房产新扒客
刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。
一、适婚新人
随着社会发展，人们观念也发生着变化。房子渐渐与婚姻画上了等号。年轻人希望有属于自己的空间，而由于观念不同，结婚后与父母同住又会产生各种各样的矛盾。所以对新婚夫妻而言，房子就是生活必需品。
二、单身青年
买房不仅可以用来居住，也可以作为一种投资。
三、年轻父母
再穷不能穷教育，对大多数父母而言，孩子上学是一件大事。由于教育资源分配的不均衡性，使得某些区域的学校差强人意，所以买学区房是为了让孩子进入更好的环境学习最直接的方式。
首先，房子也是商品，没有永涨不跌的商品，即便降价也是符合经济规律的，每一个买房的人都要承担这个风险。
其次，房价降也好，涨也罢，对于普通家庭来讲并不重要，国家强调房住不炒，让房子回归居住属性，难道你的房子不是用来住的吗？那么既然房子是用来住的，肯定也不会随意买卖，降与涨与你又有什么关系呢？房价涨的再高，如果不卖，那也只能用来住，跌的再惨，房子仍可以用来住，所以，重要吗？
当然，每个人都不想赔钱，但你想想，现在买了房能解决结婚问题，能解决生子问题，能解决养老问题，与这些比起来，其他都没那么重要了吧。
如果不买，继续等下去，有可能你就错过了这一生唯一一次能“上车”的机会，末班车开走了，可能再也上不了车了，其实我们身边真的不乏这样的人。
聚聊房谈
从2016年底开始，在长达3年的楼市调控中，市场上的首套房贷款利率就在不断上涨，而现在房贷利率连续下降5个月，对于刚需来说绝对一个好消息，特别是在房贷利率跟市场浮动利率挂钩之后，更是透露出利好购房者的信号，所以现在的确是一个适合购房者买房的好机会。
首先，房贷利率下降，刚需在买房的时候能节省一大笔钱，这就不需要多说了。反正网上随便找都能找打一大批分析房贷利率跟购房者成本的文章，一看就知道。
其次，房贷利率下降，说明银行贷款余额充足，这个时候贷款会更容易，放款速度也会变得更快。银行上调房贷利率虽然是很大一部分原因是因为要控制房价，但还有很大一部分原因是因为本身的贷款余额紧张，所以不得不限制贷款，但现在贷款利率下跌了，那就说明银行贷款余额比较充足，那么购房者在申请贷款之后很快就能得到放款，这对于购房者来说是一件好事，比较这样一来能更早拿到房子。
最后，市场基本稳定，房价不会大起大落。房贷利率作为楼市调控中重要的调控环节之一，对稳定楼市有着重要作用，现在市场上的房贷利率下跌了，那就说明市场已经足够稳定了，不需要继续保持高房贷利率来调控了，毕竟提高房贷利率对于购房者来说也是一把双刃剑，虽然能调控房价但也会加重购房负担。现在市场基本稳定了，可以靠市场自己调控房价了，房贷利率也就不用继续上调了。而一个稳定的楼市就是最适合购房者买房的楼市，毕竟这样就不用担心房价涨跌带来的烦恼了。
所以综上所述现在的确是一个很适合刚需买房的时间点，更不要说现在市场上的房价基本上都已经下跌到底了，继续下跌的可能性不大。更重要的是，现在已经到了年底，很多开发商都在促销，例如楼盘网百城联动回馈返乡置业者活动就给出了巨大优惠，所以现在买房还能享受不少优惠。
楼盘网
您好，我们是海南环球屋，一直在关注和研究海南房产方面，此次回答希望对您有所帮助！
近期央行宣布5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点，这是5年期LPR首次降低，这对于刚需购房者来说是个好消息，减小压力，省一小笔钱。
年底不少房企为了完成年度目标和回款任务，大规模出售特价房源，促销活动不断。购房者可以根据自己的实际情况而定。
海南环球屋
刚需任何时候买房都可以，因为你是刚需!
