20年間由當初的剛需購房，演變成剛需炒房。
第三階段：如今受外圍影響，受勞動力成本影響，受消費格局影響，受實體資本撤離轉戰房地產影響。房地產徹底瘋狂，嚴重透資了老百姓的腰包，也透支了未來的社會財富。
第四階段：任何市場的價格趨勢都是由供需平衡來主導市場的定價權，供小於求，量價齊漲。供大於求，價跌量出。
市場就是這麼現實，但同樣受zc影響，這都是短期行為，長期還是供求決定。
逍遙yihou
在中國要跟黨走，要看大趨勢，目前趨勢是什麼？
8月20日，中國央行利率市場化改革，外界解讀為變相降息。中國央行副行長劉國強當天還特別強調，不會讓房貸利率下降，金融行業應該注意，房住不炒的定位不能偏離，同時避免把房地產工具化。 此前中國銀保監會專門針對資金違規流入房地產開啟大檢查，中國發改委也全面限制企業在海外發債。有財經分析人士認為，金融的信號實在是太明確了，就是告訴大家不要對房地產抱有任何幻想。 大型房企除了減少土地儲備，也在壓縮運營成本，最常用的手段就是裁員。
8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地。
8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。
8月22日，融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地並不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。
8月22日大型房企碧桂園披露了2019年度中期業績報告，總裁莫斌出席在香港舉行的發佈會。 數據顯示，碧桂園截至6月底的員工數量為11.7萬人，較去年底減少了1.5萬人。對此，莫斌回應，碧桂園不是裁員，是優化組織架構，做績效考核……
8月23日，《中國證券報》報道，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地（儲備土地）。業內人士透露，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”
房地產開發商融資渠道被限制，中小型房企開始產權轉讓，大型房企已經開始裁員，並紛紛表態不儲備土地。據悉，7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的動作卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。
中原地產研究中心統計數據顯示，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少。 中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。
8月以來，中國房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月增加很多。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。從產權轉讓動機來看，一些產權轉讓項目是國資背景的股東意欲剝離非主業資產。值得注意的是，還有一些產權轉讓項目因本身虧損而被股東實施轉讓。 從近兩個月以來的房企產權轉讓項目發現，低價轉讓、折價轉讓現象較多。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產並不搶手，出清有一定難度。 一位資深地產分析人士表示，隨著房地產調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在產權市場上出清虧損資產、減輕企業經營壓力。
從這些報道，你能看出些什麼來嗎？
孤煙一品客
房價下跌論只是買不起房的人造謠出來的，除了特殊年份的特殊時期，房價都是在一路飆升的。國家的宏觀調控，什麼時候說過要讓房價大幅度下跌。純屬子虛烏有。
中國人是最講究中庸思想的，什麼是中庸？我認為就是凡事有個度。你一個普通老百姓，月收入五六千的，就別想著住將近兩萬塊錢的別墅了。在自己的三四線城市，有個安生之所先，在合理的範圍內，做最明智的選擇。有錢人嘛，人家投資個房產，租出去或者等升值賣，都有自己的考慮打算。反正我見過有好幾套房的人，都是在買買買。
我認為房價下跌有兩種可能:第一，房地產不再是拉動經濟增長的主要力量。第二，造房技術的革新，蓋一棟房子不再需要長達幾年的時間，可能一個月就能建好一棟房子。
而縱觀現在的房產市場，我們發現在二手租賃市場，任然是求大於供的。這就說明，房產市場依然平穩，別說大幅度下跌，就是稍微的下降幾乎都很少。當然，特殊城市除外。（能源枯竭形城市）
雲南崇聖房地產
