近幾年核心區域住宅產品新房供應的減少，高總價存量房價格市場表現優秀。由於總價相對較高，大戶型產品並不受到去年11月增值稅減免的政策利好，二手房存在高昂的交易成本，部分高總價需求指向了新房商務公寓產品。
位於後海核心地段的恆裕深圳灣項目憑藉優秀的區位備受市場關注，目前項目已經開放了體驗中心。
項目位於深圳灣後海總部基地，後海濱路和海德一道交匯處的南面，與樞紐級地鐵站後海站相鄰。 通過地鐵，半個小時之內可觸達深圳機場、前海、福田中心區等深圳其它重要片區。
項目佔地面積約2.5萬㎡，建設面積約1.5萬㎡，總建面約41萬㎡， 三棟超高層建築以及下沉式商業組成，其中寫字樓高度約310m，公寓高度約255m，是集超甲級寫字樓，頂級公寓，都會商業等業態於一體的超級灣區藏品。
現有戶型分三個面積段，162-164㎡戶型、223㎡戶型、340-343㎡戶型，除此之外還有少量未公佈的580㎡的超大面積產品。產品分段分佈，162-164㎡戶型分佈在15-26層，223㎡以上戶型分佈在28-52層。
值得注意的是，項目東側為騰創未來(深圳)有限公司地塊，法定代表人為馬化騰，據銷售介紹，此地塊建築限高100米，也就是說恆裕深圳灣的公寓產品大約在30層以上景觀才不會被遮擋。
建築面積約162-164㎡ 兩房兩廳兩衛
建築面積約223㎡ 三房兩廳三衛
建築面積約340-343㎡ 四房兩廳四衛
建築面積約162㎡ 兩房兩廳兩衛
東向戶型單面採光大開間短進深室內採光優秀，佈局合理空間利用充分；
客廳開間4.2米帶有1.65米進深陽臺寬敞明亮；
主臥開間3.5米總面積約34平，空間佈局科學合理各功能空間獨立卻又聯繫緊湊；
次臥開間3.25米擁有良好的開間進深比，空間寬敞功能全面、舒適；
廚房空間實用性能優秀自帶生活陽臺，餐廳位獨立寬敞。
建築面積約164㎡ 兩房兩廳兩衛
端頭戶型主要朝向為正東向，戶型方正雙面採光佈局；
客廳開間4.25米帶有1.55米進深陽臺，開間5.55米麵積約33㎡的主臥寬敞舒適光線明亮，配備大型主衛浴功能全面；
次臥開間3米擁有優秀的開間進深比空間敞亮；
約10㎡廚房帶有獨立生活陽臺；
入戶獨立玄關但與臨近戶型入戶門相對略有影響，有一定的功能卻有些面積浪費。
建築面積約223㎡ 三房兩廳三衛
客廳主要朝西向，動靜分區橫廳佈局，大開間短進深空間利用充分；
7.8米餐客廳打開見帶有1.875米進深大型景觀陽臺；
主臥方正雙面採光通風采光性能優秀，主臥配置功能全面舒適空間利用合理；
雙套間設計，次主臥開間2.85米，擁有良好的進深空間依然寬敞；
U型廚房寬敞明亮與生活區聯繫緊密提供良好的居住體驗。
建築面積約340-343㎡ 四房兩廳四衛
東向大戶型擁有優秀的視野景觀，大開間短進深雙面採光室內通風采光能力優秀，主要生活空間擁有深圳灣海景；
餐客廳開間3.9米帶有有大型觀景陽臺；
三套間雙主臥配置，空間寬敞舒適獨立全面；
大型餐廚空間品質優秀，獨立工人休息間帶有衛浴；
340㎡戶型產品與343㎡戶型結構類似，次臥南向日照充足，但工人房沒有配備洗手間。
總結：
戶型空間尺度優秀，房間都擁有良好的開間進深比，空間利用充分功能齊全；
項目周邊同面積段產品在實用性方面有一定的優勢，發揮不同面積段優勢，高層區與中層區有一定的價格差距；
東向規劃建築物限高100米，160餘平左右產品分佈於15-26層，景觀視野會被遮擋。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網深圳 的文章