1.全国首套房贷款利率又下降，这对于刚需购房者来说是利好，将大大降低购房成本，既然政策上提供了优惠措施，刚需购房者可以借政策的东风进行购房，能省则省。
2.全国首套房贷款利率连续5个月下降，从力度上看是在不断刺激刚需购房者买房，在如此力度下，购房者人数不断上升，如果你所在地的新屋建成率未增长，随着购房者受贷款利率下降的刺激，整体需求也会提高，房地产供应商将趁机加价，抵消贷款利率下降所带来的优惠，所以对于刚需购房者来说，反正你要买，早买早安心，因为你的房子是用来住的，不是用来炒的。
3.根据国内社会习俗，即将成婚的人群对房子的需求是刚需中的刚需，受婚礼习俗的影响，没个房子还真娶不回媳妇，甚至在一些地区，没房子连个对象都不好处，即使男女双方恋爱时期如何如何甜蜜，但到谈婚论嫁时因为无法购房或者购房时相互协商不妥导致不欢而散，有政策利好，有能力该购房就购房。
总之，首套房对于中国人来说是件大事，没有什么事比有个家来的安心，既然是用来住的，综合自身条件，该买还得买，至于说买了房子后，房价涨了怎么办？试问，你是买来住的，考虑那么多干嘛，再者，预测房价走势那是炒房客干的事。
解码财经
房贷利率的降低并不等于，高额的房价回归理性。购房是老百姓生活中的一件大事，房价的高低并非全国统一，不同的城市不同的地域房价也不同。一二线城市最高，（9～10万元/m2）如今随着地价的增高，三四线城市也在节节攀升，（1·5～2万元/m2）左右。而购房需要根据地方的就业状况和经济发展状况以及百姓的收入來权衡，你的收入除日常生活外没有剩余的钱去买房是很不现实的，房子的功能就是居住，不能象生产商品一样不断生产不断增加利润，更不可做为循环经济，所以说购房要根据自己的经济实力，除去日常生活开销，教育、医疗养老保险的支出，剩余的钱方可考虑改善居住条件。如果没有具备以上条件借款贷款硬着头皮去购房负债累累，在没有偿还贷款借款的情况下，只能是给今后的日常生活带来灾难。可以讲有房了确是一生的不幸褔尽管银行利率很低你的一生都在给银行打工。有些地方政府，对本地区经济综合发展束手无策的情况下，为了攀比显示政绩和虚拟的繁华，假象GDP增长毁坏耕地占用农田，不求实际的大量开发房地产大搞土地财政，但由于制造业的缺乏，没有工作岗位没有发展觧决不了就业问题，百姓手中没钱别说降低利率就是无息贷款也买不起楼房，所以说降低利率与推动住房巿场并无多大关系。
崇拜普京2
全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，对于购房者来讲，利率下降利息减少，最直接的影响就是购房成本下降，这无疑是件好事儿。可以说在购房预算方面，现在是一个购房节省成本的好时机了。
但既然谈到刚需，本有就预算有限，利率高低固然是非常重要的，但个人认为，利率对“上车”时机的影响还起不到决定性的作用。
我们来看看利率上浮对购房成本的影响：
一套200万的房子，首付3成，贷款140成，贷款25年，基准利率4.9%和上浮5%和10%对购房成本到底有多少影响。
基准利率4.9%，贷款25年，月供8103元，总利息1030870元
利率上浮5%，贷款25年，月供8307元，总利息1092123元
利率上浮10%，贷款25年，月供8506元，总利息1151650元
结论：
利率每上浮5%，月供增加约200元左右，成本上升2.5%，总利息增加6万元左右
那么，您会为了每月少支出200元就“上车”吗？您会为了每月多支出200元就不买房了吗？答案显而易见。
其实刚需有得选吗？我一直认为，刚需上车的最佳时机就是钱攒够了的时候，刚需不要等时机。大家都听过一句话，买房不要等，小心全款变首付，首付变车库。
在过去的20多年的时间里，对于绝大多数人来讲，买了房的和没买房的完全是两种不同的状态。
