星云说
老亮可以很肯定的回答你，安居客上面房价的水分不是很大，在可以接受的范围之内。说道房价的水分，那肯定不是安居客的专利，因为任何一个房产交易平台，或多或少的都会存在一定的水分，不仅房地产这个行业如此，任何一个其他的行业也都是一样的。
举个例子，比如有一个房源同样是在安居客上挂出来的，有人挂了65.8万，而有人就挂出了64万。显然第一个人挂的价格在我们看来是有人水分的，但是这个水分未必是中介的主观故意造成的。
同一个平台，为什么不同的人会挂出不同的价格呢？我想原因主要有以下2点，一个是主观原因，一个是客观原因。
比如有些中介，他们为了给购房者留多一点的议价空间，他就会把房子的价格挂的稍微高一些，这样购房者议价时的空间也会大一些。
还有一个原因，同样是一套房源，在房主把他挂在了不同的中介，本来房主初次的意向卖价都是一样的，但是其中有一个中介的客户看过这套房源，而且问了房主最低价，但最终没成交。这时带看过的中介了解到的房价就会比其它中介了解的到价格低。
如果现在不是网络时代，那么无论把价格挂的高一点还是低一点，都有自己的道理可讲。但现在是网络时代，如果同一个房源，你挂的价格比别人高，那么你的机会显然就会要少一些。
上面所讲的是卖房，而在安居客的租房市场，水分显然要大于卖房市场。不过大多有水分的租房信息还是比较容易判断，他们的租金价格一般远远低于其它房源的价格。一旦你去咨询这样房源，一般中介会告诉你没有这个房源，是推广信息。对于这样的人，老亮是不建议找他们租房的，他在平台发信息时都不诚信，他介绍的房源的可信度又能有多高呢？
老亮说房
人有多大胆，地有多大产，跟你说个我的前几天发生的事情。
在安居客上看二手房，那个地段均价2万左右，有一套29楼的，同一家中介公司，不同区域的销售放在安居客上的价格相差有6000多，两个都咨询了，一个写的是2万多点每方，一个写的是1.4万左右，我把他们同时约出来看房，并且他们都说价格属实，一先一后，后面到的是价格较低的那个，他听说我在里面看了同一个房源直接不愿意进去了，出来我再三逼问，他跟我承认那个价格有问题，是为了吸引客户看房锁定客户的。所以如果你看到安居客上有低价方源不要高兴，十有八九是假的，我已经验证过很多次了。后来跟他们中介聊了这个事情，他们说他们也没办法，为了能锁定客户总是要用点手段的，反正买房的人就那么多，不是跟你买就是跟他买，先锁定了再说。
awan2018
说说我卖过的一套房子吧。
因为自己是房主，了解全部情况，所以看出了一点门道。
委托了一个中介，没有第二家。
委托以后自然要去网上看看情况。检查一下他们有没有给我发出去了。
结果很惊讶。
几个中介都来盗图。
留了不同的价格和电话。
以至于我委托的那个中介标价还稍高。
罪恶之一，抢客户
假中介盗图，发布虚假价格。目的就是为了吸引客户联系他。
至于这套房，他当然没有办法带人去看，就谎称已出售。
再带买家去看他有的房源。
罪恶之二，扰乱买家心里价格，导致真实交易谈判难度增加。
虚假标价的结果就是买家虽然在我委托的中介看过房，确认为不值这个价，再去联系其他中介，以便试探更低价格。
罪恶之三，房子成交后，虚假广告还能存活几年之久。
完成交易后一年，因为关注楼价变化，我又看看那个小区的在售房。竟然还看到我的房子。
买家辛辛苦苦看了很多网上的房子，估计很多都是不存在的了。
頭条用扈
讲真实的事情，昆明，看了一套房子，92万，然后现场看，户型，房源都真实，但一说我定了，人家来一句已经被人定了，这套只能看看，同户型的还有，但价格是108万，无法啊，最后买了套108万的，后来了解了，人家是带你看一套不能成交的低价房，引诱你去看房，如果你有意向，才带你去看能成交的高价房
潇湘夜雨6577
安居客，因为是公共平台，所以上面真假信息都有…
很多小中介，都在上面发虚假房源，我之前看房就遇到了。
中港挂的某小区，面积123平，房东急换房，价格193万，比同小区同等房屋便宜二三十万…约了看那套，去了看不到，中介一直再编看其他同小区的210-220万的房子，我多次强烈要求就只看这套，然后中介就开始忽悠了，房东有二抵，现在欠银行200多万，你买了也过不了户…建议看其它的…
同样照片，过了几天，又被大唐挂出来了，190万，说钥匙在，随时可看房…约好时间去了，没进到门，中介说钥匙拿错了，要不先看其它的…我坚持看这套，他又说建议别看这套，便宜代表有问题，问他什么问题，支支吾吾半天，最后给我说楼上那家里有疯子，天天半夜在那闹腾，打罗跳舞的，楼下根本睡不着觉…