大家都知道，目前我國的房地產市場仍然過熱，進入6月份以來，情況稍有變化。先是由專家說市場將出現拐點，理由是開發商拿地面積同比減少，投資規模也在縮小。雖然大部分專家不受人們的歡迎，但如果他們說房子要降價，立即會受到人們的歡迎，因為他迎合了中國老百姓的心理。
我們且不說專家的看法和意見，自進入6月份以來，首先在輿論上表達了市場必須降溫的意思，罕見黨報也明確表達了這方面的意思，這在以前是少有的，之前只是對外表明我國經濟發展決不依賴房地產市場的拉動，看來房地產市場真要發生一些變化。其次是銀保監會主席郭樹清則明確表示要加大防範金融風險的力度，表明銀行較為寬鬆的貨幣政策可能要告一段落。由此看來，房地產市場過熱的情況將會有所改變。
但是，就目前看來對房地產市場的總體目標是一個穩字，穩地價穩房價穩預期就是要保證市場的穩定。意思大家都明白，即不能過快上漲，也不能大幅下降，無論是上漲還是下降都在嚴格調控之中。近日有個別二線城市的房價在連續上漲之後出現了下跌，那麼三四線城市的房價下跌的幅度會更大。特別是二手房交易冷清，許多地方有價無市，並沒有形成對新上市商品房的衝擊。無論怎麼說，上半年的最後一個月，房地產市場的變化還是很大的。
那麼，今後房價會下跌嗎？總體來說肯定會下跌。但是，由於全國各地的情況不同，下跌的時間、範圍和幅度也不可能一樣。這與城市的規模，區位優勢，發展潛力、人口增長等等都有關係。有些小的城市或者說小縣城，很快就會表現出來，時間來的快，幅度也相對大一些。至於網絡上流傳的時間表，可信度幾乎沒有。雖然市場規律存在，但也很難把握。從房地產進入市場以來，誰也沒有預料到能發展到今天這麼一個程度，這也和預測未來一樣，沒有十拿九穩的。
平淡如水5343
房價是一定會下跌的，這只是時間問題，無論房價現在怎麼微微上漲，都已經是強弩週末，至於房價下跌的所謂的“時間表”，這可能並不準確，房價下跌是大勢所在，但是可以準確預測出房價的下跌時間表幾乎是不可能的，沒有人可以如此準確來預測出來。
為什麼過去的十幾年房價可以迅速暴漲呢？
我認為這背後還是中國經濟的發展推動了，再加上房地產剛好在這個漲價“風口”上，所以就有了如今高額的房價，從改革開放開始，中國社會的經濟就接連迅速增加，工作收入增加，人們逐漸富裕，這是房價暴漲的基礎條件。
而房價暴漲的推動條件則是中國人於房子的熱衷以及從房子居住功能衍生出來的投資功能和社會關係，在更多的中國人看來，房子是家庭必備的，所以只要富裕起來就首先考慮買房，所以需求的旺盛，再加上對於居住的更要要求，就會促進人們買房子，需求大於供應，房價就會上漲。
因為這個原因，不少的人發現房子不僅具有投資的屬性，還具有非常高價值的投資屬性，就這樣，房價不斷被推動上漲，再加上炒房客的一層又一層推動，房價必然是上漲的。
而現在房價首要面臨很多問題，房價已經存在泡沫，如果不及時解決，那麼會引起很多的風險，房價對實體經濟的衝擊已經足夠大，如果再上漲，實體經濟可能會面臨更大的毀滅性衝擊，房價有泡沫不可怕，可怕的是一直沒有主動解決這些泡沫。
所以國家才會動用政策來控制房價，確立了“房住不炒”的目標，這個目標被多次提到，這表明的決定就是一定要穩住房價，不讓房價上漲。
大家可以看看現在的房價上漲明顯乏力，不僅如此諸多的房地產公司破產，假如房價真的可以上漲，為什麼還有這麼多房地產公司破產倒閉呢？只能說明，樓市變天了，市場不一樣了。
理財鴨
天天都看到這些比豬還要蠢的問題！
幾年前一塊磚多少錢，現在多少錢你知道嗎？
幾年前不管是泥工也好，電工也罷工錢是多少，現在又是多少你知道嗎？
幾年前開發商拿地多少錢，現在多少錢你知道嗎？
就連白菜幾年間翻了多少倍，你知道嗎？
天天月月年年所以東西都在漲價，你們憑什麼就盯著房價天天等降價？想什麼呢？
前段時間忙了，只是在這問題簡單留言，表示關注。
任何東西沒有隻漲不跌，同樣，也沒有隻跌不漲的東西。
呵呵，說得那準，挺自信的啊。
我不知道這自信來之何方。
首先，國家政策也沒說要房價跌。
其次，中國經濟這麼良好，與房價大跌不相稱吧。
最後，不是人心所向。
金丘說今
我們先來看看數年前的這張中國房價暴跌時間表。
表中從2011年到2016年中國房價順勢下降，下降幅度高達80%。而事實卻是完全相反，房價在小幅波動中一路飈漲，尤其從2012-2016年瘋狂暴漲。所以說，這種網絡上的圖基本完全不可信，都是騙取流量的。
房價會不會降呢？
準確說，沒有人會篤定，就如同股價，如果猜的準，那豈不是早就發財了。任何預判都是個概率。
個人認為，房價會相對下降，是相對於收入增加，Gdp增長而言的下降，迴歸到合理區間，而且這個迴歸時區是一個較長的區間，大致需要20年以上。也就是說，屆時房子不再時奢侈品，但也不會是爛如蔥的廉價品。
另外，貧富區域的房價也會呈現分化，富人區房價很難降低。
(家族財富密碼：金鐮刀)