如果你现在有了房，你完全不再为房子而着急，可以踏实上班赚钱，好好享受生活。如果你现在还没有房，可能一家老小挤在一起，甚至可能还在租着房子，对于房价更是难望其项背，买房仍遥遥无期。所以，如果您现在手里有钱，能买得起房，那就不要过多犹豫，改善居住环境，让全家人生活的更好才是最值得的。
现在国家强调房住不炒，这两年很多地方都限制调控了，买了房子降价怎么办？
首先，房子也是商品，没有永涨不跌的商品，即便降价也是符合经济规律的，每一个买房的人都要承担这个风险。
其次，房价降也好，涨也罢，对于普通家庭来讲并不重要，国家强调房住不炒，让房子回归居住属性，难道你的房子不是用来住的吗？那么既然房子是用来住的，肯定也不会随意买卖，降与涨与你又有什么关系呢？房价涨的再高，如果不卖，那也只能用来住，跌的再惨，房子仍可以用来住，所以，重要吗？
当然，每个人都不想赔钱，但你想想，现在买了房能解决结婚问题，能解决生子问题，能解决养老问题，与这些比起来，其他都没那么重要了吧。
如果不买，继续等下去，有可能你就错过了这一生唯一一次能“上车”的机会，末班车开走了，可能再也上不了车了。
现在国家强调房住不炒，这两年很多地方都限制调控了，买了房子降价怎么办？
首先，房子也是商品，没有永涨不跌的商品，即便降价也是符合经济规律的，每一个买房的人都要承担这个风险。
其次，房价降也好，涨也罢，对于普通家庭来讲并不重要，国家强调房住不炒，让房子回归居住属性，难道你的房子不是用来住的吗？那么既然房子是用来住的，肯定也不会随意买卖，降与涨与你又有什么关系呢？房价涨的再高，如果不卖，那也只能用来住，跌的再惨，房子仍可以用来住，所以，重要吗？
当然，每个人都不想赔钱，但你想想，现在买了房能解决结婚问题，能解决生子问题，能解决养老问题，与这些比起来，其他都没那么重要了吧。
如果不买，继续等下去，有可能你就错过了这一生唯一一次能“上车”的机会，末班车开走了，可能再也上不了车了。
房产Chinese
国家货币宽松与否及利率的调整是针对经济过热与过冷来的，不会单纯因某一个行业是否景气的影响。
首先，本轮降准降息产生的核心原因是美国发起对华贸易战，导致中国经济持续下滑，在CPI尚可控的情况下，为刺激经济，避免经济过冷而作的政策按排；
其次，受外贸出口受阻影响，饱受争议的房地产行业因其对中国经济发展及解决就业所特有的地位，成为现阶段经济稳定的压舱石；
综上，持续降息的货币政策并不是为房地产业而出台，楼市只是阶段性的受益行业，相信随着出口的增加及经济指标的转优，楼市政策会趋紧。因此，刚需应当抓住历史性的政策窗口期，及时上车，以免踏空。
盈柯地产法务
客观讲，如果刚需，该看就看，该买就买吧。
纵观中国房价调整历史，每次利率下调，紧随而来的就是大家集中购房，原因很简单，不管外部环境对房价唱多还是唱空，节省的利息是看得见摸得着的。所以对于刚需来讲，就是个很好的时间点。
而且利率下调，紧跟而来的就是房价迅速反弹，不同城市反弹程度不一样，但鉴于2019年房价的走弱，连续3-4年股市走弱，持币者都入市化解资金成本，故这个时间点也会导致房价略有反弹。
凡华世界
现在是浮动利率降不降的意义不大连降5个月你买了然后连涨三年又怎么办，刚需不要看利率能负起首付能负起贷款就买吧
因为梦想14
我想说针对刚需来说什么时候上车都是应该的，买了以后涨多少，降多少跟你有啥关系？卖了就没地方住，又不会卖吧，人们的想法都是，买了这房子，房涨价了我高兴，房降价了怒功售楼处，请问这么做和西安那开发商的做法不一样吗？（房子卖出2年后举报自己无证销售要求法院判决购房合同不生效）。
所以我觉得国家既然出了政策，为了没有房子的人买第一套给的利率优惠，那刚需更应该上车，没有那么多考虑的必要。