唉，总结，中介就是挂个低价虚假房源出来，吸引眼球，把客户骗过去，忽悠你买其他的房子。
空空大师侨缘
其实不管是58系的58同城、安居客、赶集网还是链家系的贝壳找房又或是搜房系的房天下，只要你联系不到房主，在房价方面都是有水份的。
先说一下58系和搜房系
这两家公司在房产版块的运营模式比较类似，都是以出售端口的形式获利的，也就是说房产中介花钱付费购买端口后，可以在他们的网站和手机App上发布房产消息。这种模式的弊端就在于无法管理自己的客户，房产中介是花钱购买的广告服务，当然是想怎么发就怎么发了。所以在这类房产媒体类的平台上，不光是房价方面有水份，就连房源是真是假，平台也无法合理管控，毕竟拿人家的手短嘛。
再说一下链家系的贝壳找房和其他大型地产中介自己的平台
这种平台本身是房产中介自己运营的，因为是跟房产中介的后台相互链接的所以基本上能够保证平台上房源的真实性，但是在价格方面，他们是存在两套不同的系统的，前端显示的价格是挂牌价，供线上用户查看房价时使用，而后台可以看到两个价格一个底价一个挂牌价。这个底价平台用户是在前端看不到的，所以说价格依旧是不透明的。还有就是在这种体系下房产经纪人经常会出现捂盘的现象，就算有低价的房源也不会录入系统内，大部分都会由房产中介自己收购了。
如果真的想知道房子的真正价格也就只能想办法联系到房主本人了。
房客联盟
现在网上找房子比较火的网站，安居客和贝壳，安居客属于58系的网站，还有58同城，都是一家公司。简单说下这两个网站发房子的机制，先说贝壳，因为贝壳比较简单介绍，贝壳找房，不但是一个对外的展示的窗口，还是经纪人的作业工具，它只对自己合作的经纪公司开放，好管理，贝壳有自己的楼盘字典，一套房子只能对应一个地址，避免重复房源，并且，在录房时，贝壳系统是需要留业主真实联系方式的，所以贝壳查真房源也好查。再说安居客，安居客是一个开放的网站，只要经纪人交端口的钱，就可以在网上发房子，从根本上就无法杜绝假房源，大家都发假房子求流量，那就发真房子价格，没有客户咨询房子，当然也有经纪人有职业精神，坚持发真房子真价格，这个另当别论。因为安居客开端口发房子没有多大门槛，安居客上房源比较多，这也是安居客做的广告，全房源，不看完全房源，买了房会后悔的。所以安居客上面房价有多大水分，仁者见仁智者见智吧。
找家的小贝壳
我首先抛结论：安居客上二手房小区均价偏高，大概高于真实价格5%-10%；低价房源价格偏低，大概低于真实价格的10%-15%。
安居客二手小区的均价偏高，大概高于真实价格5%-10%
上面两图是我随便挑选的两个小区，然后分别对比安居k、搜F、贝壳三大网站的的小区二手房的均价。我们可以明显看出安居客挂牌均价明显是高于其他两个网站的，就这两个小区而言，安居客对比同类型的网站，价格上涨了4.62%-7.88%。
为了避免样本差异导致结论错误，我又随机挑选了安居客100个小区的价格进行对比，发现安居客的小区均价大概高于同类型网站挂牌价格5%-10%之间。
事实胜于雄辩，安居客的价格是明显经过修正的，并不是根据网站房源挂牌均价得出，也不是根据实际房源成交得出的。
安居客低价房源价格偏低，大概低于真实价格的10%-15%。
首先我们要先清楚安居客的运行模式。安居客的运作模式等同房产行业淘宝，他只是一个中介交易信息平台，商家就是遍布城市各个角落的中介门店，商品就是中介门店的房产信息，安居客的任务就是严苛审核商家的资格、房源信息的真假，可是房地产行业的特殊性，导致安居客无法进行监管，因此导致安居客假房源以低价的方式层出不穷。下面我来详细讲解具体有那些假房源。
1、过期房源。
此类房源信息正确，价格真实，但可能已经是成交半年以上的房源，安居客只能审核房源真假，无法有效验证房源出售情况，因此导致此类房源以低价形式在网站频繁出现。
2、房源信息正确，价格作假。
此类房源的照片，信息等全部真实，但价格作假。例如一套房源真实价格130万，中介可以以同一房产信息发布三个价格，110万、120万、130万。从而吸引潜在客户。毕竟房主可以以不同价格对中介门店进行委托，安居客也无法一一核实每套房源的真实价格。
不过目前安居客对价格非常低的假房源监管十分严苛，并且有严厉的惩罚机制。因此安居客虽然有假房源，但价格偏差度不大，与真实房源成交价格相比，大概相差10%-15%。
以上两张图就是我随便抽取两个小区均价和低价房源的对比，两个小区低价房源的价格相比小区均价低了18%-23%，考虑到安居客小区均价高于真实价格5%-10%，因此保守估计低价房源的价格低于真实成交价格的10%-15%。
调高小区均价吸引中介门店入驻、低价房源有利吸引潜在客户
调高小区均价是安居客官方行为。首先安居客的小区均价计算方式不透明，无论报出怎样的价格，外人都无法质疑数据的准确性、权威性；其次通过调高小区均价，可以吸引中介门店、卖家到安居客挂牌；最后买家如果发现看中房源远远低于小区成交均价，也促进买家成交。
低价房源完全是中介门店行为。中介门店希望通过低价房源吸引潜在客户，从而达到吸引客户的目的，不过由于安居客的严苛监管，中介门店的假房源价格大概低于真实价格10%-15%。
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
在上海做了两年二手房中介，先来说一下我的看法，类似安居客、房天下这类平台，99%的房源其实都不是完全真实的（价格比实际低、用假照片等等）。
之所以会这样是因为这些房子其实都是中介们发的信息，就说我之前工作的时候吧，基本上都是有两个安居客的账号，一个专门发布买卖房源信息，一个专门发布租赁房源信息。
买卖房源账号三个月要2100块钱，可以发布80套房源，租赁房源账号便宜一点三个月不到1000块钱，可以发布40套房源。每一个中介不管是哪个公司的，手里都会有最少一个账号，安居客、房天下主要也就是靠卖这些账号赚钱的。
而且我们中介发布房源之后还会购买置顶、推荐之类的服务，就拿上海举例，每个中介发布80套房源，全上海的中介最少5万人，你自己算一算平台上面的房源数量，所以就算有房东直接在这些平台上面发布了房源的信息，其实消费者也根本看不见。
中介一般发布房源的套路有两个，一个是用真实的照片（小区、面积都真实），但是价格降低很多（也可以价格真实，但是面积多写个10平米左右）。
还有就是用别的房源图片，一般都是用那些装修非常好的房子的图片（常见的就是客厅非常的明亮，阳台很大，无遮挡），然后房型图也是虚假的，但是小区位置，面积，价格是真实房源的。
目的就是为了吸引客户，只要你咨询了，那就肯定和你说信息全部都是真实的，而且也可以带你看房子，一般都是中介有钥匙的房子，带你看了之后，你很满意觉得价格很便宜，那中介就会有很多理由告诉你这套房子最好不要买，要么是房东涨价了，要么是房子有高额抵押之类的风险。如果是那些假照片的房子那么就会在你到小区门口的时候告诉你那套房子因为某些原因突然看不到了，带你去看看附近其他房子。
好喝酒的大宗师
作为一个从事房产几年的我来给大家讲一下，说说我自己的理解和感受吧。
刚入行的时候，是一个非常实在本分的人，房源发布价格都是实打实的，偶尔还会略高一点，给自己让价的原因，因为觉得买卖本来就是这样做嘛，谁买东西不讲价呢。要知道，中介行业里，一套房不可能是你独家的，还有很多同行之间也都在发这套房源信息。那时候因为我发布的房源价格都比其他人"偏高"(实际就是真实的价格)，所以根本就没有上客，久久有一个客户主动咨询，问了价格后说，往往都是这么说，为什么同一套房别人报价80万，你却报价90万，开会说你小伙子不实在，想卖他高价。就这样电话一挂，就不会再跟你有联系了，因为信任根本还没有建立就已经破灭了。
印象最深刻的是，入行的第二个月，有一套89平米的两房，我们公司的其他同事也都发这套房源，那时候业主的售价是65万，我就以65万的价格发布，其它同事都是发60万，59万，61万价格发布，甚至还有人发50万。因为这套房位置地段好，小区环境也好，所以一发布，就有很多客户主动咨询。而以底价格发布的人，客户咨询量明显就比我高很多，能达到两倍以上，而且很快就能转化成带看。最后这套房是低价格发布的同事65万元成交了。所以真实并不是什么好事，你真实价格发布，但是别人不真实，你的价格就会是高价，客户肯定不会找你看房，客户不找你，那么连带看都没有的你哪来的成交。所以你们也不要说中介都是骗子，就问你自己去，如果你看到一套房子(真实价格是100万)，有三个中介都在发现这套房源信息，第一个发的是100万，第二个发的是90万，第三个发的是80万，你不会跟我说，我就去找100万的地方人去看房，你肯定回去找80万这个咨询。所以慢慢的就形成了恶性循环，恶性的竞争，乱象越来越严重。
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